율전동 장미5차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미5차
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    장미5차
    0m
  • B
    재건축
    장미6차
    136m
  • B
    도시
    공공주택
    397m
  • B
    공사
    수원시 율전동 302-2 LH 청년형 오피스텔
    467m
  • B
    도시
    종전부동산 이목지구 도시개발사업
    488m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
장미5차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    상률초
    경기 상위 46%
    4분 / 0.2km
  • S
    천천중
    경기 상위 24%
    1.2km
  • B
    천천고
    경기 상위 50%
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
율전중학교
C
상위 85%
0.1km
상률초등학교
A
상위 46%
 4분 / 0.2km
영생고등학교
서울대 수시 합격 1
B
상위 74%
0.6km
천천중학교
S
상위 24%
1.2km
천천고등학교
B
상위 50%
1.4km
환경
거주점수
유의
59점
교통
67점
보통
생활
51점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

장미5차 한눈에 보기

장미5차는 율전동에 위치한 95세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.

장미5차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.04.18 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(5층)입니다.

장미5차 22평(전용 57.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미5차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 레지오방과후전문학원 (61m), 유클리드학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트후문 (79m), 장미5.6차아파트 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비네즈 (87m), 서울삼성내과의원 (92m)이 있습니다.

장미5차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장미5차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,261만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,180만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미5차 단지 정보

세대수
95세대
입주
1986.06 (41년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
장미건설
평형
16·17·19·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평1억 6,836만1억 1,497만
17평1억 7,659만1억 2,873만
19평1억 8,022만1억 3,151만
22평1억 9,180만1억 4,113만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일동층거래가
2026.04.18나동2층1억 8,500만
2025.10.14나동3층1억 9,700만
2024.08.19가동4층1억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 3건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 20세대남향24.08.19 22평 4층 1억 8,800만
나동5층 · 20세대남향26.04.18 22평 2층 1억 8,500만
다동5층 · 30세대남향26.05.16 17평 5층 1억 8,500만
라동5층 · 25세대남향24.01.31 19평 1층 1억 5,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
상률초등학교205m경기 상위 46%
율전중학교145m경기 상위 85%
천천중학교1.2km경기 상위 24%
영생고등학교560m경기 상위 74% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
천천고등학교1.4km경기 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

장미5차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장미5차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.04.18 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(5층)입니다.
장미5차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
장미5차 22평(전용 57.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 2.1억, 중층(2~3층) 2.1억~2.2억, 고층(4~5층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4FporV?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미5차 22평 보유세는 얼마인가요?
장미5차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,140만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미5차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장미5차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,261만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,180만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장미5차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다.
장미5차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장미5차는 율전동에 위치한 95세대 아파트로, 1986.06 입주한 41년차 단지입니다.
장미5차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 상률초등학교, 율전중학교, 영생고등학교가 있습니다.
장미5차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 레지오방과후전문학원 (61m), 유클리드학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트후문 (79m), 장미5.6차아파트 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비네즈 (87m), 서울삼성내과의원 (92m)이 있습니다.

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