동천동 우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    광천동
    393m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우미린 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광림초
    전남광주 상위 40%
    4분 / 0.2km
  • A
    대자중
    전남광주 상위 29%
    0.1km
  • A
    상일여고
    전남광주 상위 32%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
6명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대자중학교
A
상위 29%
0.1km
광림초등학교
A
상위 40%
 4분 / 0.2km
서강고등학교
서울대 수시 합격 1
C
상위 81%
0.6km
유덕중학교
B
상위 69%
1.1km
상일중학교
B
상위 69%
1.3km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
42점
매우유의
생활
65점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우미린 한눈에 보기

우미린은 동천동에 위치한 823세대 대단지 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.

우미린 36평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.10.02 계약, 18층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(4층)입니다.

우미린 36평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~13층) 5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 린피아노음악교습소 (118m), 대자중학교 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주동천점 (144m), 텐퍼센트커피 광주동천우미린점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 동천우미린아파트 (201m), 동천마을6단지 (220m)이 있습니다.

우미린 단지 정보

세대수
823세대
입주
2007.08 (20년차)
층수
17~20층
용적률
221%
건폐율
15%
주차
1,353대 (세대당 1.64대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
건우걸설(주)
평형
36·42·43·49·54·60·62평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평4억 8,697만3억 6,869만
42평5억 7,230만4억 2,722만
43평6억 59만3억 9,266만
49평6억 7,515만4억 8,035만
54평7억 6,687만5억 4,029만
60평7억 7,329만5억 5,098만
62평8억 8,807만5억 9,096만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일동층거래가
2026.10.02—18층4억 9,000만
2026.09.23—1층4억 4,800만
2026.08.21—11층4억 9,000만
2026.07.27501동18층4억 9,000만
2026.07.17—1층4억 4,500만
2026.04.04507동7층4억 9,000만
2026.04.03507동19층4억 8,700만
2026.03.28512동2층4억 7,150만
2026.03.24501동7층4억 9,000만
2026.03.06501동18층5억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 11건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.1개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 505동, 504동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남향 11개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
501동20층 · 78세대남향26.09.23 36평 1층 4억 4,800만(동 추정)
502동19층 · 72세대남동향25.05.29 49평 13층 6억 7,000만
503동19층 · 72세대남향25.03.29 54평 2층 6억 9,500만
504동로열18층 · 70세대남향26.05.23 62평 16층 9억 5,000만
505동로열18층 · 71세대남향25.03.27 54평 13층 8억 1,000만
506동20층 · 77세대남향25.07.13 49평 14층 7억
507동20층 · 76세대남향26.08.21 36평 11층 4억 9,000만(동 추정)
508동20층 · 80세대남향26.09.08 43평 18층 6억 1,500만(동 추정)
509동17층 · 34세대남향26.04.04 43평 10층 6억 2,000만
510동17층 · 34세대남향24.10.24 42평 15층 5억 7,500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
511동20층 · 80세대남향26.08.27 42평 2층 5억 3,000만
512동20층 · 79세대남향26.10.02 36평 18층 4억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광림초등학교186m전남광주 상위 40%
대자중학교125m전남광주 상위 29%
유덕중학교1.1km전남광주 상위 69%
서강고등학교581m전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
상일여자고등학교1.3km전남광주 상위 32%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지관리가 잘되있습니다

    시계볼줄모르는에코백 · 2023.06

  • 동네가 쾌적하고, 4 bay 구조도 너무 마음에 들고, 바로 앞 광주천도 너무 예쁩니다.

    Benny03 · 2022.12

  • 년식이 오래되 보이지만 관리가 잘 되어있어 10년도 안되보이며 단지 조경이 에버랜드 조경팀이 꾸며놔서인지 예술입니다 초,중학교 품고 있으며 큰평수가 있어 애들 학업 성적도 나쁘지 않습니다 학원가 많아 광천동 운암동에서 이 동네로 픽업을 다니고 있고 무엇보다 주차장 관리가 잘되어있음 교통은 광주 어디든 아무리 멀어도 30분이내 도착할수 있어 좋음

    내생에봄날 · 2022.11

자주 묻는 질문

우미린 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우미린 36평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.10.02 계약, 18층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(4층)입니다.
우미린 36평 적정 호가는 얼마인가요?
우미린 36평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.9억, 중층(7~13층) 5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xIftf?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미린 36평 보유세는 얼마인가요?
우미린 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,955만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우미린에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.1개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 36평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.8억입니다. 54평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.4억입니다. 60평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.5억입니다. 62평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다.
우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우미린은 동천동에 위치한 823세대 대단지 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.
우미린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광림초등학교, 광주동명중학교, 금호중앙여자고등학교가 있습니다.
우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 린피아노음악교습소 (118m), 대자중학교 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주동천점 (144m), 텐퍼센트커피 광주동천우미린점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 동천우미린아파트 (201m), 동천마을6단지 (220m)이 있습니다.

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