장미5차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

장미5차 22평(전용 57.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4FporV?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장미5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.1억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.

장미5차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상률초등학교, 율전중학교, 영생고등학교가 있습니다.

율전동 장미5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미5차

장미5차
재개발

율전동 · 95세대 · 1986.06(41년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 8,500

2층

매물 최저가

2억 1,000

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

장미5차
0m
B
재건축

장미6차
136m
B
도시

공공주택
397m
B
공사

수원시 율전동 302-2 LH 청년형 오피스텔
467m
B
도시

종전부동산 이목지구 도시개발사업
488m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

장미5차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
상률초
경기 상위 46%
4분 / 0.2km
S
천천중
경기 상위 24%
1.2km
B
천천고
경기 상위 50%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
율전중학교	C 상위 85%	0.1km
상률초등학교	A 상위 46%	4분 / 0.2km
영생고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 74%	0.6km
천천중학교	S 상위 24%	1.2km
천천고등학교	B 상위 50%	1.4km

환경

거주점수

유의

59점

교통

67점

보통

생활

51점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

율전동 장미5차는 95세대(1986.06 입주), 22평 최근 실거래 1억 8,500만(2026.04.18, 2층), 매매 시세 1억 8,938만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,993만 — 2026.11.05 기준.

장미5차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

장미5차 한눈에 보기

장미5차는 율전동에 위치한 95세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

장미5차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.04.18 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(5층)입니다.

장미5차 22평(전용 57.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미5차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 레지오방과후전문학원 (61m), 유클리드학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트후문 (79m), 장미5.6차아파트 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비네즈 (87m), 서울삼성내과의원 (92m)이 있습니다.

장미5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장미5차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,993만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,938만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미5차 단지 정보

세대수: 95세대
입주: 1986.06 (41년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 장미건설
평형: 16·17·19·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 7,358만	1억 1,150만
17평	1억 7,711만	1억
19평	1억 7,718만	1억 2,984만
22평	1억 8,938만	1억 3,591만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.04.18	나동	2층	1억 8,500만
2025.10.14	나동	3층	1억 9,700만
2024.08.19	가동	4층	1억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 3건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 6건 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

장미5차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 장미5차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 20세대	남향	24.08.19 22평 4층 1억 8,800만
나동	5층 · 20세대	남향	26.04.18 22평 2층 1억 8,500만
다동	5층 · 30세대	남향	26.05.16 17평 5층 1억 8,500만
라동	5층 · 25세대	남향	26.10.26 19평 3층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상률초등학교	205m	경기 상위 46%
율전중학교	145m	경기 상위 85%
천천중학교	1.2km	경기 상위 24%
영생고등학교	560m	경기 상위 74% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
천천고등학교	1.4km	경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 율전동 아파트 비교

장미5차는 율전동 아파트 20곳 중 평당 시세 17위(평당 860만원)입니다. 율전동에서 가장 비싼 아파트는 성균관대역동문디이스트(평당 2,093만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	성균관대역동문디이스트	699	10년	2,093만
2위	신일	824	30년	1,725만
3위	삼성1단지	364	29년	1,645만
4위	삼성2단지	700	29년	1,585만
5위	율전이안	383	22년	1,568만
6위	밤꽃마을뜨란채	1,078	22년	1,562만
7위	서희스타힐스3단지	180	17년	1,449만
8위	늘푸른벽산	183	29년	1,368만
9위	천록	230	44년	1,308만
10위	성균관대역서희스타힐스2단지	72	16년	1,254만
11위	벽산블루밍	318	22년	1,217만
12위	성균관대역서희스타힐스1단지	113	16년	1,186만
13위	화남	200	30년	1,140만
14위	송촌스페이스향	140	22년	1,083만
15위	장안	155	41년	957만
16위	율전	40	47년	885만
17위	장미5차	95	41년	860만
18위	반석	70	41년	830만
19위	건우	65	40년	785만
20위	장미6차	155	40년	681만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

장미5차 시세 10년 흐름

장미5차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,845만원에서 2026년 11월 1억 8,938만원으로 10년간 +19.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 4,866만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 -16.5%, 5년 -14.2%, 전세가율 71.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

장미5차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장미5차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.04.18 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(5층)입니다.
장미5차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 장미5차 22평(전용 57.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4FporV?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미5차 22평 보유세는 얼마인가요?: 장미5차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미5차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장미5차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,993만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,938만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장미5차는 율전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 장미5차는 율전동 아파트 20곳 중 평당 시세 17위(평당 860만원)입니다. 율전동에서 가장 비싼 아파트는 성균관대역동문디이스트(평당 2,093만원)입니다.
장미5차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 장미5차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,845만원에서 2026년 11월 1억 8,938만원으로 10년간 +19.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 4,866만원이며 지금은 최고점 대비 -23.8%입니다. 최근 1년 -3.1%, 3년 -16.5%, 5년 -14.2%, 전세가율 71.8%.
장미5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.1억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
장미5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장미5차는 율전동에 위치한 95세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.
장미5차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상률초등학교, 율전중학교, 영생고등학교가 있습니다.
장미5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 레지오방과후전문학원 (61m), 유클리드학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트후문 (79m), 장미5.6차아파트 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비네즈 (87m), 서울삼성내과의원 (92m)이 있습니다.

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