대우유토피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5천입니다. 27평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 9.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1억입니다. 41평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.

대우유토피아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김해대곡초등학교, 김해중앙여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.

대우유토피아에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 4건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 9700만원. 31평 감정가 1억 3700만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00. 31평 감정가 1억 2500만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00. 22평 감정가 8000만원 입찰일 2026-09-30T00:00:00+00:00.

어방동 대우유토피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우유토피아

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

27평(전용 23평)
9700만원~
자세히
31평(전용 25평)
1억 3700만원~
입찰일 15일 남음
자세히
31평(전용 25평)
1억 2500만원~
입찰일 29일 남음
자세히
22평(전용 18평)
8000만원~
오늘 입찰일 입니다.
자세히

세금계산기

대우유토피아 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
김해대곡초
경남 상위 34%
3분 / 0.2km
S
김해중앙여중
경남 상위 9%
1.6km
S
김해삼방고
경남 상위 13%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
김해대곡초등학교	A 상위 34%	3분 / 0.2km
김해대곡중학교	C 상위 75%	0.2km
신어중학교	A 상위 39%	1.0km
삼정중학교	A 상위 37%	1.1km
김해삼방고등학교	S 상위 13%	1.3km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

57점

교통

45점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대우유토피아 한눈에 보기

대우유토피아는 어방동에 위치한 2,041세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.

대우유토피아 22평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.08.22 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 7,200만(14층)입니다.

대우유토피아 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~7층) 7.3천~7.8천, 중층(8~15층) 7.9천~8.1천, 고층(16~23층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우유토피아 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가야유치원 (123m), 내사랑어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우유토피아후문 (184m), 대우유토피아후문 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김부진소아청소년과의원 (195m), 원유로스페셜티 김해어방동점 (216m)이 있습니다.

대우유토피아 단지 정보

세대수: 2,041세대
입주: 1994.11 (33년차)
층수: 20~24층
용적률: 338%
건폐율: 23%
주차: 1,200대 (세대당 0.58대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대우건설(주)
평형: 22·27·31·41·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	6,889만	5,071만
27평	9,335만	9,534만
31평	1억 462만	1억 686만
41평	1억 6,178만	1억 4,136만
49평	1억 9,066만	1억 5,870만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.22	—	8층	6,500만
2026.08.10	—	15층	8,500만
2026.07.16	6동	8층	7,100만
2026.07.10	—	9층	8,250만
2026.07.04	12동	21층	6,000만
2026.05.26	5동	9층	8,700만
2026.04.30	14동	13층	6,800만
2026.04.23	6동	15층	8,200만직거래
2026.04.17	8동	13층	8,000만
2026.04.08	8동	1층	6,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 18건 · 최저 7,200만 · 중간 8,000만 · 최고 1억 2,600만
단지 전체 매물 75건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.1개월 (김해시 평균 15.9개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 11동, 8동, 6동
선호 층 9~21층
향 남향 10개 동 · 동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	21층 · 168세대	남향	26.05.05 31평 18층 9,000만
2동	20층 · 120세대	남향	26.07.13 41평 8층 1억 7,000만
3동	20층 · 120세대	남향	26.09.08 41평 10층 1억 5,800만(동 추정)
4동	20층 · 120세대	남향	26.04.12 49평 15층 1억 9,500만
5동	22층 · 88세대	동향	26.05.26 22평 9층 8,700만
6동로열	22층 · 88세대	동향	26.07.16 22평 8층 7,100만
7동	22층 · 88세대	동향	26.08.22 22평 8층 6,500만(동 추정)
8동로열	23층 · 138세대	남향	26.04.17 22평 13층 8,000만
9동	21층 · 168세대	남향	26.03.10 31평 13층 1억 3,900만
10동	22층 · 176세대	남향	26.08.31 27평 3층 8,600만(동 추정)

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
11동로열	24층 · 144세대	남향	26.09.12 31평 18층 1억 1,000만(동 추정)
12동	23층 · 138세대	동향	26.07.04 22평 21층 6,000만
13동	23층 · 92세대	동향	26.04.01 22평 16층 1억 1,700만
14동	23층 · 180세대	남향	26.04.30 22평 13층 6,800만
15동	24층 · 213세대	남향	26.03.09 27평 9층 9,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
김해대곡초등학교	156m	경남 상위 34%
김해대곡중학교	203m	경남 상위 75%
신어중학교	1.0km	경남 상위 39%
김해삼방고등학교	1.3km	경남 상위 13%
김해영운고등학교	1.3km	경남 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

공사와 층간소음이 있는 편이라 이로 인해 갈등이 자주 생기는 것 같습니다. 전체적인 분위기도 좋아 보이진 않네요.
철두철미한유리장식원 · 2026.07
오래된 단지지만 살기 좋아요ㅎㅎ 오르막길이 높은게 단점ㅠ
유희#461 · 2022.04
갭 200만 개꿀인가
황금느티나무 · 2021.05

자주 묻는 질문

대우유토피아 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대우유토피아 22평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.08.22 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 7,200만(14층)입니다.
대우유토피아 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 대우유토피아 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~7층) 7.3천~7.8천, 중층(8~15층) 7.9천~8.1천, 고층(16~23층) 8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대우유토피아 22평 보유세는 얼마인가요?: 대우유토피아 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대우유토피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 22평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5천입니다. 27평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 9.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1억입니다. 41평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
대우유토피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대우유토피아는 어방동에 위치한 2,041세대 대단지 아파트로, 1994.11 입주한 33년차 단지입니다.
대우유토피아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 김해대곡초등학교, 김해중앙여자중학교, 김해고등학교가 있습니다.
대우유토피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 가야유치원 (123m), 내사랑어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우유토피아후문 (184m), 대우유토피아후문 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김부진소아청소년과의원 (195m), 원유로스페셜티 김해어방동점 (216m)이 있습니다.
대우유토피아에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 4건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 9700만원. 31평 감정가 1억 3700만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00. 31평 감정가 1억 2500만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00. 22평 감정가 8000만원 입찰일 2026-09-30T00:00:00+00:00.

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