오산운암주공4단지는 오산동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
오산운암주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.
오산운암주공4단지 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
오산운암주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 소리샘어린이집 (9m), 운암비테에어린이집 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시청.운암주공4단지 (81m), 오산시청.운암주공4단지 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주라이크커피 오산시청점 (103m), 백억커피 오산시청점 (115m)이 있습니다.
오산운암주공4단지 단지 정보
세대수
532세대
입주
2000.11 (27년차)
층수
17~23층
용적률
226%
건폐율
17%
주차
538대 (세대당 1.01대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한양
평형
31평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
31평
3억 5,117만
2억 6,352만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%
계약일
동
층
거래가
2026.09.01
—
8층
3억 5,000만
2026.08.29
—
17층
3억 5,400만
2026.08.21
402동
10층
3억 9,900만
2026.07.31
—
9층
3억 8,000만
2026.07.29
—
12층
3억 5,000만
2026.07.26
—
6층
3억 5,500만
2026.07.04
403동
10층
3억 4,800만
2026.06.30
405동
16층
3억 2,000만
2026.06.20
404동
18층
3억 4,000만
2026.05.28
—
12층
3억 2,400만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 20건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (오산시 평균 9.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
실거주든 투자든 소신대로 하시면 될 것같아요. 실거주 필요하고 직장도 멀지않아 2단지 구입해서 생활한 지 9년 됐는데 가격도 올랐고 생활 편하고, 안정때문인지 자산도 불렸습니다. 집을 실거주로 접근하면 의외의 다빙 나오기도 합니다.
Syb · 2021.08
지금 구매하면 물립니다 답이없을듯요 가격은 올라도 구매할 사람이없음 꽝입니다 차라리 수원갈듯요
김박사#644 · 2021.04
지금 사면 물릴 것 같아서요
짱#567 · 2021.03
지금 3억 4천도넘요
짱#567 · 2021.03
매입 하려고 하는데 어떻게 보시나요
짱#567 · 2021.03
자주 묻는 질문
오산운암주공4단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오산운암주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.
오산운암주공4단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
오산운암주공4단지 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
오산운암주공4단지 31평 보유세는 얼마인가요?
오산운암주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오산운암주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.
오산운암주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오산운암주공4단지는 오산동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
오산운암주공4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 운산초등학교, 운암중학교, 성호고등학교가 있습니다.
오산운암주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소리샘어린이집 (9m), 운암비테에어린이집 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시청.운암주공4단지 (81m), 오산시청.운암주공4단지 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주라이크커피 오산시청점 (103m), 백억커피 오산시청점 (115m)이 있습니다.
실거주든 투자든 소신대로 하시면 될 것같아요. 실거주 필요하고 직장도 멀지않아 2단지 구입해서 생활한 지 9년 됐는데 가격도 올랐고 생활 편하고, 안정때문인지 자산도 불렸습니다. 집을 실거주로 접근하면 의외의 다빙 나오기도 합니다.
Syb · 2021.08지금 구매하면 물립니다 답이없을듯요 가격은 올라도 구매할 사람이없음 꽝입니다 차라리 수원갈듯요
김박사#644 · 2021.04지금 사면 물릴 것 같아서요
짱#567 · 2021.03지금 3억 4천도넘요
짱#567 · 2021.03매입 하려고 하는데 어떻게 보시나요
짱#567 · 2021.03