어방화인은 어방동에 위치한 727세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
어방화인 24평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.09.09 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6,500만(2층)입니다.
어방화인 24평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 7.3천~8천, 중층(9~16층) 7.9천~8.4천, 고층(17~25층) 8.2천~8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
어방화인 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 꼬마한결어린이집 (112m), 유토피아작은도서관 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인제대점 (179m), 카페인중독 인제대점 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 인제대학교 (200m), 대우유토피아 (248m)이 있습니다.
어방화인 단지 정보
세대수
727세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
8~25층
용적률
254%
건폐율
20%
주차
431대 (세대당 0.59대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화인건설(주)
평형
24·32평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
24평
7,759만
6,804만
32평
1억 533만
9,354만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
24평 최근 실거래
최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%
계약일
동
층
거래가
2026.09.09
—
21층
8,500만
2026.09.07
—
10층
8,500만직거래
2026.08.01
—
6층
7,600만
2026.07.21
203동
20층
8,000만
2026.07.11
203동
17층
7,650만
2026.07.06
204동
18층
8,900만
2026.04.07
203동
13층
8,200만
2026.02.26
203동
11층
7,800만
2026.02.05
203동
15층
8,000만
2026.01.31
202동
3층
7,000만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
24평 매매 매물 22건 · 최저 6,500만 · 중간 7,800만 · 최고 1억
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
어방화인 24평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.09.09 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6,500만(2층)입니다.
어방화인 24평 적정 호가는 얼마인가요?
어방화인 24평(전용 59.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 7.3천~8천, 중층(9~16층) 7.9천~8.4천, 고층(17~25층) 8.2천~8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3diikX?pyeongType=24&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
어방화인 24평 보유세는 얼마인가요?
어방화인 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,790만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
어방화인 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
어방화인에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(김해시 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
어방화인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 6.8천입니다. 32평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.3천입니다.
어방화인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
어방화인은 어방동에 위치한 727세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
어방화인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김해대곡초등학교, 김해중앙여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.
어방화인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꼬마한결어린이집 (112m), 유토피아작은도서관 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 인제대점 (179m), 카페인중독 인제대점 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 인제대학교 (200m), 대우유토피아 (248m)이 있습니다.
어방화인에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 1000만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.