용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 6일 기준 26평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.9억입니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고림초등학교, 고림중학교, 고림고등학교가 있습니다.

고림동 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
고진초
경기 상위 58%
5분 / 0.2km
B
고림중
경기 상위 68%
0.9km
B
고림고
경기 상위 54%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고림고등학교	B 상위 54%	0.2km
고진중학교	-	0.2km
고진초등학교	B 상위 58%	5분 / 0.2km
고림초등학교	B 상위 58%	12분 / 0.6km
고림중학교	B 상위 68%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

주건축물 제1동
159m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

66점

보통

생활

65점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 한눈에 보기

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동에 위치한 1,098세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평 매매 최근 실거래가는 5억 4,900만(2026.08.21 계약, 18층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(저층)입니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(2~9층) 5.6억~5.8억, 중층(10~18층) 5.9억~6억, 고층(19~27층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하랑어린이집 (56m), 시립에듀퍼스트어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 용인고진초교점 (123m), 나무그늘 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 양우내안애에듀퍼스트 (154m), 양우내안애에듀퍼스트 (163m)이 있습니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 단지 정보

세대수: 1,098세대
입주: 2019.03 (8년차)
층수: 18~27층
용적률: 214%
건폐율: 16%
주차: 1,240대 (세대당 1.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 양우건설(주)
평형: 26·31·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 5,181만	3억 1,795만
31평	5억 420만	3억 4,590만
35평	5억 5,196만	3억 9,072만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.21	—	18층	5억 4,900만
2026.08.20	209동	21층	5억 4,500만
2026.07.08	—	6층	5억 6,000만
2026.03.28	212동	19층	5억 3,900만
2026.03.25	209동	3층	5억 2,000만
2026.03.03	212동	9층	5억 4,700만
2026.02.21	210동	3층	5억 2,500만
2026.02.05	206동	9층	5억 7,500만
2026.02.05	207동	7층	5억 4,000만
2026.01.13	204동	4층	5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 28건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (용인시 처인구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 206동동, 201동동, 207동동
선호 층 14~22층
향 남서향 8개 동 · 남향 5개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 32세대	남서향	26.06.07 26평 17층 4억 4,300만
202동	21층 · 41세대	남서향	26.07.06 26평 6층 4억 4,500만
203동	24층 · 47세대	남향	26.03.15 26평 16층 4억 4,500만
204동	27층 · 96세대	남향	26.07.30 26평 20층 4억 3,700만
205동	26층 · 91세대	남동향	26.09.30 26평 15층 4억 5,000만(동 추정)
206동	23층 · 78세대	남서향	26.06.15 26평 21층 4억 5,500만
207동	21층 · 77세대	—	26.02.05 35평 7층 5억 4,000만
208동	23층 · 44세대	남향	26.09.13 26평 8층 4억 3,800만
209동	27층 · 90세대	남동향	26.08.20 35평 21층 5억 4,500만
210동	27층 · 93세대	남향	26.08.14 26평 19층 4억 5,500만(동 추정)

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	23층 · 44세대	남동향	26.05.16 26평 8층 4억 3,500만
212동	23층 · 86세대	—	26.06.30 26평 3층 4억 4,000만
213동	22층 · 79세대	남향	26.04.03 26평 12층 4억 3,000만
214동	20층 · 39세대	남서향	25.02.02 31평 17층 4억 6,000만
215동	20층 · 39세대	남서향	26.03.15 31평 18층 5억
216동	23층 · 45세대	남서향	26.08.29 31평 4층 5억 1,000만(동 추정)
217동	20층 · 39세대	남서향	26.05.05 31평 15층 4억 8,900만
218동	20층 · 38세대	남서향	26.07.16 26평 16층 4억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
고진초등학교	234m	경기 상위 58%
고림초등학교	612m	경기 상위 58%
고진중학교	233m	중학교
고림중학교	940m	경기 상위 68%
고림고등학교	199m	경기 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

용인IC가 가깝고 현재 고등학교가 있으면 초.중학교가 공사중이면 근처에 축산농협이 공사하고 있고 (전부2024년도 완공 예정) 원삼SK하이닉스(공사중)와 남사삼성반도체클러스터가 생긴다고 하니 위치로는 나쁘지 않다고 생각합니다. 경강선과 용인포곡간도로로 좋은 소식이 전해 줬으면 합니다.
dw9208 · 2023.06
학교가 신설되어 좋아요
하이마트123 · 2023.04
완전 평지에다가 곧 개학하는 학교까지 영유아들을 많이 키우고 있어서 또래들이 함께 커가는 부분도 너무 좋아요. 주차가 좀 많이 불편하고 대중교통이 별로 없어요. 더 발전 되길 바래요.
키스틱 · 2023.03
24년 초등학교, 중학교 완공으로 학군이 좋아집니다.
홍이작렬 · 2023.02
학교가 생기고 있고 초중고가 나란히 다 지어지면 주변환경이 좀더 나아질것같아요 바로앞에 힐스가들어오면서 더 나을것도 예상되구요
벨포트 · 2022.12
초중고 직렬학균이라 24년도에 완공되면 아이낳고 거주 시작하게되면 이사 안가도 될거같아서 좋아보이네요
홈키파. · 2022.10
이제 점점 좋아질 거예요
정유달 · 2022.09

자주 묻는 질문

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평 매매 최근 실거래가는 5억 4,900만(2026.08.21 계약, 18층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(저층)입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(2~9층) 5.6억~5.8억, 중층(10~18층) 5.9억~6억, 고층(19~27층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평 보유세는 얼마인가요?: 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,854만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 6일 기준 26평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.9억입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동에 위치한 1,098세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 고림초등학교, 고림중학교, 고림고등학교가 있습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하랑어린이집 (56m), 시립에듀퍼스트어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 용인고진초교점 (123m), 나무그늘 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 양우내안애에듀퍼스트 (154m), 양우내안애에듀퍼스트 (163m)이 있습니다.

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