일직동 광명역파크자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명역파크자이
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역이 세 번 더 좋아지는 자리

오를 이유 3
1광명역 415m 초역세권

KTX와 1호선이 걸어서 415m. 신안산선 2026, 월곶판교선 2028 개통 예정으로 노선이 겹침.

광명역 415m신안산선 2026 개통 예정
239평이 끌어올린 상단

39평 최고 15.88억, 35평 최고 14.5억. 26평은 2026년 15건으로 손바뀜이 꾸준함.

39평 최고 15.88억35평 2025년 22건
3역세권 벨트가 계속 채워짐

충훈부 재개발 906m, 오피스텔 신축 925m. 단지 앞 일직도서관은 2027년 완공 예정.

충훈부 재개발 906m일직도서관 2027 완공
용적률 용도 규제 싹 풀고 개발한다니 호텔부터 컨벤션센터까지 너무 좋네요
남은 숙제 3
1세대당 주차 1.15대
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
준공·입주
신안산선 개통
일직도서관 완공
월곶판교선 개통

지금 여기 · 준공·입주 · 2017

다음 이벤트 · 신안산선 개통광명역과 지하로 연결되면 여의도 접근성이 바뀌고 역세권 프리미엄이 시세에 먼저 반영됨.

판교로 이어지는 광명역세권의 완성

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광명역파크자이 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액138,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    빛가온초
    경기 상위 34%
    9분 / 0.5km
  • S
    빛가온중
    경기 상위 12%
    0.4km
  • B
    광휘고
    경기 상위 75%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
빛가온중학교
S
상위 12%
0.4km
빛가온초등학교
A
상위 34%
 9분 / 0.5km
광휘고등학교
B
상위 75%
1.6km
충현중학교
A
상위 26%
1.8km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    일직동 528-1
    226m
  • S
    지하철
    광명역(신안산선)
    414m
  • S
    지하철
    광명역(경강선)
    414m
  • B
    공사
    일직동 508-1
    886m
  • A
    재개발
    충훈부 일원
    905m
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환경
거주점수
매우좋음
92점
교통
95점
매우좋음
생활
87점
매우좋음
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

광명역파크자이 한눈에 보기

광명역파크자이는 일직동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.

광명역파크자이 35평 매매 최근 실거래가는 13억 8,000만(2026.09.22 계약, 7층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(고층)입니다.

광명역파크자이 35평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(2~12층) 13.9억~14.9억, 중층(13~24층) 14.5억~15.1억, 고층(25~37층) 14.7억~15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명역파크자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 123만 원(재산세 123만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,351만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스마트해법수학광명역파크자이점 수학교습소 (88m), 창조공간미술학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 광명역파크자이 (94m), KTX광명역8번출구 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오리엔트 (97m), 카페보스 광명역점 (98m)이 있습니다.

광명역파크자이 단지 정보

세대수
875세대
입주
2017.07 (10년차)
층수
28~37층
용적률
349%
건폐율
24%
주차
1,014대 (세대당 1.15대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
GS건설(주)
평형
26·35·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평12억 5,136만6억 1,972만
35평14억 1,889만6억 8,230만
39평14억 9,444만7억 4,834만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.2%

계약일동층거래가
2026.09.22—7층13억 8,000만
2026.09.14—27층14억 9,000만
2026.07.09104동21층14억 2,000만
2026.06.05104동31층13억
2026.05.26103동2층11억 9,500만
2026.05.20106동19층12억 5,000만
2026.05.14107동30층12억 5,000만
2026.04.27104동28층12억 8,500만
2026.04.17103동8층12억 8,000만
2026.04.17104동9층12억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 11건 · 최저 14억 5,000만 · 중간 15억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.8개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동동
  • 선호 층 23~36층
  • 향 남동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동34층 · 124세대남동향26.05.08 39평 21층 13억 1,000만
102동37층 · 134세대남동향26.05.23 26평 35층 11억 5,800만
103동37층 · 134세대남동향26.06.02 39평 23층 13억 7,000만
104동33층 · 127세대—26.07.09 35평 21층 14억 2,000만
105동32층 · 91세대남동향26.05.08 26평 20층 11억 7,000만
106동37층 · 133세대남동향26.06.24 26평 8층 11억 9,900만
107동37층 · 132세대—26.06.26 26평 20층 11억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
빛가온초등학교455m경기 상위 34%
빛가온중학교360m경기 상위 12%
충현중학교1.8km경기 상위 26%
광휘고등학교1.6km경기 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • ktx 광명역이 바로 앞에 있고, 사당역까지 가는 버스가 있어 교통이 편리합니다

    찐빵잉 · 2022.07

  • 동에 따라 공원 영구조망 있고... KTX 이용한 출퇴근 한다면 살기 좋은 아파트입니다 :-) 신안산선 월판선 들어오면 교통 요지도 될 것 같구요 초중학교 접근도 육교 세워지면 훨씬 안전해 질 것 같습니다. 다만 날씨가 흐린날일수록 하수처리장 악취가 올라오는 건 입주 이후 오래되었음에도 해소되지 않아서 해결이 필요하고, 세대당 주차 가능 공간이 부족하여 심야에 입차하실 일이 많다면 이중주차나 통로주차 감수하여야 합니다.

    Samuel Gu · 2022.07

  • 아파트 뒤쪽에 공원있어서 좋아요. 아직은 신안산선이 개통 전이라 지하철로 다니는 건 좀 불편하지만 버스는 많아서 안양쪽 가는 건 편해요. 강남은 8507 타고 2호선 타면 생각보다 금방 가요.

    방날 · 2022.06

  • 지금은 직장이 저 가까운 서울로 이사를 나왔지만 4년간 살면서 많이 만족했습니다. 초기에는 부족했던 인프라도 지속적으로 개선되고 공원, 안양천이 있었던게 너무 좋았네요. 다만 비올때 냄새가올라왔던 한가지가 조금은 아쉬운 부분이었습니다.

    바른시민 · 2022.04

자주 묻는 질문

광명역파크자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광명역파크자이 35평 매매 최근 실거래가는 13억 8,000만(2026.09.22 계약, 7층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(고층)입니다.
광명역파크자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?
광명역파크자이 35평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(2~12층) 13.9억~14.9억, 중층(13~24층) 14.5억~15.1억, 고층(25~37층) 14.7억~15.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광명역파크자이 35평 보유세는 얼마인가요?
광명역파크자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 123만 원(재산세 123만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,351만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명역파크자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광명역파크자이에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명역파크자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 광명역 415m 초역세권, 39평이 끌어올린 상단, 역세권 벨트가 계속 채워짐이고, 남은 숙제는 세대당 주차 1.15대, 준공 초기 하자 이력, 고등학교와 학원가입니다.
광명역파크자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 26평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7.4억입니다.
광명역파크자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광명역파크자이는 일직동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2017.07 입주한 10년차 단지입니다.
광명역파크자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 빛가온초등학교, 충현중학교, 광휘고등학교가 있습니다.
광명역파크자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 스마트해법수학광명역파크자이점 수학교습소 (88m), 창조공간미술학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 광명역파크자이 (94m), KTX광명역8번출구 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오리엔트 (97m), 카페보스 광명역점 (98m)이 있습니다.

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