와촌면 예다인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예다인
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와촌면 · 499세대 · 2009.09(18년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
6,500만
3층
매물 최저가
6,600만
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    경산지식산업지구
    35m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
예다인 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    와촌초
    경북 상위 72%
    1.4km
  • B
    하양여중
    경북 상위 68%
    1.0km
  • A
    하양여고
    경북 상위 27%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하양여자중학교
B
상위 68%
1.0km
하양여자고등학교
A
상위 27%
1.0km
와촌초등학교
B
상위 72%
 1.4km
환경
거주점수
매우유의
44점
교통
43점
매우유의
생활
38점
매우유의
교육
44점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

와촌면 예다인은 499세대(2009.09 입주), 23평 최근 실거래 6,500만(2026.10.20, 3층), 매매 시세 6,696만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,598만 — 2026.11.07 기준.

예다인 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

예다인 한눈에 보기

예다인은 와촌면에 위치한 499세대 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

예다인 23평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6,600만(고층)입니다.

예다인 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8천~7.2천, 중층(6~10층) 7.4천~7.5천, 고층(11~15층) 7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예다인 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 예다인아파트 (176m), 예다인A 건너 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마실커피 와촌점 (306m), 소월30.5 (847m)이 있습니다. 교육 시설로는 와촌책마루작은도서관 (875m), 땅심어린이집 (956m)이 있습니다.

예다인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 예다인 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,598만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6,696만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예다인 단지 정보

세대수
499세대
입주
2009.09 (18년차)
층수
13~15층
용적률
147%
건폐율
14%
주차
452대 (세대당 0.90대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
이십일큐브(주)
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6,696만5,617만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.10.20—3층6,500만
2026.10.06—12층7,400만
2026.09.21101동4층6,700만
2026.09.01104동15층6,650만
2026.08.31102동5층6,500만
2026.08.10103동12층8,000만직거래
2026.06.22102동9층6,800만
2026.06.02104동9층6,500만
2026.06.02103동7층6,680만
2026.05.28102동1층6,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 23건 · 최저 6,600만 · 중간 7,200만 · 최고 7,700만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.6개월 (경산시 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

예다인 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
예다인 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 133세대남향26.09.21 23평 4층 6,700만
102동15층 · 131세대남서향26.08.31 23평 5층 6,500만
103동15층 · 133세대남향26.08.10 23평 12층 8,000만
104동15층 · 102세대동향26.09.01 23평 15층 6,650만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
와촌초등학교1.4km경북 상위 72%
하양여자중학교985m경북 상위 68%
하양여자고등학교1.0km경북 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

예다인 시세 10년 흐름

예다인 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 138만원에서 2026년 11월 6,696만원으로 10년간 -34% 내렸습니다. 최고점은 2017년 12월 1억 1,066만원이며 지금은 최고점 대비 -39.5%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -13.7%, 5년 -27.7%, 전세가율 83.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

예다인 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
예다인 23평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6,600만(고층)입니다.
예다인 23평 적정 호가는 얼마인가요?
예다인 23평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8천~7.2천, 중층(6~10층) 7.4천~7.5천, 고층(11~15층) 7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ebeDP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예다인 23평 보유세는 얼마인가요?
예다인 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,232만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예다인 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 예다인 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,598만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6,696만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
예다인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
예다인에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(경산시 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
예다인 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
예다인 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 138만원에서 2026년 11월 6,696만원으로 10년간 -34% 내렸습니다. 최고점은 2017년 12월 1억 1,066만원이며 지금은 최고점 대비 -39.5%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -13.7%, 5년 -27.7%, 전세가율 83.9%.
예다인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.6천입니다.
예다인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예다인은 와촌면에 위치한 499세대 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.
예다인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 와촌초등학교, 하양여자중학교, 하양여자고등학교가 있습니다.
예다인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 예다인아파트 (176m), 예다인A 건너 (212m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마실커피 와촌점 (306m), 소월30.5 (847m)이 있습니다. 교육 시설로는 와촌책마루작은도서관 (875m), 땅심어린이집 (956m)이 있습니다.
예다인에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 6800만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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