연경우방아이유쉘더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

연경우방아이유쉘더포레스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구연경초등학교가 있습니다.

연경동 연경우방아이유쉘더포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연경우방아이유쉘더포레스트

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

연경우방아이유쉘더포레스트 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구연경초
대구 상위 16%
3분 / 0.1km
2km 안에 중학교가 없어요
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구연경초등학교	S 상위 16%	3분 / 0.1km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

대구연경 공공주택지구
0m

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

54점

유의

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

연경우방아이유쉘더포레스트 한눈에 보기

연경우방아이유쉘더포레스트는 연경동에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2020.06 입주한 7년차 단지입니다.

연경우방아이유쉘더포레스트 32평 매매 최근 실거래가는 3억 300만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.

연경우방아이유쉘더포레스트 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연경우방아이유쉘더포레스트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,824만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 체리동요성악음악교습소 (51m), 라임음악교습소 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위트커피 연경점 (82m), 망티커피 대구연경점 (290m)이 있습니다. 교통 시설로는 연경우방아이유쉘앞 (132m), 연경금성백조예미지앞 (142m)이 있습니다.

연경우방아이유쉘더포레스트 단지 정보

세대수: 503세대
입주: 2020.06 (7년차)
층수: 9~15층
용적률: 169%
건폐율: 21%
주차: 659대 (세대당 1.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 23·29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 5,306만	2억 98만
29평	2억 7,969만	2억 831만
32평	2억 9,869만	2억 2,518만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	5층	3억 300만
2026.08.25	—	9층	3억 1,000만
2026.06.28	—	4층	2억 8,600만
2026.06.27	108동	4층	2억 9,000만
2026.06.08	108동	13층	3억
2026.05.30	104동	2층	2억 8,400만
2026.05.18	109동	10층	3억
2026.04.10	110동	7층	3억
2026.03.27	105동	7층	3억 300만
2026.03.26	105동	10층	3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 41건 · 최저 3억 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.6개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~12층
향 남향 7개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남향	25.05.07 32평 3층 2억 8,500만
102동	12층 · 48세대	남향	23.12.19 32평 10층 3억 4,000만
103동	12층 · 46세대	남향	24.01.03 32평 5층 3억 4,000만
104동	11층 · 42세대	남향	26.05.30 32평 2층 2억 8,400만
105동	13층 · 59세대	남동향	26.03.27 32평 7층 3억 300만
106동	13층 · 60세대	남향	26.06.12 29평 12층 2억 8,000만
107동	15층 · 56세대	남동향	24.12.01 29평 12층 2억 9,000만
108동	15층 · 74세대	남동향	26.06.27 32평 4층 2억 9,000만
109동	15층 · 28세대	남향	26.05.18 32평 10층 3억
110동	15층 · 30세대	남향	26.04.10 32평 7층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구연경초등학교	138m	대구 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연경우방아이유쉘더포레스트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연경우방아이유쉘더포레스트 32평 매매 최근 실거래가는 3억 300만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.
연경우방아이유쉘더포레스트 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 연경우방아이유쉘더포레스트 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
연경우방아이유쉘더포레스트 32평 보유세는 얼마인가요?: 연경우방아이유쉘더포레스트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,824만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연경우방아이유쉘더포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
연경우방아이유쉘더포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연경우방아이유쉘더포레스트는 연경동에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2020.06 입주한 7년차 단지입니다.
연경우방아이유쉘더포레스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구연경초등학교가 있습니다.
연경우방아이유쉘더포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 체리동요성악음악교습소 (51m), 라임음악교습소 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위트커피 연경점 (82m), 망티커피 대구연경점 (290m)이 있습니다. 교통 시설로는 연경우방아이유쉘앞 (132m), 연경금성백조예미지앞 (142m)이 있습니다.

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