영등포동3가 포레스트힐시티(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레스트힐시티(도시형)
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포레스트힐시티(도시형)

포레스트힐시티(도시형)

영등포동3가 · 154세대 · 2014.09(13년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
6평
최근 실거래가
9,400만
12층
매물 최저가
9,400만
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
11개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    영등포 도심 역세권
    131m
  • B
    공사
    업무시설
    138m
  • B
    공사
    중앙빌딩
    151m
  • B
    재개발
    영등포1-12 재정비촉진구역
    187m
  • B
    재개발
    영등포 쪽방촌 주거환경 개선 및 도시 정비를 위한 공공주택사업
    211m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
포레스트힐시티(도시형) 6평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울윤중초
    서울 상위 59%
    1.4km
  • A
    윤중중
    서울 상위 26%
    1.5km
  • S
    장훈고
    서울 상위 15%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영원중학교
C
상위 80%
0.7km
영등포여자고등학교
C
상위 81%
0.8km
장훈고등학교
S
상위 15%
0.9km
양화중학교
B
상위 55%
1.0km
서울윤중초등학교
B
상위 59%
 1.4km
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
95점
매우좋음
생활
85점
매우좋음
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

영등포동3가 포레스트힐시티(도시형)는 154세대(2014.09 입주), 6평 최근 실거래 9,400만(2026.09.21, 12층), 매매 시세 9,913만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,820만 — 2026.11.05 기준.

포레스트힐시티(도시형) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

포레스트힐시티(도시형) 한눈에 보기

포레스트힐시티(도시형)는 영등포동3가에 위치한 154세대 아파트로, 2014.09 입주한 13년차 단지입니다.

포레스트힐시티(도시형) 6평 매매 최근 실거래가는 9,400만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9,400만(4층)입니다.

포레스트힐시티(도시형) 6평(전용 13.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~4층) 9.6천~9.8천, 중층(5~8층) 9.8천~1억, 고층(9~13층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레스트힐시티(도시형) 6평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 연세엘치과의원 (57m), 애플산부인과의원 영등포점 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 경방타임스퀘어.신세계백화점 (83m), 경방타임스퀘어.신세계백화점 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나라댄스학원 (110m), 엘메이드헤어아카데미학원 (110m)이 있습니다.

포레스트힐시티(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 포레스트힐시티(도시형) 6평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,820만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9,913만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레스트힐시티(도시형) 단지 정보

세대수
154세대
입주
2014.09 (13년차)
층수
13~13층
용적률
591%
건폐율
59%
주차
19대 (세대당 0.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신홍선건설(주)
평형
6평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
6평9,913만9,910만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

6평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일동층거래가
2026.09.21—12층9,400만
2026.07.20—7층9,800만
2025.12.08—3층9,500만
2025.10.19—8층1억
2025.08.06—4층1억 200만
2025.07.14—7층9,900만
2025.06.12—4층9,000만
2025.04.18—3층1억 300만
2025.03.03—11층9,500만
2024.07.24—3층1억 1,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 6평 매매 매물 8건 · 최저 9,400만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,000만
  • 단지 전체 매물 8건 (영등포구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

포레스트힐시티(도시형) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
포레스트힐시티(도시형) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~12층
동층·세대향최근 거래
1동13층 · 154세대—26.09.21 6평 12층 9,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울윤중초등학교1.4km서울 상위 59%
영원중학교659m서울 상위 80%
양화중학교996m서울 상위 55%
영등포여자고등학교806m서울 상위 81%
장훈고등학교883m서울 상위 15%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

포레스트힐시티(도시형) 시세 10년 흐름

포레스트힐시티(도시형) 6평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,151만원에서 2026년 11월 9,913만원으로 10년간 -18.4% 내렸습니다. 최고점은 2017년 5월 1억 2,735만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 -4%, 5년 -12.7%, 전세가율 100%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

포레스트힐시티(도시형) 6평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
포레스트힐시티(도시형) 6평 매매 최근 실거래가는 9,400만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9,400만(4층)입니다.
포레스트힐시티(도시형) 6평 적정 호가는 얼마인가요?
포레스트힐시티(도시형) 6평(전용 13.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~4층) 9.6천~9.8천, 중층(5~8층) 9.8천~1억, 고층(9~13층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hgKoM?pyeongType=6&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레스트힐시티(도시형) 6평 보유세는 얼마인가요?
포레스트힐시티(도시형) 6평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,281만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레스트힐시티(도시형) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 포레스트힐시티(도시형) 6평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9,820만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9,913만보다 0.9% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
포레스트힐시티(도시형) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
포레스트힐시티(도시형) 6평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,151만원에서 2026년 11월 9,913만원으로 10년간 -18.4% 내렸습니다. 최고점은 2017년 5월 1억 2,735만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 -4%, 5년 -12.7%, 전세가율 100%.
포레스트힐시티(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 6평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 9.9천입니다.
포레스트힐시티(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
포레스트힐시티(도시형)는 영등포동3가에 위치한 154세대 아파트로, 2014.09 입주한 13년차 단지입니다.
포레스트힐시티(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울윤중초등학교, 당산서중학교, 대영고등학교가 있습니다.
포레스트힐시티(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 연세엘치과의원 (57m), 애플산부인과의원 영등포점 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 경방타임스퀘어.신세계백화점 (83m), 경방타임스퀘어.신세계백화점 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나라댄스학원 (110m), 엘메이드헤어아카데미학원 (110m)이 있습니다.

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