신동아2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아2차 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iwKSm?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(오산시 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.

신동아2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오산초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.

신동아2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 8300만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

서동 신동아2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

24평(전용 18평)
1억 8300만원~
입찰일 27일 남음
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신동아2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
오산초
경기 상위 68%
10분 / 0.5km
B
오산중
경기 상위 67%
1.9km
A
오산고
경기 상위 29%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
가수중학교	-	0.4km
오산초등학교	B 상위 68%	10분 / 0.5km
가수초등학교	B 상위 75%	11분 / 0.6km
오산고등학교	A 상위 29%	1.8km
오산중학교	B 상위 67%	1.9km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

오산세교2지구 택지개발
54m
A
도시

오산세교3 공공주택지구
177m

환경

거주점수

유의

56점

교통

43점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신동아2차 한눈에 보기

신동아2차는 서동에 위치한 844세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

신동아2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.09.22 계약, 8층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(1층)입니다.

신동아2차 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립자연숲따복어린이집 (37m), 시립번개뜰어린이집 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트1차 (96m), 신동아아파트2차 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 오산세교가수점 (300m), 바른수내과의원 (301m)이 있습니다.

신동아2차 단지 정보

세대수: 844세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 7~20층
용적률: 336%
건폐율: 25%
주차: 851대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신동아건설(주)
평형: 24·29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 7,637만	1억 4,727만
29평	1억 9,575만	1억 5,444만
32평	2억 1,507만	1억 6,354만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	8층	2억 2,500만
2026.08.25	—	3층	2억 800만
2026.07.03	204동	17층	2억 4,000만
2026.02.26	208동	11층	1억 8,000만
2026.01.22	203동	2층	2억 2,700만
2026.01.14	204동	6층	2억 2,500만
2025.09.04	203동	5층	2억 500만
2025.05.31	203동	9층	2억 800만
2025.05.20	203동	17층	1억 4,700만
2025.04.11	203동	14층	2억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 8건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (오산시 평균 9.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 202동, 209동
선호 층 12~18층
향 동향 7개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	19층 · 113세대	동향	26.09.07 29평 11층 1억 9,500만(동 추정)
202동로열	20층 · 80세대	남향	26.02.28 29평 6층 2억 500만
203동	19층 · 76세대	동향	26.01.22 32평 2층 2억 2,700만
204동	20층 · 80세대	남향	26.08.25 32평 3층 2억 800만(동 추정)
205동	19층 · 76세대	동향	26.06.27 29평 16층 2억
206동	20층 · 80세대	남향	26.07.17 24평 14층 1억 7,900만
207동	14층 · 23세대	동향	25.06.16 24평 8층 1억 7,700만
208동	14층 · 21세대	동향	26.02.26 32평 11층 1억 8,000만
209동로열	19층 · 110세대	—	26.04.23 24평 5층 1억 7,300만
210동	19층 · 114세대	동향	26.04.15 24평 19층 1억 7,500만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	19층 · 71세대	동향	26.05.22 29평 6층 1억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
오산초등학교	525m	경기 상위 68%
가수초등학교	562m	경기 상위 75%
가수중학교	444m	중학교
오산중학교	1.9km	경기 상위 67%
오산고등학교	1.8km	경기 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

뒤에산이있어서 공기가 맑고 조용한단지입니다. 버스가 바로앞에 수시로 다녀서 마트.병원.역가기에 수월합니다. 세교2지구로 지정되면서 바로앞에 공원.산책로.학교.각종편의시설이 조성되어질 예정이여서 아이키우기에도 좋을것같습니다. 앞으로가 더 기대되는 아파트입니다.^^
오산 · 2022.08

자주 묻는 질문

신동아2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신동아2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.09.22 계약, 8층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(1층)입니다.
신동아2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신동아2차 32평(전용 84.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.2억~2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iwKSm?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신동아2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 신동아2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신동아2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신동아2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(오산시 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신동아2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
신동아2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신동아2차는 서동에 위치한 844세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
신동아2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 오산초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.
신동아2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립자연숲따복어린이집 (37m), 시립번개뜰어린이집 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트1차 (96m), 신동아아파트2차 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 오산세교가수점 (300m), 바른수내과의원 (301m)이 있습니다.
신동아2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 8300만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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