매산동 대성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대성
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매산동 · 466세대 · 2000.12(27년차)  
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매산동 대성은 466세대(2000.12 입주), 30평 최근 실거래 2억 3,000만(2026.11.03, 2층), 매매 시세 2억 3,744만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 3,699만 — 2026.11.10 기준.

대성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대성 한눈에 보기

대성은 매산동에 위치한 466세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.

대성 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.11.03 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(2층)입니다.

대성 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억~2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀잼잼어린이집 (46m), 경기광주비상에듀독학기숙학원 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘레프 (156m), 커피파인트리 광주본점 (279m)이 있습니다. 교통 시설로는 느티나무 (206m), 느티나무 (234m)이 있습니다.

대성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,699만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,744만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대성 단지 정보

세대수
466세대
입주
2000.12 (27년차)
층수
9~14층
용적률
184%
건폐율
19%
주차
534대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대성산업(주)
평형
30·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평2억 3,744만1억 8,585만
41평2억 9,830만2억 3,711만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일동층거래가
2026.11.03—2층2억 3,000만
2026.10.10—8층2억 4,800만
2026.10.06105동10층2억 1,000만
2026.09.03101동8층2억 4,500만
2026.08.27—1층2억 2,000만
2026.08.08101동2층2억 4,000만
2026.07.08103동4층2억 5,000만
2026.06.24103동1층2억 1,400만
2026.06.22102동12층2억 5,000만
2026.06.18105동4층2억 3,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 15건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.3개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대성 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동, 102동), 북쪽이 위
대성 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 104동, 102동
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남동향 5개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동9층 · 54세대남동향26.09.03 30평 8층 2억 4,500만
102동로열12층 · 94세대남향26.10.10 30평 8층 2억 4,800만(동 추정)
103동13층 · 78세대남동향26.11.03 30평 2층 2억 3,000만(동 추정)
104동로열12층 · 72세대남동향26.03.17 30평 2층 2억 4,000만
105동14층 · 84세대남향26.10.06 30평 10층 2억 1,000만
106동14층 · 56세대남동향25.09.22 41평 4층 2억 7,200만
107동14층 · 28세대남동향26.10.28 41평 1층 2억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주매곡초등학교981m경기 상위 77%
매양중학교609m경기 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

대성 시세 10년 흐름

대성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,365만원에서 2026년 11월 2억 3,744만원으로 10년간 +11.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 2,684만원이며 지금은 최고점 대비 -27.4%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 -9.7%, 5년 -27.1%, 전세가율 78.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광주시 아파트 경매 물건

대성 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광주시 15건, 경기 827건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

대성 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대성 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.11.03 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(2층)입니다.
대성 30평 적정 호가는 얼마인가요?
대성 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억~2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4QMdVj?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대성 30평 보유세는 얼마인가요?
대성 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,307만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대성 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 3,699만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 3,744만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대성에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대성 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,365만원에서 2026년 11월 2억 3,744만원으로 10년간 +11.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 2,684만원이며 지금은 최고점 대비 -27.4%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 -9.7%, 5년 -27.1%, 전세가율 78.3%.
대성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 30평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.
대성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대성은 매산동에 위치한 466세대 아파트로, 2000.12 입주한 27년차 단지입니다.
대성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주매곡초등학교, 매양중학교가 있습니다.
대성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 리틀잼잼어린이집 (46m), 경기광주비상에듀독학기숙학원 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘레프 (156m), 커피파인트리 광주본점 (279m)이 있습니다. 교통 시설로는 느티나무 (206m), 느티나무 (234m)이 있습니다.
대성에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 30평 감정가 2억 6100만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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