오산동 오산운암주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오산운암주공4단지 한눈에 보기

오산운암주공4단지는 오산동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

오산운암주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.29 계약, 17층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

오산운암주공4단지 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.7억, 중층(8~15층) 3.7억~3.8억, 고층(16~23층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오산운암주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리샘어린이집 (9m), 운암비테에어린이집 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시청.운암주공4단지 (81m), 오산시청.운암주공4단지 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주라이크커피 오산시청점 (103m), 백억커피 오산시청점 (115m)이 있습니다.

오산운암주공4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 오산운암주공4단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,504만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,606만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주든 투자든 소신대로 하시면 될 것같아요. 실거주 필요하고 직장도 멀지않아 2단지 구입해서 생활한 지 9년 됐는데 가격도 올랐고 생활 편하고, 안정때문인지 자산도 불렸습니다. 집을 실거주로 접근하면 의외의 다빙 나오기도 합니다.

  Syb · 2021.08

• 지금 구매하면 물립니다 답이없을듯요 가격은 올라도 구매할 사람이없음 꽝입니다 차라리 수원갈듯요

  김박사#644 · 2021.04

• 지금 사면 물릴 것 같아서요

  짱#567 · 2021.03

• 지금 3억 4천도넘요

  짱#567 · 2021.03

• 매입 하려고 하는데 어떻게 보시나요

  짱#567 · 2021.03

자주 묻는 질문

오산운암주공4단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

오산운암주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.29 계약, 17층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

오산운암주공4단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

오산운암주공4단지 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 3.5억~3.7억, 중층(8~15층) 3.7억~3.8억, 고층(16~23층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4NMeyD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

오산운암주공4단지 31평 보유세는 얼마인가요?

오산운암주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

오산운암주공4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 오산운암주공4단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,504만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 6,606만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오산운암주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

오산운암주공4단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(오산시 평균 8.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

오산운암주공4단지는 오산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

오산운암주공4단지는 오산동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 1,180만원)입니다.

오산운암주공4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 오산운암주공4단지의 라이벌 단지는 오산운암주공2단지(오산동, 1,036세대, 2000년 입주), 운암현대(오산동, 530세대, 2000년 입주), 운암대동황토방(오산동, 660세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 오산운암주공4단지 3억 5,450만원, 오산운암주공2단지 3억 4,000만원, 운암현대 3억 4,000만원으로 오산운암주공4단지가 4.3% 앞섰고, 2017년 이후 오산운암주공2단지와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

오산운암주공4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

오산운암주공4단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,210만원에서 2026년 11월 3억 6,606만원으로 10년간 +51.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 441만원이며 지금은 최고점 대비 -27.4%입니다. 최근 1년 +10.1%, 3년 +8.4%, 5년 -27.4%, 전세가율 76.6%.

오산운암주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 31평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.

오산운암주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

오산운암주공4단지는 오산동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

오산운암주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 운산초등학교, 운암중학교, 성호고등학교가 있습니다.

오산운암주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 소리샘어린이집 (9m), 운암비테에어린이집 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시청.운암주공4단지 (81m), 오산시청.운암주공4단지 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주라이크커피 오산시청점 (103m), 백억커피 오산시청점 (115m)이 있습니다.

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