래미안안암 31평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안안암 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 11.3억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.4억, 고층(11~15층) 12.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bwSJg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안안암 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안안암에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안안암의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 6호선 두 역에 4호선까지, 규모 대비 두꺼운 손바뀜, 안암동 유일의 브랜드 단지이고, 남은 숙제는 2005년식 방음 체력, 산을 깎아 지은 경사, 도보권 대형마트 부재입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bwSJg?section=reason 에 있습니다.

래미안안암 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 8.1억입니다.

래미안안암 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울안암초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

안암동1가 래미안안암 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안안암

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

병원과 캠퍼스 사이, 언덕 위 528세대

오를 이유 3

16호선 두 역에 4호선까지

안암·보문·성신여대입구를 걸어서 고름. 2027년 하반기 동북선이 열리면 고려대역이 환승역이 됨.

3개역 도보권동북선 2027 하반기 개통 예정

2규모 대비 두꺼운 손바뀜

31평이 2026년 13건, 24평이 2025년 19건. 528세대 단지에서 흔히 나오는 회전율이 아님.

31평 2026년 13건24평 2025년 19건

3안암동 유일의 브랜드 단지

12개 동 528세대, 용적률 199에 세대당 주차 1.11대. 초품아에 대학병원이 담장 하나 거리.

12개 동 528세대용적률 199·주차 1.11대

일주일에 한번 채소과일 파는 사장님이 아파트 앞으로 오셔서 꽤 개꿀임

남은 숙제 3

12005년식 방음 체력

집값을 움직일 다음 이벤트

주차장 환경개선

개운산 보행로 확장

동북선 개통

돈암6구역 재개발 완공

지금 여기 · 개운산 보행로 확장 · 2021

다음 이벤트 · 동북선 개통고려대역이 환승역으로 바뀌면 왕십리·노원 방면이 한 번에 열리고, 걸어 다니던 역세권의 값이 다시 매겨짐.

3개역 도보권 위에 환승 하나가 더 얹히는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

래미안안암 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액114,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울안암초
서울 상위 13%
6분 / 0.3km
S
고명중
서울 상위 7%
1.0km
A
경동고
서울 상위 45%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용문중학교	B 상위 61%	0.1km
용문고등학교	B 상위 50%	0.3km
서울안암초등학교	S 상위 13%	6분 / 0.3km
성신여자중학교	S 상위 25%	0.5km
성신여자고등학교	C 상위 85%	0.5km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

돈암6구역
936m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

74점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

래미안안암 한눈에 보기

래미안안암은 안암동1가에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

래미안안암 31평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.08.26 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 11억(15층)입니다.

래미안안암 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 11.3억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.4억, 고층(11~15층) 12.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안안암 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 안암래미안어린이집 (53m), 조이앤플레이음악학원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 성신여대후문 (121m), 성신여대후문 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 안암래미안점 (131m), 성신여자대학교 돈암수정캠퍼스 수정홀 (162m)이 있습니다.

래미안안암 단지 정보

세대수: 528세대
입주: 2005.06 (22년차)
층수: 7~15층
용적률: 199%
건폐율: 18%
주차: 588대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산(주) 건설부문
평형: 24·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	9억 6,997만	5억 4,152만
31평	11억 3,484만	6억 7,895만
42평	12억 7,187만	8억 1,714만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	104동	3층	11억 4,000만
2026.07.28	106동	2층	10억 5,000만
2026.06.26	—	15층	11억 4,000만
2026.06.23	106동	5층	11억
2026.06.22	105동	3층	10억 4,000만
2026.05.15	106동	9층	9억 7,500만
2026.04.24	—	14층	9억 7,500만
2026.04.11	106동	11층	9억 8,000만
2026.04.03	107동	13층	9억 9,000만
2026.02.21	106동	10층	9억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 11억 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.2개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 110동, 109동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 30세대	남향	25.06.27 42평 10층 11억 6,000만
102동	14층 · 51세대	동향	26.06.29 24평 3층 9억 8,000만
103동	15층 · 58세대	남향	26.04.11 24평 13층 8억 8,000만
104동	15층 · 60세대	남향	26.08.26 31평 3층 11억 4,000만
105동	15층 · 56세대	동향	26.06.22 31평 3층 10억 4,000만
106동	15층 · 60세대	남향	26.07.28 31평 2층 10억 5,000만
107동	15층 · 60세대	남향	26.04.03 31평 13층 9억 9,000만
108동	13층 · 26세대	—	26.02.21 24평 10층 8억 3,500만
109동로열	12층 · 24세대	—	25.11.17 24평 11층 8억 1,000만
110동로열	11층 · 44세대	남향	26.06.22 24평 2층 9억 3,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	8층 · 29세대	동향	26.05.21 24평 6층 9억 4,000만
112동	15층 · 30세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울안암초등학교	300m	서울 상위 13%
용문중학교	142m	서울 상위 61%
성신여자중학교	452m	서울 상위 25%
용문고등학교	256m	서울 상위 50%
성신여자고등학교	520m	서울 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

단점 : 경사가 상당히 있음. 편의점까지는 5분이상 걸어가야함. 보문, 안암역까지는 도보 15분 정도. 장점 : 민도가 높음(고대 버프로 보임.) 단지가 잘 관리되는중. 주변 고층 건물이 없어 가성비 있는 전망. 개운산 근접.
새벽2시 · 2023.05
전체적으로 주거 환경 좋지만 대중교통이 좀 불편합니다.
당당한공기계 · 2023.02
살기좋은 곳입니다. 성신여대, 고려대 상권이용 가능하고 보문역, 안암역 이용하면되서 교통도 괜찮아요.
kyukyukyukyu · 2022.12
보문역, 안암역, 성신여대입구역 도보 이용 편리하고 안암초등학교, 용문중고등학교, 고려대학교, 성신여자대학교 등 학교도 도보 거리에 있어요. 성신여대주변 유타몰과 돈암제일시장 등 쇼핑도 편리하고 개운산, 성북천 등 산책하며 운동하기에도 좋고 고려대학교병원이 가까이 있어 좋아요.
건맨#775 · 2022.03

자주 묻는 질문

래미안안암 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 래미안안암 31평 매매 최근 실거래가는 11억 4,000만(2026.08.26 계약, 3층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 11억(15층)입니다.
래미안안암 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 래미안안암 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 11.3억~12억, 중층(6~10층) 12.1억~12.4억, 고층(11~15층) 12.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bwSJg?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
래미안안암 31평 보유세는 얼마인가요?: 래미안안암 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 700만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
래미안안암 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 래미안안암에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
래미안안암의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 6호선 두 역에 4호선까지, 규모 대비 두꺼운 손바뀜, 안암동 유일의 브랜드 단지이고, 남은 숙제는 2005년식 방음 체력, 산을 깎아 지은 경사, 도보권 대형마트 부재입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3bwSJg?section=reason 에 있습니다.
래미안안암 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 6.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 8.1억입니다.
래미안안암 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 래미안안암은 안암동1가에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
래미안안암 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울안암초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
래미안안암 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 안암래미안어린이집 (53m), 조이앤플레이음악학원 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 성신여대후문 (121m), 성신여대후문 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 안암래미안점 (131m), 성신여자대학교 돈암수정캠퍼스 수정홀 (162m)이 있습니다.

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