고림동 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트

고림동 · 1,098세대 · 2019.03(8년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
5억 2,500
21층
매물 최저가
5억 2,000
20층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    주건축물 제1동
    159m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액52,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    고진초
    경기 상위 58%
    5분 / 0.2km
  • B
    고림중
    경기 상위 68%
    0.9km
  • B
    고림고
    경기 상위 54%
    0.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
고림고등학교
B
상위 54%
0.2km
고진중학교
-0.2km
고진초등학교
B
상위 58%
 5분 / 0.2km
고림초등학교
B
상위 58%
 12분 / 0.6km
고림중학교
B
상위 68%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
65점
보통
생활
65점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

고림동 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 1,098세대(2019.03 입주), 31평 최근 실거래 5억 2,500만(2026.10.09, 21층), 매매 시세 5억 1,303만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 2,192만 — 2026.10.30 기준.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 한눈에 보기

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동에 위치한 1,098세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.09 계약, 21층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(20층)입니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평(전용 74.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 5.3억~5.6억, 중층(8~15층) 5.6억~5.7억, 고층(16~21층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하랑어린이집 (56m), 시립에듀퍼스트어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 용인고진초교점 (123m), 나무그늘 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 양우내안애에듀퍼스트 (154m), 양우내안애에듀퍼스트 (163m)이 있습니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,192만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,303만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 단지 정보

세대수
1,098세대
입주
2019.03 (8년차)
층수
18~27층
용적률
214%
건폐율
16%
주차
1,240대 (세대당 1.12대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
양우건설(주)
평형
26·31·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평4억 4,847만3억 1,750만
31평5억 1,303만3억 4,453만
35평5억 5,313만3억 8,790만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일동층거래가
2026.10.09—21층5억 2,500만
2026.09.05—13층5억 1,500만
2026.08.29216동4층5억 1,000만
2026.08.17216동9층5억 500만
2026.07.30216동5층5억 2,500만
2026.07.18214동8층5억 1,500만
2026.06.30214동20층4억 8,800만
2026.06.22—12층5억 1,000만
2026.05.05217동15층4억 8,900만
2026.03.15215동18층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 9건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억 2,000만
  • 단지 전체 매물 64건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (용인시 처인구 평균 8.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(206동동, 201동동, 218동동), 북쪽이 위
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 206동동, 201동동, 218동동
  • 선호 층 14~22층
  • 향 남서향 8개 동 · 남향 5개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동18층 · 32세대남서향26.06.07 26평 17층 4억 4,300만
202동21층 · 41세대남서향26.07.06 26평 6층 4억 4,500만
203동24층 · 47세대남향26.03.15 26평 16층 4억 4,500만
204동27층 · 96세대남향26.10.06 35평 3층 5억 4,800만(동 추정)
205동26층 · 91세대남동향26.09.30 26평 15층 4억 5,000만(동 추정)
206동23층 · 78세대남서향26.06.15 26평 21층 4억 5,500만
207동21층 · 77세대—26.02.05 35평 7층 5억 4,000만
208동23층 · 44세대남향26.09.13 26평 8층 4억 3,800만
209동27층 · 90세대남동향26.08.20 35평 21층 5억 4,500만
210동27층 · 93세대남향26.10.17 26평 15층 4억 3,000만(동 추정)
나머지 8개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동23층 · 44세대남동향26.05.16 26평 8층 4억 3,500만
212동23층 · 86세대—26.08.14 26평 19층 4억 5,500만
213동22층 · 79세대남향26.07.25 26평 17층 4억 4,500만
214동20층 · 39세대남서향26.07.18 31평 8층 5억 1,500만
215동20층 · 39세대남서향26.03.15 31평 18층 5억
216동23층 · 45세대남서향26.10.09 31평 21층 5억 2,500만(동 추정)
217동20층 · 39세대남서향26.05.05 31평 15층 4억 8,900만
218동20층 · 38세대남서향26.07.21 26평 9층 4억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
고진초등학교234m경기 상위 58%
고림초등학교612m경기 상위 58%
고진중학교233m중학교
고림중학교940m경기 상위 68%
고림고등학교199m경기 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고림동 아파트 비교

