흑석동 광주수완지구이지더원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주수완지구이지더원
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광주수완지구이지더원 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액41,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    새별초
    전남광주 상위 33%
    3분 / 0.1km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    2.0km
  • A
    장덕고
    전남광주 상위 49%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
새별초등학교
A
상위 33%
 3분 / 0.1km
장덕중학교
S
상위 24%
0.4km
장덕고등학교
A
상위 49%
0.5km
영천중학교
B
상위 69%
0.6km
금구중학교
A
상위 36%
0.8km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
69점
교통
42점
매우유의
생활
63점
보통
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광주수완지구이지더원 한눈에 보기

광주수완지구이지더원은 흑석동에 위치한 568세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.

광주수완지구이지더원 32평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.09.28 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(2층)입니다.

광주수완지구이지더원 32평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주수완지구이지더원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 쁘띠앙어린이집 (53m), 이지 어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 겟썸샐러드 (81m), 클래시비건 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완중흥S-클래스 2차 (202m), 수완중흥S-클래스 2차 (217m)이 있습니다.

광주수완지구이지더원 단지 정보

세대수
568세대
입주
2012.07 (15년차)
층수
14~20층
용적률
149%
건폐율
13%
주차
597대 (세대당 1.05대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)남흥건설
평형
24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 3,566만2억 5,919만
32평4억 3,069만3억 2,763만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일동층거래가
2026.09.28—7층4억 1,000만
2026.09.14—11층4억 2,000만
2026.09.04—14층4억 9,500만
2026.08.28—4층4억 900만
2026.08.26—20층5억 3,500만
2026.08.21—13층4억 1,000만
2026.08.20102동11층4억 2,250만
2026.08.18—6층4억
2026.08.10—11층3억 9,500만
2026.07.25—13층4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 10건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,500만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남서향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남서향26.09.04 32평 14층 4억 9,500만(동 추정)
102동14층 · 42세대남서향26.08.21 32평 13층 4억 1,000만(동 추정)
103동15층 · 60세대남서향26.06.23 32평 14층 4억 900만
104동20층 · 80세대남서향26.08.28 32평 4층 4억 900만(동 추정)
105동18층 · 108세대남서향26.06.18 24평 1층 3억
106동18층 · 108세대남서향26.09.11 24평 11층 3억 3,500만(동 추정)
107동20층 · 80세대남서향26.05.01 32평 6층 4억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
새별초등학교126m전남광주 상위 33%
장덕중학교432m전남광주 상위 24%
영천중학교563m전남광주 상위 69%
장덕고등학교541m전남광주 상위 49%
운남고등학교865m전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광주수완지구이지더원 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주수완지구이지더원 32평 매매 최근 실거래가는 4억 1,000만(2026.09.28 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(2층)입니다.
광주수완지구이지더원 32평 적정 호가는 얼마인가요?
광주수완지구이지더원 32평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 4.1억~4.3억, 중층(6~10층) 4.3억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4VOhsh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주수완지구이지더원 32평 보유세는 얼마인가요?
광주수완지구이지더원 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,634만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주수완지구이지더원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주수완지구이지더원에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주수완지구이지더원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다.
광주수완지구이지더원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주수완지구이지더원은 흑석동에 위치한 568세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.
광주수완지구이지더원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 새별초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.
광주수완지구이지더원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 쁘띠앙어린이집 (53m), 이지 어린이집 (90m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 겟썸샐러드 (81m), 클래시비건 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 수완중흥S-클래스 2차 (202m), 수완중흥S-클래스 2차 (217m)이 있습니다.

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