해운대화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 55평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.2억입니다.

해운대화목타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신곡초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 해운대화목타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해운대화목타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

장산역 30초, 그린시티의 왕관

오를 이유 3

1리모델링에서 선도지구로 전환

노후계획도시 특별법 궤도에 올라섬. 용적률 기준이 250%에서 360%로 상향됨.

용적률 250%→360%선도지구 공모 신청

2장산역 초역세권 독보

102동 1-2라인에서 장산역 2번 출구까지 30초. 좌동 경쟁 단지 중 역 접근성 최상위.

장산역 도보 30초세대당 주차 1.06대

3구축답지 않은 거래 체력

22평 최고 5.7억, 55평 최고 11.45억. 22평은 연 18건대 손바뀜으로 유동성이 살아 있음.

22평 최고 5.7억55평 최고 11.45억

전국 어디를 가도 화목아파트처럼 살기 좋은 동네는 없는 듯하다

남은 숙제 3

1사업 방식이 아직 미정

집값을 움직일 다음 이벤트

리모델링 설계자 선정

선도지구 공모 신청

선도지구 지정

정비계획 고시

이주·착공

지금 여기 · 선도지구 공모 신청

다음 이벤트 · 선도지구 지정지정이 확정되면 사업 방식과 일정이 잡히면서 기대감이 시세에 먼저 반영되기 시작.

장산역 초역세권 신축, 그린시티의 왕관

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

해운대화목타운 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
신곡초
부산 상위 17%
7분 / 0.3km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.6km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부흥고등학교	S 상위 9%	0.2km
신곡초등학교	S 상위 17%	7분 / 0.3km
부흥중학교	A 상위 25%	0.4km
신곡중학교	S 상위 12%	0.5km
동백중학교	A 상위 38%	0.8km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

좌동 업무시설
327m
B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
389m
C
리모델링

해운대상록
611m
A
재개발

중동5구역
871m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

72점

좋음

생활

70점

보통

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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해운대화목타운 한눈에 보기

해운대화목타운은 좌동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

해운대화목타운 22평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.10.01 계약, 17층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(1층)입니다.

해운대화목타운 22평(전용 56.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~19층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해운대화목타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꾸러기어린이집 (7m), 더슈필어린이집 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈커피 장산역점 (68m), 카페밀유 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 화목아파트 (99m), 장산역.화목아파트 (110m)이 있습니다.

해운대화목타운 단지 정보

세대수: 896세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 18~24층
주차: 952대 (세대당 1.06대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 주식회사 화목주택
평형: 22·32·37·48·55평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	4억 6,093만	2억 5,479만
32평	6억 4,949만	3억 2,157만
37평	6억 6,849만	3억 3,871만
48평	7억 4,989만	4억 4,874만
55평	8억 1,440만	4억 2,845만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	17층	4억 6,500만
2026.08.24	—	21층	4억 6,250만
2026.07.07	—	12층	4억 5,000만
2026.07.04	109동	5층	4억 8,800만
2026.06.10	111동	16층	4억 4,000만
2026.05.28	111동	12층	4억 5,500만
2026.05.08	109동	5층	2억 7,200만직거래
2026.04.25	101동	17층	4억 3,300만
2026.04.04	111동	3층	4억 4,000만
2026.02.08	101동	17층	4억 5,150만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 23건 · 최저 4억 2,000만 · 중간 4억 6,500만 · 최고 5억 7,000만
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동
선호 층 18~21층
향 남동향 9개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	24층 · 144세대	남동향	26.08.24 22평 21층 4억 6,250만(동 추정)
102동	22층 · 88세대	남동향	25.09.20 48평 6층 7억 7,000만
103동	22층 · 88세대	남동향	25.11.04 37평 19층 6억 9,500만
105동	23층 · 46세대	남동향	25.11.28 55평 11층 5억 5,800만
106동	23층 · 92세대	남동향	26.01.14 48평 1층 7억 1,000만
107동로열	18층 · 72세대	남동향	26.06.29 32평 16층 6억 6,000만
108동	18층 · 72세대	남서향	25.08.18 32평 9층 5억 9,800만
109동	18층 · 72세대	남동향	26.07.04 22평 5층 4억 8,800만
110동	19층 · 114세대	남동향	26.02.03 22평 2층 4억 2,200만
111동	18층 · 108세대	남동향	26.06.10 22평 16층 4억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신곡초등학교	332m	부산 상위 17%
부흥중학교	360m	부산 상위 25%
신곡중학교	515m	부산 상위 12%
부흥고등학교	244m	부산 상위 9%
신도고등학교	997m	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

노후도시특별법 에서 손가락안에 순위들고 추진열의가 높아요 구역은 화목대원 9구역이고 바로 앞 10구역과도 시너지 얻을듯해요.
칼리버 · 2025.12
교통이편리해서너무편해요
가영머니 · 2022.09
앞으로가 더 기대되는 아파트
유연한축구의신 · 2022.07

자주 묻는 질문

해운대화목타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 해운대화목타운 22평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.10.01 계약, 17층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(1층)입니다.
해운대화목타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 해운대화목타운 22평(전용 56.35㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~19층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
해운대화목타운 22평 보유세는 얼마인가요?: 해운대화목타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해운대화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 55평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.2억입니다.
해운대화목타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 해운대화목타운은 좌동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
해운대화목타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신곡초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
해운대화목타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꾸러기어린이집 (7m), 더슈필어린이집 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아몽즈커피 장산역점 (68m), 카페밀유 (85m)이 있습니다. 교통 시설로는 화목아파트 (99m), 장산역.화목아파트 (110m)이 있습니다.

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