동변동 대구동서변그린빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대구동서변그린빌
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대구동서변그린빌

대구동서변그린빌

동변동 · 1,282세대 · 2002.05(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
1억 3,700
1층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    금호 워터폴리스
    637m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대구동서변그린빌 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구동변초
    대구 상위 69%
    5분 / 0.2km
  • A
    동변중
    대구 상위 33%
    0.3km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동변초등학교
B
상위 69%
 5분 / 0.2km
동변중학교
A
상위 33%
0.3km
서변중학교
B
상위 71%
1.2km
산격중학교
C
상위 91%
1.8km
환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동변동 대구동서변그린빌은 1,282세대(2002.05 입주), 24평 최근 실거래 1억 3,700만(2026.07.29, 1층), 매매 시세 1억 2,426만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 2,449만 — 2026-10-26 기준.

대구동서변그린빌 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대구동서변그린빌 한눈에 보기

대구동서변그린빌은 동변동에 위치한 1,282세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

대구동서변그린빌 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,700만(2026.07.29 계약, 1층)입니다.

대구동서변그린빌 24평(전용 53.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대구동서변그린빌 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초록숲어린이집 (32m), 피아노사랑교습소 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꽃다방 (108m), 예사랑 소아청소년과의원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 유니버시아드선수촌2단지건너 (113m), 동서변그린빌앞 (120m)이 있습니다.

대구동서변그린빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구동서변그린빌 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,426만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대구동서변그린빌 단지 정보

세대수
1,282세대
입주
2002.05 (25년차)
층수
13~15층
용적률
202%
건폐율
20%
주차
1,227대 (세대당 0.95대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서한, (주)흥산건설
평형
20·24·27·29·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 1,781만1억 574만
24평1억 2,426만1억 1,501만
27평1억 4,648만1억 3,243만
29평1억 7,544만1억 5,413만
34평2억 48만1억 5,910만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.07.29808동1층1억 3,700만
2025.02.25806동1층1억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

대구동서변그린빌 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(810동, 813동), 북쪽이 위
대구동서변그린빌 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 810동, 813동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 14개 동
동층·세대향최근 거래
801동15층 · 90세대남향26.09.16 27평 15층 1억 3,000만(동 추정)
802동15층 · 89세대남향26.05.15 20평 1층 1억 2,900만
803동15층 · 90세대남향26.07.06 27평 15층 1억 4,600만
804동15층 · 89세대남향26.10.05 20평 8층 1억 1,100만(동 추정)
805동15층 · 89세대남향26.06.30 20평 14층 1억 1,400만
806동15층 · 90세대남향26.06.17 27평 2층 1억 3,800만
807동15층 · 120세대남향26.10.02 27평 7층 1억 6,300만(동 추정)
808동15층 · 116세대남향26.07.29 24평 1층 1억 3,700만
809동15층 · 60세대남향25.03.15 34평 2층 1억 7,300만
810동로열15층 · 90세대남향25.09.01 34평 12층 1억 9,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
811동15층 · 90세대남향25.11.15 29평 9층 1억 8,700만
812동15층 · 89세대남향26.10.02 29평 12층 1억 8,000만
813동로열15층 · 90세대남향26.05.04 34평 15층 2억 5,800만
814동15층 · 90세대남향26.02.02 34평 7층 2억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동변초등학교232m대구 상위 69%
동변중학교319m대구 상위 33%
서변중학교1.1km대구 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동변동 아파트 비교

대구동서변그린빌은 동변동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 542만원)입니다. 동변동에서 가장 비싼 아파트는 유니버시아드선수촌1단지(평당 734만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위유니버시아드선수촌1단지77524년734만
2위유니버시아드선수촌2단지1,16024년693만
3위대구동서변그린빌1,28225년542만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대구동서변그린빌 시세 10년 흐름

대구동서변그린빌 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,211만원에서 2026년 10월 1억 2,426만원으로 10년간 -18.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 11월 1억 6,947만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -1.7%, 5년 -18.7%, 전세가율 92.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대구동서변그린빌 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대구동서변그린빌 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,700만(2026.07.29 계약, 1층)입니다.
대구동서변그린빌 24평 적정 호가는 얼마인가요?
대구동서변그린빌 24평(전용 53.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~1층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KWisF?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대구동서변그린빌 24평 보유세는 얼마인가요?
대구동서변그린빌 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대구동서변그린빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구동서변그린빌 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,426만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대구동서변그린빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대구동서변그린빌에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대구동서변그린빌은 동변동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대구동서변그린빌은 동변동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 542만원)입니다. 동변동에서 가장 비싼 아파트는 유니버시아드선수촌1단지(평당 734만원)입니다.
대구동서변그린빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대구동서변그린빌 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,211만원에서 2026년 10월 1억 2,426만원으로 10년간 -18.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 11월 1억 6,947만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -1.7%, 5년 -18.7%, 전세가율 92.6%.
대구동서변그린빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 28일 기준 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다.
대구동서변그린빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대구동서변그린빌은 동변동에 위치한 1,282세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.
대구동서변그린빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동변초등학교, 산격중학교가 있습니다.
대구동서변그린빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 초록숲어린이집 (32m), 피아노사랑교습소 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 꽃다방 (108m), 예사랑 소아청소년과의원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 유니버시아드선수촌2단지건너 (113m), 동서변그린빌앞 (120m)이 있습니다.
대구동서변그린빌에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 29평 감정가 1억 6700만원 입찰일 2026-10-30T00:00:00+00:00. 29평 감정가 1억 6700만원 입찰일 2026-01-23T00:00:00+00:00.

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