천남동 제천신원아침도시더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
천남동 제천신원아침도시더퍼스트는 492세대(2019.03 입주), 30평 최근 실거래 3억 2,800만(2026.11.02, 15층), 매매 시세 3억 1,340만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,489만 — 2026.11.06 기준.
제천신원아침도시더퍼스트 단지 정보
- 세대수
- 492세대
- 입주
- 2019.03 (8년차)
- 층수
- 18~25층
- 용적률
- 285%
- 건폐율
- 22%
- 주차
- 607대 (세대당 1.23대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 신원종합개발(주)
- 평형
- 24·30·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 24평 | 2억 5,580만 | 2억 877만 |
| 30평 | 3억 1,340만 | 2억 6,202만 |
| 33평 | 3억 6,896만 | 3억 11만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | — | 15층 | 3억 2,800만 |
| 2026.09.30 | — | 17층 | 3억 3,000만 |
| 2026.09.19 | — | 20층 | 3억 2,300만 |
| 2026.09.17 | — | 12층 | 3억 1,800만 |
| 2026.06.19 | — | 21층 | 3억 2,500만 |
| 2026.05.27 | 101동 | 20층 | 3억 2,500만 |
| 2026.01.31 | 104동 | 9층 | 3억 1,000만 |
| 2025.12.10 | 105동 | 13층 | 2억 9,500만 |
| 2025.11.26 | 105동 | 3층 | 2억 8,500만 |
| 2025.11.25 | 103동 | 15층 | 3억 3,200만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 3건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 3,500만
- 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.6개월 (제천시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동
- 선호 층 15~24층
- 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 · 125세대 | 남동향 | 26.07.29 24평 15층 2억 5,800만 |
| 102동 | 20층 · 38세대 | 남향 | 25.04.03 30평 14층 3억 3,000만 |
| 103동로열 | 20층 · 76세대 | 남향 | 26.01.17 33평 4층 3억 6,000만 |
| 104동 | 25층 · 126세대 | — | 26.06.08 33평 7층 3억 6,000만 |
| 105동 | 25층 · 127세대 | — | 26.09.17 30평 12층 3억 1,800만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 동명초등학교 | 135m | 충북 상위 36% |
| 의림여자중학교 | 1.2km | 충북 상위 71% |
| 제천중학교 | 1.2km | 충북 상위 71% |
| 제천여자고등학교 | 1.0km | 충북 상위 38% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 천남동 아파트 비교
제천신원아침도시더퍼스트는 천남동 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 1,044만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 제천신원아침도시더퍼스트 | 492 | 8년 | 1,044만 |
| 2위 | 코아루 | 318 | 22년 | 646만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
제천신원아침도시더퍼스트 라이벌 단지
리치고가 고른 제천신원아침도시더퍼스트의 라이벌 단지는 하소힐스테이트(하소동, 358세대, 2008년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 제천신원아침도시더퍼스트 3억 7,800만원, 하소힐스테이트 3억 3,000만원으로 제천신원아침도시더퍼스트가 14.5% 앞섰고, 2017년 이후 하소힐스테이트와의 반기 맞대결은 12승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 제천신원아침도시더퍼스트 | 하소힐스테이트 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 6,000만 | 3억 1,000만 |
| 24년 하반기 | 3억 7,000만 | 3억 800만 |
| 25년 상반기 | 3억 6,500만 | 3억 1,250만 |
| 25년 하반기 | 3억 7,250만 | 3억 5,150만 |
| 26년 상반기 | 3억 6,500만 | 3억 700만 |
| 26년 하반기 | 3억 7,800만 | 3억 3,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
제천신원아침도시더퍼스트 시세 7년 흐름
제천신원아침도시더퍼스트 30평 리치고 매매 시세는 2020년 2월 2억 1,405만원에서 2026년 11월 3억 1,340만원으로 7년간 +46.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 3억 2,443만원이며 지금은 최고점 대비 -3.4%입니다. 최근 1년 +2.3%, 3년 -2.1%, 5년 -1.6%, 전세가율 83.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
여러모로 좋은데 마트가 넘 멀어요 ㅠ
신당공원 · 2022.06