보문동1가 보문리슈빌하우트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보문리슈빌하우트 한눈에 보기

보문리슈빌하우트는 보문동1가에 위치한 465세대 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

보문리슈빌하우트 23평 매매 최근 실거래가는 13억 2,500만(2026.08.19 계약, 12층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(고층)입니다.

보문리슈빌하우트 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~6층) 14.4억~14.8억, 중층(7~12층) 14.8억~14.9억, 고층(13~18층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보문리슈빌하우트 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,412만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페소울 (66m), 이철환치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 한뜰작은도서관 (70m), 리슈빌어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문역3번출구 (94m), 보문역 (122m)이 있습니다.

보문리슈빌하우트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보문리슈빌하우트 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 9,977만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 1,125만보다 6.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 제가 입주하여 거주민으로서 3년간 지내며 느낀 바 공유드립니다. 가격 대비 정말 훌륭한 입지와 환경이라고 생각합니다. 판단하실 때 조금 이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. *지하철 초역세권 - 삶의 질을 정말 높여줍니다. 이 정도 초역세권은 서울 어디에서도 찾아보기 힘들다고 생각합니다. *주요 업무지구 접근성 - 3대 업무지구에 자주 다니는 저로서는 만족스럽습니다. (여의도 일대 30-35분, 광화문 일대 15-20분, 강남 일대 30-40분) *성북천 - 저 같이 러닝 같은 외부 운동 좋아하시는 분들께는 선물과도 같습니다. (예전…

  혼잡한저류기술자 · 2025.12

• 이쪽부근에서 가장 살기좋은 아파트임은 확실함!!! 압구정까지 20분내로가고 광화문 18분걸림. 게다가 용산까진 10분임ㄷㄷㄷ 근데 가격은 용산신축의 3분의 1가격임ㅋㅋㅋㅋ 극강의 가성비로 가보자마자 이 아파트는 오를수밖엔 없겠다라고 생각했음 ㅋㅋㅋㅋ 리치고 성북구 미래가격상승예측 순위에도 1위라고 나옴 ㅋㅋ 보문역 지하철 출구나오면 바로 아파트입구이고 버스정류장도 바로 앞인데 버스노선도 상당히 많음. 교통이 메인 아파트임... 이정도 초역세 신축단지가 성동구정도에만 있었어도 25억은 가뿐히 넘겼을듯한데 , 행정구가 성북구라 저평가 …

  꺼칠한대부망어선원 · 2025.09

자주 묻는 질문

보문리슈빌하우트 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보문리슈빌하우트 23평 매매 최근 실거래가는 13억 2,500만(2026.08.19 계약, 12층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 14억 7,000만(고층)입니다.

보문리슈빌하우트 23평 적정 호가는 얼마인가요?

보문리슈빌하우트 23평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~6층) 14.4억~14.8억, 중층(7~12층) 14.8억~14.9억, 고층(13~18층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nAMdn?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보문리슈빌하우트 23평 보유세는 얼마인가요?

보문리슈빌하우트 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,412만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보문리슈빌하우트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보문리슈빌하우트 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 9,977만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 1,125만보다 6.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보문리슈빌하우트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보문리슈빌하우트에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보문리슈빌하우트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 6호선·우이신설 더블 초역세권, 23평이 만드는 거래 체력, 보문역 신축 벨트의 선두이고, 남은 숙제는 465세대가 남긴 관리비 숙제, 33평 매물의 얇은 손바뀜, 브랜드보다 입지로 증명입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nAMdn?section=reason 에 있습니다.

보문리슈빌하우트는 보문동1가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보문리슈빌하우트는 보문동1가 아파트 2곳 중 평당 시세 1위(평당 6,135만원)입니다.

보문리슈빌하우트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보문리슈빌하우트의 라이벌 단지는 래미안엘리니티(용두동, 1,048세대, 2022년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 래미안엘리니티 15억 1,750만원, 보문리슈빌하우트 12억 7,000만원으로 보문리슈빌하우트가 래미안엘리니티보다 16.3% 낮았고, 2017년 이후 래미안엘리니티와의 반기 맞대결은 0승 4패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

보문리슈빌하우트 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

보문리슈빌하우트 23평 리치고 매매 시세는 2022년 4월 7억 2,788만원에서 2026년 11월 14억 1,125만원으로 5년간 +93.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +25.4%, 3년 +120.3%, 전세가율 49.1%.

보문리슈빌하우트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 23평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 6.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 9.1억입니다.

보문리슈빌하우트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보문리슈빌하우트는 보문동1가에 위치한 465세대 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

보문리슈빌하우트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안암초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

보문리슈빌하우트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페소울 (66m), 이철환치과의원 (91m)이 있습니다. 교육 시설로는 한뜰작은도서관 (70m), 리슈빌어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 보문역3번출구 (94m), 보문역 (122m)이 있습니다.

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