수기동 고운하이츠(22) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고운하이츠(22)
고운하이츠(22)
고운하이츠(22)

고운하이츠(22)

수기동 · 88세대 · 2011.12(16년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
7,100만
4층
매물 최저가
7,000만
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    누문구역
    253m
  • B
    도시
    리뉴얼선비골
    629m
  • B
    재개발
    서동1구역
    784m
  • B
    재개발
    양동3구역
    830m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
고운하이츠(22) 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광주수창초
    전남광주 상위 13%
    14분 / 0.7km
  • S
    살레시오여중
    전남광주 상위 8%
    1.9km
  • S
    광주수피아여고
    전남광주 상위 15%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주제일고등학교
B
상위 59%
0.4km
광주수창초등학교
S
상위 13%
 14분 / 0.7km
전남여자고등학교
C
상위 93%
1.0km
광주북성중학교
B
상위 69%
1.1km
광주석산고등학교
S
상위 20%
1.3km
더보기
환경
거주점수
보통
63점
교통
72점
좋음
생활
58점
유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

수기동 고운하이츠(22)는 88세대(2011.12 입주), 13평 최근 실거래 7,100만(2026.09.28, 4층), 매매 시세 7,243만 — 2026.11.13 기준.

고운하이츠(22) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

고운하이츠(22) 한눈에 보기

고운하이츠(22)는 수기동에 위치한 88세대 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.

고운하이츠(22) 13평 매매 최근 실거래가는 7,100만(2026.09.28 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7,000만(저층)입니다.

고운하이츠(22) 13평(전용 29.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~3층) 7.1천, 중층(4~6층) 7.2천~7.7천, 고층(7~9층) 7.6천~7.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고운하이츠(22) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,370만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한국직업기술학원 (32m), 빛고을귀금속공예학원 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루스터커피 (62m), 알베르엔 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주공원 (99m), 충장로5가입구 (172m)이 있습니다.

고운하이츠(22) 단지 정보

세대수
88세대
입주
2011.12 (16년차)
층수
7~9층
용적률
226%
건폐율
37%
주차
53대 (세대당 0.60대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
고운시티아이주식회사
평형
13·25·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평7,243만6,639만
25평1억 4,732만1억 1,603만
26평1억 5,990만1억 3,583만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.7%

계약일동층거래가
2026.09.28—4층7,100만
2026.07.17—6층7,400만
2026.06.04—8층7,500만
2026.05.12—9층7,700만
2026.04.03—5층6,000만
2026.03.30—3층7,200만
2025.04.24—4층8,650만직거래
2024.07.05—4층8,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 8건 · 최저 7,000만 · 중간 7,500만 · 최고 8,500만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (동구 평균 21개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

고운하이츠(22) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
고운하이츠(22) 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~8층

학군

학교거리학군 정보
광주수창초등학교723m전남광주 상위 13%
광주북성중학교1.1km전남광주 상위 69%
조선대학교부속중학교1.9km전남광주 상위 69%
광주제일고등학교424m전남광주 상위 59%
전남여자고등학교991m전남광주 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

고운하이츠(22) 시세 10년 흐름

고운하이츠(22) 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7,699만원에서 2026년 10월 7,243만원으로 10년간 -5.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 9,033만원이며 지금은 최고점 대비 -19.8%입니다. 최근 1년 -8.7%, 3년 -12.9%, 5년 -16.8%, 전세가율 91.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

동구 아파트 경매 물건

고운하이츠(22) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동구 20건, 전남광주 765건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

고운하이츠(22) 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
고운하이츠(22) 13평 매매 최근 실거래가는 7,100만(2026.09.28 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7,000만(저층)입니다.
고운하이츠(22) 13평 적정 호가는 얼마인가요?
고운하이츠(22) 13평(전용 29.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(3~3층) 7.1천, 중층(4~6층) 7.2천~7.7천, 고층(7~9층) 7.6천~7.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3pOeEw?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
고운하이츠(22) 13평 보유세는 얼마인가요?
고운하이츠(22) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,370만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
고운하이츠(22) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
고운하이츠(22)에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(동구 평균 21개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
고운하이츠(22) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
고운하이츠(22) 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7,699만원에서 2026년 10월 7,243만원으로 10년간 -5.9% 내렸습니다. 최고점은 2022년 4월 9,033만원이며 지금은 최고점 대비 -19.8%입니다. 최근 1년 -8.7%, 3년 -12.9%, 5년 -16.8%, 전세가율 91.7%.
고운하이츠(22) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 6.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다.
고운하이츠(22) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
고운하이츠(22)는 수기동에 위치한 88세대 아파트로, 2011.12 입주한 16년차 단지입니다.
고운하이츠(22) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주수창초등학교, 광주북성중학교, 광주고등학교가 있습니다.
고운하이츠(22) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한국직업기술학원 (32m), 빛고을귀금속공예학원 (165m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루스터커피 (62m), 알베르엔 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주공원 (99m), 충장로5가입구 (172m)이 있습니다.

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