예장동 예장삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예장삼익
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예장동 · 39세대 · 1999.11(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
8개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    6-4-22 oo복합시설
    505m
  • B
    공사
    6-4-23 00복합시설
    544m
  • B
    공사
    을지로3가 5-1
    777m
  • B
    공사
    을지로3가 95-12
    795m
  • B
    공사
    을지로2가 185
    810m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
예장삼익 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울남산초
    서울 상위 40%
    9분 / 0.4km
  • A
    덕수중
    서울 상위 45%
    0.8km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
15명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울남산초등학교
A
상위 40%
 9분 / 0.4km
덕수중학교
A
상위 45%
0.8km
장충고등학교
C
상위 90%
1.5km
용산고등학교
서울대 15
S
상위 22%
1.9km
보성여자고등학교
A
상위 49%
2.0km
환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
80점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

예장동 예장삼익은 39세대(1999.11 입주), 24평 매매 시세 6억 2,744만 — 2026.11.09 기준.

예장삼익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

예장삼익 한눈에 보기

예장삼익은 예장동에 위치한 39세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

예장삼익 24평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 중층(2~3층) 7.8억~8.1억, 고층(4~5층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예장삼익 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 엘림 (81m), 코쿤홀 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 스토리아트영화학원 (87m), 한양학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계로3가.한옥마을.한국의집 (137m), 남산골한옥마을 (149m)이 있습니다.

예장삼익 단지 정보

세대수
39세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
3~5층
용적률
192%
건폐율
53%
주차
96대 (세대당 2.46대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼익주택
평형
23·24·32·33·34·37·39·45·46·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평7억 2,202만4억 1,073만
24평6억 2,744만3억 8,616만
32평9억 3,402만5억 4,862만
33평9억 1,093만5억 2,137만
34평9억 3,376만5억 5,767만
37평10억 2,444만6억 4,973만
39평10억 390만6억 3,253만
45평9억 3,988만6억 2,162만
46평11억 2,154만7억 9,230만
47평10억 4,716만7억 2,076만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 (중구 평균 15.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

예장삼익 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
예장삼익 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~4층

학군

학교거리학군 정보
서울남산초등학교427m서울 상위 40%
덕수중학교793m서울 상위 45%
장충고등학교1.5km서울 상위 90%
용산고등학교1.9km서울 상위 22% · 서울대 합격 15명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

예장삼익 시세 10년 흐름

예장삼익 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,567만원에서 2026년 10월 6억 2,744만원으로 10년간 +112.2% 올랐습니다. 최고점은 2025년 7월 6억 7,322만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +21.4%, 5년 +19.4%, 전세가율 61.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

중구 아파트 경매 물건

예장삼익 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 중구 3건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

예장삼익 24평 적정 호가는 얼마인가요?
예장삼익 24평(전용 60.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 중층(2~3층) 7.8억~8.1억, 고층(4~5층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ixEIZ?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예장삼익 24평 보유세는 얼마인가요?
예장삼익 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,643만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예장삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
예장삼익 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,567만원에서 2026년 10월 6억 2,744만원으로 10년간 +112.2% 올랐습니다. 최고점은 2025년 7월 6억 7,322만원이며 지금은 최고점 대비 -6.8%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +21.4%, 5년 +19.4%, 전세가율 61.5%.
예장삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 5.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 10억, 전세는 6.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.9억입니다. 47평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 7.2억입니다.
예장삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예장삼익은 예장동에 위치한 39세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
예장삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울남산초등학교, 덕수중학교, 보성여자고등학교가 있습니다.
예장삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 엘림 (81m), 코쿤홀 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 스토리아트영화학원 (87m), 한양학원 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 퇴계로3가.한옥마을.한국의집 (137m), 남산골한옥마을 (149m)이 있습니다.

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