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동 아파트 14곳 중 평당 시세 5위(평당 1,724만원)입니다. 고림동에서 가장 비싼 아파트는 용인고림양우내안애더센트럴(평당 2,090만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위용인고림양우내안애더센트럴6274년2,090만
2위힐스테이트용인고진역1단지1,3453년2,011만
3위힐스테이트용인둔전역1,7213년1,945만
4위힐스테이트용인고진역2단지1,3583년1,875만
5위용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트1,0988년1,724만
6위양우내안애에듀파크7379년1,697만
7위예진피렌체빌리지3차51624년903만
8위금평마을영화42824년861만
9위보평마을삼정그린뷰36023년850만
10위인정피렌체빌리지1차63927년803만
11위영화I-nix51325년791만
12위예진피렌체빌리지2차41626년770만
13위이삭30029년719만
14위예원마을코아루40823년705만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 라이벌 단지

리치고가 고른 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트의 라이벌 단지는 양우내안애에듀파크(고림동, 737세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양우내안애에듀파크 5억 5,825만원, 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 5억 4,800만원으로 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트가 양우내안애에듀파크보다 1.8% 낮았고, 2017년 이후 양우내안애에듀파크와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트양우내안애에듀파크
24년 상반기5억 2,000만5억 1,000만
24년 하반기5억 1,900만5억 3,400만
25년 상반기5억 3,400만5억 2,500만
25년 하반기5억 4,250만5억 3,500만
26년 상반기5억 3,900만5억 4,000만
26년 하반기5억 4,800만5억 5,825만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 시세 8년 흐름

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 2억 9,629만원에서 2026년 10월 5억 1,303만원으로 8년간 +73.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 9,841만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 +2.8%, 5년 -13.3%, 전세가율 67.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 용인IC가 가깝고 현재 고등학교가 있으면 초.중학교가 공사중이면 근처에 축산농협이 공사하고 있고 (전부2024년도 완공 예정) 원삼SK하이닉스(공사중)와 남사삼성반도체클러스터가 생긴다고 하니 위치로는 나쁘지 않다고 생각합니다. 경강선과 용인포곡간도로로 좋은 소식이 전해 줬으면 합니다.

    dw9208 · 2023.06

  • 학교가 신설되어 좋아요

    하이마트123 · 2023.04

  • 완전 평지에다가 곧 개학하는 학교까지 영유아들을 많이 키우고 있어서 또래들이 함께 커가는 부분도 너무 좋아요. 주차가 좀 많이 불편하고 대중교통이 별로 없어요. 더 발전 되길 바래요.

    키스틱 · 2023.03

  • 24년 초등학교, 중학교 완공으로 학군이 좋아집니다.

    홍이작렬 · 2023.02

  • 학교가 생기고 있고 초중고가 나란히 다 지어지면 주변환경이 좀더 나아질것같아요 바로앞에 힐스가들어오면서 더 나을것도 예상되구요

    벨포트 · 2022.12

  • 초중고 직렬학균이라 24년도에 완공되면 아이낳고 거주 시작하게되면 이사 안가도 될거같아서 좋아보이네요

    홈키파. · 2022.10

  • 이제 점점 좋아질 거예요

    정유달 · 2022.09

자주 묻는 질문

용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 매매 최근 실거래가는 5억 2,500만(2026.10.09 계약, 21층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(20층)입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 적정 호가는 얼마인가요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평(전용 74.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 5.3억~5.6억, 중층(8~15층) 5.6억~5.7억, 고층(16~21층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3TYYTw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 보유세는 얼마인가요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,192만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,303만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트에는 지금 매물이 64건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(용인시 처인구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동 아파트 14곳 중 평당 시세 5위(평당 1,724만원)입니다. 고림동에서 가장 비싼 아파트는 용인고림양우내안애더센트럴(평당 2,090만원)입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트의 라이벌 단지는 양우내안애에듀파크(고림동, 737세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양우내안애에듀파크 5억 5,825만원, 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 5억 4,800만원으로 용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트가 양우내안애에듀파크보다 1.8% 낮았고, 2017년 이후 양우내안애에듀파크와의 반기 맞대결은 7승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 31평 리치고 매매 시세는 2019년 4월 2억 9,629만원에서 2026년 10월 5억 1,303만원으로 8년간 +73.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 9,841만원이며 지금은 최고점 대비 -14.3%입니다. 최근 1년 +4.4%, 3년 +2.8%, 5년 -13.3%, 전세가율 67.2%.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 26평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.8억입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트는 고림동에 위치한 1,098세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 고림초등학교, 고림중학교, 고림고등학교가 있습니다.
용인고림지구2차양우내안애에듀퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하랑어린이집 (56m), 시립에듀퍼스트어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 용인고진초교점 (123m), 나무그늘 (179m)이 있습니다. 교통 시설로는 양우내안애에듀퍼스트 (154m), 양우내안애에듀퍼스트 (163m)이 있습니다.

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