삼계동 분성마을2단지부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

분성마을2단지부영 한눈에 보기

분성마을2단지부영은 삼계동에 위치한 952세대 대단지 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

분성마을2단지부영 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,200만(2026.10.28 계약, 16층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(저층)입니다.

분성마을2단지부영 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~12층) 1.8억~1.9억, 고층(13~18층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

분성마을2단지부영 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 장미어린이집 (41m), 토리자연어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 김해삼계분성마을점 (110m), 하삼동커피 분성마을점 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야대역 (128m), 가야대역 (154m)이 있습니다.

분성마을2단지부영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 분성마을2단지부영 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,459만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,504만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신혼 때 들어와서 6년째 거주 중입니다. 횡단보도 하나만 넘으면 초등학교와 중학교를 바로 갈 수 있어서 좋습니다. 분성고와 분성여고도 멀지 않아서 아이들이 학교 다니기에 편하네요. 가야대 경전철 역까지 가장 가까운 아파트라는 점도 장점입니다. 내부적으로 보면 베란다 면적이 매우 넓어서 요즘 나오는 신축아파트 34평 정도와 비교할 수 있으리라 생각합니다. 구조가 잘 빠져 있어 리모델링과 확장을 하기에도 편합니다. 단점으로는 지하주차장이 바로 연결되어 있지 않다는 점, 부영이라는 브랜드가 조금 아쉽네요.

  Lazynight · 2021.11

자주 묻는 질문

분성마을2단지부영 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

분성마을2단지부영 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,200만(2026.10.28 계약, 16층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(저층)입니다.

분성마을2단지부영 32평 적정 호가는 얼마인가요?

분성마을2단지부영 32평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~12층) 1.8억~1.9억, 고층(13~18층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3JufOW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

분성마을2단지부영 32평 보유세는 얼마인가요?

분성마을2단지부영 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,594만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

분성마을2단지부영 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 분성마을2단지부영 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,459만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,504만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

분성마을2단지부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

분성마을2단지부영에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

분성마을2단지부영은 삼계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

분성마을2단지부영은 삼계동 아파트 22곳 중 평당 시세 15위(평당 578만원)입니다. 삼계동에서 가장 비싼 아파트는 삼계한라비발디센텀시티(평당 1,207만원)입니다.

분성마을2단지부영 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 분성마을2단지부영의 라이벌 단지는 분성마을4단지한솔솔파크(삼계동, 646세대, 2005년 입주), 분성마을1단지현대(삼계동, 1,226세대, 2001년 입주), 화정마을1단지부영(삼계동, 612세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 분성마을2단지부영 1억 8,300만원, 분성마을4단지한솔솔파크 1억 7,500만원, 분성마을1단지현대 1억 7,500만원, 화정마을1단지부영 1억 7,500만원으로 분성마을2단지부영이 4.6% 앞섰고, 2017년 이후 분성마을4단지한솔솔파크와의 반기 맞대결은 5승 15패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

분성마을2단지부영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

분성마을2단지부영 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,011만원에서 2026년 10월 1억 8,504만원으로 10년간 -19.6% 내렸습니다. 최고점은 2016년 1월 2억 3,780만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 -5.5%, 3년 -5%, 5년 -16.8%, 전세가율 92.4%.

분성마을2단지부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.7억입니다.

분성마을2단지부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

분성마을2단지부영은 삼계동에 위치한 952세대 대단지 아파트로, 2005.03 입주한 22년차 단지입니다.

분성마을2단지부영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼계초등학교, 김해구산중학교, 김해분성고등학교가 있습니다.

분성마을2단지부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 장미어린이집 (41m), 토리자연어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 김해삼계분성마을점 (110m), 하삼동커피 분성마을점 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 가야대역 (128m), 가야대역 (154m)이 있습니다.

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