오산동 오산운암주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오산운암주공4단지
오산운암주공4단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
오산운암주공4단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    운산초
    경기 상위 69%
    6분 / 0.3km
  • B
    운천중
    경기 상위 59%
    0.9km
  • S
    성호고
    경기 상위 10%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 69%
6분 / 0.3km
C
상위 85%
0.6km
A
상위 30%
0.7km
A
상위 37%
0.8km
B
상위 59%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    오산동 881-1 근린생활시설 및 업무시설
    851m
  • B
    공사
    오산역 환승주차장
    924m
환경
거주점수
보통
70점
교통
95점
매우좋음
생활
62점
보통
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오산운암주공4단지 한눈에 보기

오산운암주공4단지는 오산동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

오산운암주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

오산운암주공4단지 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오산운암주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리샘어린이집 (9m), 운암비테에어린이집 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시청.운암주공4단지 (81m), 오산시청.운암주공4단지 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주라이크커피 오산시청점 (103m), 백억커피 오산시청점 (115m)이 있습니다.

오산운암주공4단지 단지 정보

세대수
532세대
입주
2000.11 (27년차)
층수
17~23층
용적률
226%
건폐율
17%
주차
538대 (세대당 1.01대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한양
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평3억 5,117만2억 6,352만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.09.01—8층3억 5,000만
2026.08.29—17층3억 5,400만
2026.08.21402동10층3억 9,900만
2026.07.31—9층3억 8,000만
2026.07.29—12층3억 5,000만
2026.07.26—6층3억 5,500만
2026.07.04403동10층3억 4,800만
2026.06.30405동16층3억 2,000만
2026.06.20404동18층3억 4,000만
2026.05.28—12층3억 2,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 20건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 1,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (오산시 평균 9.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 407동, 406동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
401동20층 · 80세대남향26.09.01 31평 8층 3억 5,000만(동 추정)
402동20층 · 80세대남향26.08.29 31평 17층 3억 5,400만(동 추정)
403동23층 · 92세대동향26.07.04 31평 10층 3억 4,800만
404동18층 · 72세대남향26.06.20 31평 18층 3억 4,000만
405동18층 · 72세대남향26.06.30 31평 16층 3억 2,000만
406동로열17층 · 68세대남향26.03.16 31평 12층 3억 4,800만
407동로열17층 · 68세대남향25.12.06 31평 5층 3억 4,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
운산초등학교307m경기 상위 69%
운암중학교550m경기 상위 85%
운천중학교878m경기 상위 59%
운천고등학교725m경기 상위 30%
운암고등학교754m경기 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 실거주든 투자든 소신대로 하시면 될 것같아요. 실거주 필요하고 직장도 멀지않아 2단지 구입해서 생활한 지 9년 됐는데 가격도 올랐고 생활 편하고, 안정때문인지 자산도 불렸습니다. 집을 실거주로 접근하면 의외의 다빙 나오기도 합니다.

    Syb · 2021.08
  • 지금 구매하면 물립니다 답이없을듯요 가격은 올라도 구매할 사람이없음 꽝입니다 차라리 수원갈듯요

    김박사#644 · 2021.04
  • 지금 사면 물릴 것 같아서요

    짱#567 · 2021.03
  • 지금 3억 4천도넘요

    짱#567 · 2021.03
  • 매입 하려고 하는데 어떻게 보시나요

    짱#567 · 2021.03

자주 묻는 질문

오산운암주공4단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오산운암주공4단지 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.09.01 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.
오산운암주공4단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
오산운암주공4단지 31평(전용 84.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.6억~3.7억, 고층(16~23층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
오산운암주공4단지 31평 보유세는 얼마인가요?
오산운암주공4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 992만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오산운암주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.
오산운암주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오산운암주공4단지는 오산동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
오산운암주공4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 운산초등학교, 운암중학교, 성호고등학교가 있습니다.
오산운암주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소리샘어린이집 (9m), 운암비테에어린이집 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시청.운암주공4단지 (81m), 오산시청.운암주공4단지 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우주라이크커피 오산시청점 (103m), 백억커피 오산시청점 (115m)이 있습니다.

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