도천동 중흥1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중흥1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    산업단지
    연구개발특구 첨단3지구
    865m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
중흥1단지 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액10,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    비아초
    전남광주 상위 32%
    16분 / 0.8km
  • S
    월계중
    전남광주 상위 21%
    1.4km
  • S
    비아고
    전남광주 상위 25%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
비아초등학교
A
상위 32%
 16분 / 0.8km
월계중학교
S
상위 21%
1.4km
비아고등학교
S
상위 25%
1.7km
천곡중학교
A
상위 28%
1.8km
환경
거주점수
매우유의
48점
교통
42점
매우유의
생활
42점
매우유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

중흥1단지 한눈에 보기

중흥1단지는 도천동에 위치한 408세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

중흥1단지 22평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,100만(2층)입니다.

중흥1단지 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중흥1단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 써머힐어린이집 (49m), 배움길학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주비아중흥점 (110m), 오슬로우커피 광주비아점 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 비아중흥아파트 (180m), 비아중흥아파트 (181m)이 있습니다.

중흥1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 중흥1단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 324만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 240만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중흥1단지 단지 정보

세대수
408세대
입주
1995.12 (32년차)
층수
13~15층
용적률
222%
건폐율
23%
주차
315대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중흥건설
평형
22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 240만7,939만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2026.10.10—8층1억 300만
2026.08.18—10층9,500만
2026.08.07—3층9,500만
2026.07.31105동13층1억 3,000만
2026.07.16101동5층9,400만
2026.06.29105동2층1억 2,000만
2026.04.25103동9층1억 900만
2026.04.14106동12층9,200만
2026.04.13101동2층9,800만
2026.04.13101동1층8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 6건 · 최저 9,100만 · 중간 1억 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 60세대동향26.08.18 22평 10층 9,500만(동 추정)
102동15층 · 90세대동향25.12.29 22평 8층 1억 2,300만
103동15층 · 90세대남향26.04.25 22평 9층 1억 900만
105동로열15층 · 90세대남향26.07.31 22평 13층 1억 3,000만
106동13층 · 78세대남향26.04.14 22평 12층 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
비아초등학교821m전남광주 상위 32%
월계중학교1.4km전남광주 상위 21%
천곡중학교1.8km전남광주 상위 28%
비아고등학교1.7km전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

중흥1단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중흥1단지 22평 매매 최근 실거래가는 1억 300만(2026.10.10 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,100만(2층)입니다.
중흥1단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?
중흥1단지 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dKoJz?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중흥1단지 22평 보유세는 얼마인가요?
중흥1단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중흥1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 중흥1단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 324만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 240만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
중흥1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
중흥1단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중흥1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다.
중흥1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중흥1단지는 도천동에 위치한 408세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.
중흥1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 비아초등학교, 월계중학교, 비아고등학교가 있습니다.
중흥1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 써머힐어린이집 (49m), 배움길학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주비아중흥점 (110m), 오슬로우커피 광주비아점 (214m)이 있습니다. 교통 시설로는 비아중흥아파트 (180m), 비아중흥아파트 (181m)이 있습니다.

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