도원동 서한이다음레이크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서한이다음레이크뷰
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
서한이다음레이크뷰 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구상원초
    대구 상위 33%
    6분 / 0.3km
  • S
    상인중
    대구 상위 13%
    0.5km
  • S
    영남고
    대구 상위 8%
    서울대 1
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
도원고등학교
B
상위 67%
0.3km
도원중학교
A
상위 27%
0.3km
대구상원초등학교
A
상위 33%
 6분 / 0.3km
상인고등학교
B
상위 69%
0.5km
상인중학교
S
상위 13%
0.5km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서한이다음레이크뷰 한눈에 보기

서한이다음레이크뷰는 도원동에 위치한 633세대 대단지 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.

서한이다음레이크뷰 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,300만(2026.08.22 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(3층)입니다.

서한이다음레이크뷰 34평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.9억, 중층(8~14층) 3.4억~4.1억, 고층(15~22층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서한이다음레이크뷰 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,103만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도담도담어린이집 (46m), 에이탑입시학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하가정의학과의원 (85m), 스타벅스 대구도원DT점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 은행APT입구 (161m), 월곡네거리 (217m)이 있습니다.

서한이다음레이크뷰 단지 정보

세대수
633세대
입주
2015.01 (12년차)
층수
11~22층
용적률
251%
건폐율
20%
주차
800대 (세대당 1.26대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서한
평형
24·25·33·34·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 7,680만2억 1,508만
25평2억 7,698만2억 1,889만
33평3억 4,583만2억 7,207만
34평3억 4,576만2억 7,085만
39평4억 5,627만3억 879만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.08.22—19층3억 7,300만
2026.05.30102동9층3억 6,000만
2026.05.27102동5층3억 4,000만직거래
2026.05.10106동5층3억 4,500만
2026.03.16106동10층3억 5,000만직거래
2026.02.06102동11층3억 2,250만
2025.12.19106동16층3억 5,000만
2025.11.10106동9층3억 5,000만
2025.11.01106동13층3억 4,500만
2025.10.13102동6층3억 4,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 16건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 47건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.5개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 104동
  • 선호 층 14~21층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열22층 · 70세대남향25.10.02 33평 8층 3억 5,000만
102동22층 · 83세대남동향26.05.30 34평 9층 3억 6,000만
103동22층 · 57세대남향24.01.24 34평 22층 3억 8,800만
104동로열21층 · 58세대남향26.06.20 33평 13층 3억 4,300만
105동20층 · 90세대남동향26.06.01 24평 17층 2억 7,000만
106동22층 · 110세대남서향26.05.10 34평 5층 3억 4,500만
107동22층 · 67세대—26.08.22 34평 19층 3억 7,300만(동 추정)
108동19층 · 98세대남동향26.08.18 25평 7층 2억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구상원초등학교278m대구 상위 33%
대구월곡초등학교617m대구 상위 33%
도원중학교259m대구 상위 27%
상인중학교542m대구 상위 13%
도원고등학교253m대구 상위 67%
상인고등학교533m대구 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기가 너무 좋은 것 같아요!^^

    희희낙락2030 · 2022.11

  • 좋은정보 감사합니다

    jihye · 2022.03

자주 묻는 질문

서한이다음레이크뷰 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서한이다음레이크뷰 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,300만(2026.08.22 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(3층)입니다.
서한이다음레이크뷰 34평 적정 호가는 얼마인가요?
서한이다음레이크뷰 34평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.2억~3.9억, 중층(8~14층) 3.4억~4.1억, 고층(15~22층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3IglEf?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서한이다음레이크뷰 34평 보유세는 얼마인가요?
서한이다음레이크뷰 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,103만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서한이다음레이크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서한이다음레이크뷰에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서한이다음레이크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.
서한이다음레이크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서한이다음레이크뷰는 도원동에 위치한 633세대 대단지 아파트로, 2015.01 입주한 12년차 단지입니다.
서한이다음레이크뷰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구상원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
서한이다음레이크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 도담도담어린이집 (46m), 에이탑입시학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하가정의학과의원 (85m), 스타벅스 대구도원DT점 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 은행APT입구 (161m), 월곡네거리 (217m)이 있습니다.

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