중앙하이츠 23평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙하이츠 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4IeQmZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중앙하이츠에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중앙하이츠의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 91m부터 시작되는 정비 벨트, 광운대역세권 개발 636m, 소단지답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 세대당 0.76대 주차, 용적률 313%의 자체 정비, 공사가 지나가는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4IeQmZ?section=reason 에 있습니다.

중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다.

중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울석관초등학교, 남대문중학교, 석관고등학교가 있습니다.

석관동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비 벨트 한가운데 315세대

오를 이유 3

191m부터 시작되는 정비 벨트

가장 가까운 모아타운이 91m, 재개발 구역이 346m. 단지 주변이 통째로 새 옷을 갈아입는 자리에 놓임.

모아타운 91m재개발 구역 346m

2광운대역세권 개발 636m

대형 개발지가 걸어서 닿는 거리. 청년주택 493m까지 더해져 생활권 인구가 늘어나는 축임.

광운대역세권 636m청년주택 493m

3소단지답지 않은 거래 체력

23평이 2026년 8건, 2025년 7건으로 꾸준함. 30평도 2026년 들어 손바뀜이 살아남.

23평 2026년 8건30평 2026년 4건

남은 숙제 3

1세대당 0.76대 주차

집값을 움직일 다음 이벤트

석관동 모아타운 지정

재개발 구역 이주

광운대역세권 착공

재개발 신축 입주

지금 여기 · 석관동 모아타운 지정

다음 이벤트 · 재개발 구역 이주346m 재개발 구역이 이주에 들어가면 신축 기대가 주변 시세에 먼저 반영되기 시작.

노후 주택가가 신축 벨트로 바뀌는 자리

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

중앙하이츠 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액66,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울석관초
서울 상위 14%
14분 / 0.7km
S
남대문중
서울 상위 19%
1.2km
C
석관고
서울 상위 98%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
석관고등학교	C 상위 98%	0.2km
석관중학교	A 상위 39%	0.4km
서울석관초등학교	S 상위 14%	14분 / 0.7km
남대문중학교	S 상위 19%	1.2km
월곡중학교	B 상위 50%	1.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

석관동 124-42
91m
A
재개발

석관동 62-1 일대
345m
B
도시

청년주택
493m
B
도시

광운대역세권 개발
636m
B
모아타운

묵동 243-7
681m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

77점

좋음

생활

84점

매우좋음

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 석관동에 위치한 315세대 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

중앙하이츠 23평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.07.30 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(8층)입니다.

중앙하이츠 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 상진운수종점 (68m), 석관고등학교후문 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 라다수학학원 (94m), 석관고등학교 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이 트러스트 (176m), 해나온식자재마트 석계점 (198m)이 있습니다.

중앙하이츠 단지 정보

세대수: 315세대
입주: 1994.06 (33년차)
층수: 15~15층
용적률: 313%
건폐율: 27%
주차: 241대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)중앙건설
평형: 23·30평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 9,018만	4억 1,529만
30평	7억 4,221만	4억 8,066만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	—	9층	6억 6,000만
2026.06.26	—	6층	6억 5,300만
2026.06.13	3동	5층	6억 4,250만
2026.05.28	3동	2층	6억 4,700만
2026.02.28	3동	8층	6억 3,000만
2026.02.18	3동	9층	5억 9,900만
2026.02.14	3동	5층	5억 7,500만
2026.02.07	3동	5층	6억 1,500만
2025.06.27	3동	6층	5억 7,000만
2025.06.12	3동	12층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 2건 · 최저 7억 · 중간 7억 · 최고 7억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 90세대	남서향	26.06.26 30평 1층 6억 7,000만
2동	15층 · 60세대	남서향	26.04.06 30평 4층 6억 8,000만
3동	15층 · 165세대	남서향	26.07.30 23평 9층 6억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울석관초등학교	702m	서울 상위 14%
석관중학교	395m	서울 상위 39%
남대문중학교	1.2km	서울 상위 19%
석관고등학교	194m	서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

중앙하이츠 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 중앙하이츠 23평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.07.30 계약, 9층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 7억(8층)입니다.
중앙하이츠 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 중앙하이츠 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 6.4억~6.8억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4IeQmZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 23평 보유세는 얼마인가요?: 중앙하이츠 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 중앙하이츠에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중앙하이츠의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 91m부터 시작되는 정비 벨트, 광운대역세권 개발 636m, 소단지답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 세대당 0.76대 주차, 용적률 313%의 자체 정비, 공사가 지나가는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4IeQmZ?section=reason 에 있습니다.
중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.1억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다.
중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 중앙하이츠는 석관동에 위치한 315세대 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.
중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울석관초등학교, 남대문중학교, 석관고등학교가 있습니다.
중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 상진운수종점 (68m), 석관고등학교후문 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 라다수학학원 (94m), 석관고등학교 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이 트러스트 (176m), 해나온식자재마트 석계점 (198m)이 있습니다.

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