보문동1가 보문리슈빌하우트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보문리슈빌하우트
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보문리슈빌하우트

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

승강장까지 5분, 평지 신축

오를 이유 3
16호선·우이신설 더블 초역세권

보문역 4번 출구 도보 2분에 평지. 광화문·종로·을지로 도심을 10~15분에 찍는 직주근접.

보문역 4번 출구 도보 2분도심 10~15분
223평이 만드는 거래 체력

2025년 27건, 2026년 15건 손바뀜. 23평 최고 14.5억으로 보문동 대장 자리를 지킴.

23평 최고 14.5억2025년 27건 거래
3보문역 신축 벨트의 선두

보문5구역·안암2구역 정비가 끝나면 일대 1300가구 신축지. 2022년 입주로 먼저 자리 잡음.

일대 1300가구 예정2022년 3월 준공
동네는 좋으나 직주근접은 비교가 안 된다
남은 숙제 3
1465세대가 남긴 관리비 숙제
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
보문2구역 준공
보문5구역 입주
창신동23 재개발
안암2구역 정비
일대 1300가구 완성

지금 여기 · 보문5구역 입주

다음 이벤트 · 창신동23 재개발954m 거리 재개발이 굴러가면 보문역 생활권의 신축 수요가 두껍게 쌓이기 시작.

보문역 일대 1300가구 신축 주거지의 선두 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    창신동 23
    953m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보문리슈빌하우트 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액132,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울안암초
    서울 상위 13%
    4분 / 0.2km
  • S
    고명중
    서울 상위 7%
    1.2km
  • A
    경동고
    서울 상위 45%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울안암초등학교
S
상위 13%
 4분 / 0.2km
경동고등학교
A
상위 45%
0.4km
용문중학교
B
상위 61%
0.5km
용문고등학교
B
상위 50%
0.5km
한성여자고등학교
B
상위 59%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
92점
교통
83점
매우좋음
생활
90점
매우좋음
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

보문리슈빌하우트 한눈에 보기

보문리슈빌하우트는 보문동1가에 위치한 465세대 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

보문리슈빌하우트 23평 매매 최근 실거래가는 13억 2,500만(2026.08.19 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(중층)입니다.

보문리슈빌하우트 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~6층) 14.4억~14.9억, 중층(7~12층) 14.9억~15억, 고층(13~18층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보문리슈빌하우트 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,412만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페소울 (66m), 이철환치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 한뜰작은도서관 (70m), 바른심지국어논술학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문역3번출구 (94m), 보문역 (122m)이 있습니다.

보문리슈빌하우트 단지 정보

세대수
465세대
입주
2022.03 (5년차)
층수
13~18층
용적률
246%
건폐율
24%
주차
520대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
계룡건설산업(주)
평형
23·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평14억 818만6억 9,725만
33평16억 4,055만9억 2,488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.4%

계약일동층거래가
2026.08.19—12층13억 2,500만
2026.08.06—7층14억 5,000만
2026.07.30—13층14억 4,000만
2026.07.13202동13층13억 6,500만
2026.05.15204동2층12억 9,000만
2026.05.13202동6층12억 6,000만
2026.05.07103동8층12억 9,500만
2026.04.29203동9층12억 7,000만
2026.04.18102동11층12억 8,000만
2026.04.07201동7층12억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 7건 · 최저 14억 5,000만 · 중간 15억 · 최고 15억 2,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 4개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 68세대—25.10.19 33평 4층 14억 9,000만
102동13층 · 24세대남동향26.04.18 23평 11층 12억 8,000만
103동18층 · 68세대남동향26.05.07 23평 8층 12억 9,500만
201동17층 · 31세대동향26.04.07 23평 7층 12억 7,000만
202동18층 · 68세대남동향26.07.13 23평 13층 13억 6,500만
203동18층 · 68세대남서향26.04.29 23평 9층 12억 7,000만
204동18층 · 68세대남동향26.05.15 23평 2층 12억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울안암초등학교205m서울 상위 13%
용문중학교465m서울 상위 61%
성신여자중학교836m서울 상위 25%
경동고등학교434m서울 상위 45%
용문고등학교491m서울 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 제가 입주하여 거주민으로서 3년간 지내며 느낀 바 공유드립니다. 가격 대비 정말 훌륭한 입지와 환경이라고 생각합니다. 판단하실 때 조금 이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. *지하철 초역세권 - 삶의 질을 정말 높여줍니다. 이 정도 초역세권은 서울 어디에서도 찾아보기 힘들다고 생각합니다. *주요 업무지구 접근성 - 3대 업무지구에 자주 다니는 저로서는 만족스럽습니다. (여의도 일대 30-35분, 광화문 일대 15-20분, 강남 일대 30-40분) *성북천 - 저 같이 러닝 같은 외부 운동 좋아하시는 분들께는 선물과도 같습니다. (예전…

    혼잡한저류기술자 · 2025.12

  • 이쪽부근에서 가장 살기좋은 아파트임은 확실함!!! 압구정까지 20분내로가고 광화문 18분걸림. 게다가 용산까진 10분임ㄷㄷㄷ 근데 가격은 용산신축의 3분의 1가격임ㅋㅋㅋㅋ 극강의 가성비로 가보자마자 이 아파트는 오를수밖엔 없겠다라고 생각했음 ㅋㅋㅋㅋ 리치고 성북구 미래가격상승예측 순위에도 1위라고 나옴 ㅋㅋ 보문역 지하철 출구나오면 바로 아파트입구이고 버스정류장도 바로 앞인데 버스노선도 상당히 많음. 교통이 메인 아파트임... 이정도 초역세 신축단지가 성동구정도에만 있었어도 25억은 가뿐히 넘겼을듯한데 , 행정구가 성북구라 저평가 …

    꺼칠한대부망어선원 · 2025.09

자주 묻는 질문

보문리슈빌하우트 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보문리슈빌하우트 23평 매매 최근 실거래가는 13억 2,500만(2026.08.19 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(중층)입니다.
보문리슈빌하우트 23평 적정 호가는 얼마인가요?
보문리슈빌하우트 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~6층) 14.4억~14.9억, 중층(7~12층) 14.9억~15억, 고층(13~18층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nAMdn?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보문리슈빌하우트 23평 보유세는 얼마인가요?
보문리슈빌하우트 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,412만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보문리슈빌하우트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
보문리슈빌하우트에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보문리슈빌하우트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 6호선·우이신설 더블 초역세권, 23평이 만드는 거래 체력, 보문역 신축 벨트의 선두이고, 남은 숙제는 465세대가 남긴 관리비 숙제, 33평 매물의 얇은 손바뀜, 브랜드보다 입지로 증명입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nAMdn?section=reason 에 있습니다.
보문리슈빌하우트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 14억, 전세는 6.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 9.2억입니다.
보문리슈빌하우트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보문리슈빌하우트는 보문동1가에 위치한 465세대 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.
보문리슈빌하우트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울안암초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
보문리슈빌하우트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페소울 (66m), 이철환치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 한뜰작은도서관 (70m), 바른심지국어논술학원 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문역3번출구 (94m), 보문역 (122m)이 있습니다.

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