석적읍 우방신천지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방신천지 한눈에 보기

우방신천지는 석적읍에 위치한 1,999세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

우방신천지 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,800만(2026.10.02 계약, 19층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 1,300만(저층)입니다.

우방신천지 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방신천지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,748만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수학의달인학원 (10m), EM에듀학원 (10m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지그커피 석적우방점 (46m), 메가MGC커피 칠곡석적우방점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방신천지타운종점 (121m), 우방신천지타운 (154m)이 있습니다.

우방신천지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방신천지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,549만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,494만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 강변뷰가 참 좋습니다 한강뷰 저리 가라입니다

  중후한철골공 · 2023.06

• 항상 마르지않는 도도히 흐르는 낙동강과 멀리 금오산과 어울리는 강변의 노을. 밝고 명랑한 아이들의 웃음소리를 언제나 들을 수 있으며 현대식 농구장. 축구장 각종 운동기구들이 즐비한 강둑길은 자전거 전용 도로와 함께 우방 산천지만의 자랑입니다.

  퍽퍽한둘리 · 2023.04

• 퇴근후 강바람 맞으며 운동하기 넘 좋아요

  108배하는이순신 · 2022.05

• 집 값이 몇 년간 하락하다가 다시 조금 올랐네요. 조용하고 자차가 있으면 크게 불편함 없이 살 수는 있지만 구미도 칠곡도 아닌 어중간함이 불편하네요.

  그놈 · 2022.05

자주 묻는 질문

우방신천지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방신천지 30평 매매 최근 실거래가는 1억 2,800만(2026.10.02 계약, 19층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 1,300만(저층)입니다.

우방신천지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

우방신천지 30평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3SeIHU?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방신천지 30평 보유세는 얼마인가요?

우방신천지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,748만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방신천지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방신천지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,549만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 2,494만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방신천지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방신천지에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.3개월이 걸립니다(칠곡군 평균 12.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방신천지는 석적읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방신천지는 석적읍 아파트 11곳 중 평당 시세 9위(평당 416만원)입니다. 석적읍에서 가장 비싼 아파트는 우방아이유쉘유라밸(평당 912만원)입니다.

우방신천지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방신천지 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,295만원에서 2026년 11월 1억 2,494만원으로 10년간 -12.6% 내렸습니다. 최고점은 2014년 8월 1억 6,315만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -8.3%, 5년 -5.3%, 전세가율 86.7%.

우방신천지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 16평형의 매매 시세는 5.7천, 전세는 4.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 7.8천, 전세는 6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.4천입니다. 30평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 35평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 65평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.

우방신천지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방신천지는 석적읍에 위치한 1,999세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

우방신천지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대교초등학교, 석적중학교가 있습니다.

우방신천지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 수학의달인학원 (10m), EM에듀학원 (10m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지그커피 석적우방점 (46m), 메가MGC커피 칠곡석적우방점 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방신천지타운종점 (121m), 우방신천지타운 (154m)이 있습니다.

우방신천지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 2500만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00. 22평 감정가 8600만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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