어방동 대우유토피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우유토피아 한눈에 보기

대우유토피아는 어방동에 위치한 2,041세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

대우유토피아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.09.12 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 500만(1층)입니다.

대우유토피아 31평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 1억~1.1억, 중층(8~14층) 1.1억, 고층(15~21층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우유토피아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가야유치원 (123m), 내사랑어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우유토피아후문 (184m), 대우유토피아후문 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김부진소아청소년과의원 (195m), 원유로스페셜티 김해어방동점 (216m)이 있습니다.

대우유토피아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대우유토피아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 500만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 506만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공사와 층간소음이 있는 편이라 이로 인해 갈등이 자주 생기는 것 같습니다. 전체적인 분위기도 좋아 보이진 않네요.

  철두철미한유리장식원 · 2026.07

• 오래된 단지지만 살기 좋아요ㅎㅎ 오르막길이 높은게 단점ㅠ

  유희#461 · 2022.04

• 갭 200만 개꿀인가

  황금느티나무 · 2021.05

자주 묻는 질문

대우유토피아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대우유토피아 31평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.09.12 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 500만(1층)입니다.

대우유토피아 31평 적정 호가는 얼마인가요?

대우유토피아 31평(전용 84.54㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 1억~1.1억, 중층(8~14층) 1.1억, 고층(15~21층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HxoaI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대우유토피아 31평 보유세는 얼마인가요?

대우유토피아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대우유토피아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대우유토피아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 500만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 506만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대우유토피아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대우유토피아에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대우유토피아는 어방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대우유토피아는 어방동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 318만원)입니다. 어방동에서 가장 비싼 아파트는 김해신성미소지움(평당 712만원)입니다.

대우유토피아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대우유토피아의 라이벌 단지는 한일(삼방동, 834세대, 1992년 입주), 화인(삼방동, 930세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한일 1억 1,350만원, 대우유토피아 1억 1,000만원, 화인 9,950만원으로 대우유토피아가 한일보다 3.1% 낮았고, 2017년 이후 한일와의 반기 맞대결은 16승 2패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

대우유토피아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대우유토피아 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,191만원에서 2026년 10월 1억 506만원으로 10년간 -38.9% 내렸습니다. 최고점은 2016년 11월 1억 7,314만원이며 지금은 최고점 대비 -39.3%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -21.1%, 5년 -32.5%, 전세가율 99.5%.

대우유토피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 7천, 전세는 5천입니다. 27평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.6천입니다. 31평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1억입니다. 41평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다.

대우유토피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대우유토피아는 어방동에 위치한 2,041세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

대우유토피아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김해대곡초등학교, 김해중앙여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.

대우유토피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 가야유치원 (123m), 내사랑어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우유토피아후문 (184m), 대우유토피아후문 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김부진소아청소년과의원 (195m), 원유로스페셜티 김해어방동점 (216m)이 있습니다.

대우유토피아에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 4건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 9700만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00. 31평 감정가 1억 3700만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00. 31평 감정가 1억 2500만원. 22평 감정가 8000만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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