광화문풍림스페이스본(주상복합) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 8.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 8.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 10.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 18.5억, 전세는 10.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 10.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 21억, 전세는 12억입니다. 45평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 12.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 22억, 전세는 16억입니다. 49평형의 매매 시세는 23억, 전세는 13.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 13.8억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 14.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 13.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 13.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 13.8억입니다. 58평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 14.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 26.4억, 전세는 15.1억입니다.

광화문풍림스페이스본(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울매동초등학교, 대신중학교, 경복고등학교가 있습니다.

사직동 광화문풍림스페이스본(주상복합) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광화문풍림스페이스본(주상복합)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

경복궁이 앞마당인 744세대

오를 이유 3

1경복궁·광화문 더블 역세권

3호선과 5호선을 함께 쓰는 도심 한복판. 서촌, 인왕산, 세종문화회관이 모두 도보권임.

경복궁·광화문 더블역세권세대당 주차 1.98대

2대형 평형이 끌고 가는 시세

53평 최고 26억으로 단지 최고가. 2026년 8건, 2025년 7건으로 대형에서 손바뀜이 가장 활발함.

53평 최고 26억53평 2026년 8건 체결

3양옆이 통째로 정비 구역

내자동 정비 127m, 사직2구역 149m. 걸어서 코앞에서 도심 재개발 시계가 도는 중임.

사직2구역 149m내자동 정비 127m

경복궁, 서촌, 인왕산이 도보 거리, 문화생활 1초컷

남은 숙제 3

1정비사업 카드는 아직 미개봉

집값을 움직일 다음 이벤트

스페이스본 준공

내자동 조합설립

사직2구역 착공

사직 벨트 입주

지금 여기 · 스페이스본 준공 · 2008.07

다음 이벤트 · 내자동 조합설립127m 거리 추진위가 조합 단계로 올라서면 도보권 신축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

경복궁 옆이 도심 신축 벨트로 재편

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액175,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울매동초
서울 상위 15%
7분 / 0.4km
S
대신중
서울 상위 7%
0.6km
A
경복고
서울 상위 28%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울매동초등학교	S 상위 15%	7분 / 0.4km
배화여자고등학교 서울대 수시 합격 4	B 상위 74%	0.5km
대신중학교	S 상위 7%	0.6km
배화여자중학교	A 상위 26%	0.6km
대신고등학교	A 상위 29%	0.6km

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

내자동 도시환경정비사업 조합설립추진위원회
127m
B
재개발

사직2구역
148m
B
모아타운

천연동 89-16
855m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

70점

보통

생활

92점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광화문풍림스페이스본(주상복합) 한눈에 보기

광화문풍림스페이스본(주상복합)는 사직동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.

광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평 매매 최근 실거래가는 17억 5,000만(2026.08.24 계약, 3층)입니다.

광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평(전용 94.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 17.3억~18.6억, 중층(5~9층) 18억~18.9억, 고층(10~14층) 18.4억~18.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 223만 원(재산세 223만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 광화문스페이스본점 (31m), 스타벅스 스페이스본점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직단 (60m), 사직단.어린이도서관 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 수음악학원 (138m), 티움수학교습소 (158m)이 있습니다.

광화문풍림스페이스본(주상복합) 단지 정보

세대수: 744세대
입주: 2008.07 (19년차)
층수: 8~14층
용적률: 537%
건폐율: 48%
주차: 1,480대 (세대당 1.98대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 24·25·31·33·34·35·39·43·45·47·49·52·53·54·55·56·57·58·60·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	15억 7,340만	8억 4,905만
25평	15억 2,417만	8억 4,089만
34평	18억 4,022만	10억 1,402만
35평	18억 5,495만	10억 1,501만
39평	19억 5,756만	10억 9,440만
43평	21억 776만	12억 24만
45평	21억 9,354만	12억 1,232만
47평	22억 106만	16억
49평	23억 665만	13억 3,303만
53평	25억 3,494만	13억 8,503만
54평	25억 5,397만	14억 1,286만
55평	25억 5,582만	13억 8,773만
56평	25억 7,001만	13억 8,984만
57평	25억 7,549만	13억 8,550만
58평	25억 7,007만	14억 3,281만
61평	26억 4,063만	15억 1,262만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.24	—	3층	17억 5,000만
2026.05.29	—	7층	17억
2026.03.07	102동	5층	19억 4,000만
2025.10.14	101동	4층	16억
2025.10.11	101동	5층	15억 8,000만
2025.09.30	101동	8층	16억 3,000만
2025.08.28	102동	6층	15억 8,000만
2025.08.13	101동	9층	15억 5,000만
2025.07.12	101동	6층	16억
2025.06.17	102동	5층	16억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.5개월 (종로구 평균 12.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 156세대	—	26.05.06 39평 10층 19억 6,500만
102동	14층 · 133세대	—	26.06.26 45평 1층 21억
103동	14층 · 102세대	—	26.04.15 55평 10층 21억 9,000만
104동	14층 · 112세대	—	26.07.08 53평 10층 25억
105동	14층 · 154세대	—	26.08.13 39평 14층 16억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울매동초등학교	371m	서울 상위 15%
대신중학교	578m	서울 상위 7%
배화여자중학교	581m	서울 상위 26%
배화여자고등학교	482m	서울 상위 74% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)
대신고등학교	591m	서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

이렇게 좋은 곳 별로 없습니다.
무량수 · 2022.10
주변에 편의시설이 많고, 광화문/종로까지도 도보 또는 대중교통으로 짧은 시간에 접근 가능합니다. 지하철 3/5호선 역세권이며 지하에 하나로마트 같은 마트도 있어서 생활하기에 편리합니다.
Divetoblue · 2022.10
말해뭐합니까.광화문.경복궁.인왕산.품격있는 아파트
밀리언 · 2022.08

자주 묻는 질문

광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평 매매 최근 실거래가는 17억 5,000만(2026.08.24 계약, 3층)입니다.
광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평(전용 94.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 17.3억~18.6억, 중층(5~9층) 18억~18.9억, 고층(10~14층) 18.4억~18.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평 보유세는 얼마인가요?: 광화문풍림스페이스본(주상복합) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 223만 원(재산세 223만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광화문풍림스페이스본(주상복합) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 8.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 8.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 10.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 18.5억, 전세는 10.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 10.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 21억, 전세는 12억입니다. 45평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 12.1억입니다. 47평형의 매매 시세는 22억, 전세는 16억입니다. 49평형의 매매 시세는 23억, 전세는 13.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 13.8억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 14.1억입니다. 55평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 13.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 13.8억입니다. 57평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 13.8억입니다. 58평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 14.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 26.4억, 전세는 15.1억입니다.
광화문풍림스페이스본(주상복합) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광화문풍림스페이스본(주상복합)는 사직동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2008.07 입주한 19년차 단지입니다.
광화문풍림스페이스본(주상복합) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울매동초등학교, 대신중학교, 경복고등학교가 있습니다.
광화문풍림스페이스본(주상복합) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이디야커피 광화문스페이스본점 (31m), 스타벅스 스페이스본점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 사직단 (60m), 사직단.어린이도서관 (101m)이 있습니다. 교육 시설로는 수음악학원 (138m), 티움수학교습소 (158m)이 있습니다.

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