유가읍 대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)

유가읍 · 894세대 · 2023.11(4년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
5억
17층
매물 최저가
4억 8,500
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    대구경북경제자유구역 대구테크노폴리스지구
    0m
  • S
    철도
    테크노폴리스역(대구산업선)
    641m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구포산초
    대구 상위 82%
    20분 / 1.0km
  • B
    유가중
    대구 상위 62%
    0.5km
  • S
    포산고
    대구 상위 13%
    서울대 8
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
유가중학교
B
상위 62%
0.5km
포산중학교
B
상위 75%
0.7km
비슬고등학교
B
상위 68%
0.9km
대구포산초등학교
C
상위 82%
 20분 / 1.0km
포산고등학교
서울대 8
S
상위 13%
1.3km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
42점
매우유의
생활
62점
보통
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

유가읍 대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)는 894세대(2023.11 입주), 38평 최근 실거래 5억(2026.10.17, 17층), 매매 시세 5억 999만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 2,385만 — 2026.10.30 기준.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 한눈에 보기

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)는 유가읍에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.17 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(저층)입니다.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평(전용 99.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~11층) 4.8억~5.1억, 중층(12~23층) 5.1억~5.2억, 고층(24~34층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,893만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예미지더센트럴어린이집 (45m), 박쌤영어교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오월애 유가점 (79m), 카페&& (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 예미지앞 (131m), 예미지건너 (151m)이 있습니다.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,385만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 999만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 단지 정보

세대수
894세대
입주
2023.11 (4년차)
층수
34~35층
용적률
237%
건폐율
30%
주차
1,469대 (세대당 1.64대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)금성백조주택
평형
37·38·40·43·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평5억 173만3억 6,197만
38평5억 999만3억 6,775만
40평5억 8,617만3억 7,739만
43평5억 9,440만4억 1,230만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일동층거래가
2026.10.17—17층5억
2026.10.03—19층5억 200만
2026.10.03—9층5억 550만
2026.09.12—27층5억 1,800만
2026.08.22—22층4억 8,000만
2026.08.18—6층5억 5,700만
2026.07.15106동6층4억 9,000만
2026.07.04108동33층5억 2,000만
2026.06.25103동29층5억 1,000만
2026.06.22105동22층5억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 16건 · 최저 4억 8,500만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 6,000만
  • 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14개월 (달성군 평균 21.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(107동동), 북쪽이 위
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 107동동
  • 선호 층 28~34층
  • 향 남동향 7개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동35층 · 98세대남서향26.06.11 38평 14층 4억 9,000만
102동35층 · 99세대남동향26.08.29 40평 33층 5억 7,900만(동 추정)
103동35층 · 99세대남동향26.06.25 38평 29층 5억 1,000만
104동34층 · 99세대남동향26.03.21 37평 33층 4억 8,000만
105동34층 · 99세대남서향26.06.22 38평 22층 5억 1,000만
106동35층 · 100세대남동향26.07.15 38평 6층 4억 9,000만
107동35층 · 100세대남동향26.05.21 37평 24층 4억 9,000만
108동35층 · 100세대남동향26.07.04 38평 33층 5억 2,000만
109동35층 · 100세대남동향26.05.21 40평 9층 5억 2,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구포산초등학교982m대구 상위 82%
대구현풍초등학교1.5km대구 상위 87%
유가중학교508m대구 상위 62%
포산중학교658m대구 상위 75%
비슬고등학교903m대구 상위 68%
포산고등학교1.3km대구 상위 13% · 서울대 등록 8명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 유가읍 아파트 비교

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)는 유가읍 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 1,356만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)8944년1,356만
2위제일풍경채센트럴1,02911년1,053만
3위대구테크노폴리스중흥S-클래스7109년918만
4위호반베르디움더클래스88711년918만
5위대구테크노폴리스호반베르디움77011년877만
6위우미린더포레스트82712년865만
7위대구테크노폴리스화성파크드림63911년846만
8위대구테크노폴리스진아리채73011년821만
9위대구테크노폴리스반도유보라아이비파크84511년768만
10위대구테크노원힐데스하임67012년758만
11위하나리움퀸즈파크90812년636만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 시세 3년 흐름

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 리치고 매매 시세는 2023년 11월 3억 8,639만원에서 2026년 10월 5억 999만원으로 3년간 +32% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 5억 1,071만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +32%, 전세가율 72.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.10.17 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(저층)입니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 적정 호가는 얼마인가요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평(전용 99.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~11층) 4.8억~5.1억, 중층(12~23층) 5.1억~5.2억, 고층(24~34층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3vYPJV?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 보유세는 얼마인가요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,893만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,385만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 999만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(달성군 평균 21.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)는 유가읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)는 유가읍 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 1,356만원)입니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 38평 리치고 매매 시세는 2023년 11월 3억 8,639만원에서 2026년 10월 5억 999만원으로 3년간 +32% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 5억 1,071만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +32%, 전세가율 72.1%.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 37평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.1억입니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주)는 유가읍에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구현풍초등학교, 포산중학교, 포산고등학교가 있습니다.
대구테크노폴리스예미지더센트럴(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예미지더센트럴어린이집 (45m), 박쌤영어교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오월애 유가점 (79m), 카페&& (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 예미지앞 (131m), 예미지건너 (151m)이 있습니다.

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