고림동 예진피렌체빌리지2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예진피렌체빌리지2차 한눈에 보기

예진피렌체빌리지2차는 고림동에 위치한 416세대 아파트로, 2001.04 입주한 26년차 단지입니다.

예진피렌체빌리지2차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.25 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

예진피렌체빌리지2차 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예진피렌체빌리지2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화마을 어린이집 (69m), 예진마을어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 인정피렌체아파트 (77m), 고림초등학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 딩글카페 (256m), 159 (275m)이 있습니다.

예진피렌체빌리지2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 예진피렌체빌리지2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,885만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,975만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

예진피렌체빌리지2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

예진피렌체빌리지2차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.25 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

예진피렌체빌리지2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

예진피렌체빌리지2차 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CYqaJ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

예진피렌체빌리지2차 35평 보유세는 얼마인가요?

예진피렌체빌리지2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,392만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

예진피렌체빌리지2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 예진피렌체빌리지2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,885만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,975만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

예진피렌체빌리지2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

예진피렌체빌리지2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(용인시 처인구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

예진피렌체빌리지2차는 고림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

예진피렌체빌리지2차는 고림동 아파트 14곳 중 평당 시세 12위(평당 770만원)입니다. 고림동에서 가장 비싼 아파트는 용인고림양우내안애더센트럴(평당 2,090만원)입니다.

예진피렌체빌리지2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 예진피렌체빌리지2차의 라이벌 단지는 예진피렌체빌리지3차(고림동, 516세대, 2003년 입주), 금평마을영화(고림동, 428세대, 2003년 입주), 보평마을삼정그린뷰(고림동, 360세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 예진피렌체빌리지3차 2억 9,750만원, 예진피렌체빌리지2차 2억 7,650만원, 보평마을삼정그린뷰 2억 7,500만원으로 예진피렌체빌리지2차가 예진피렌체빌리지3차보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 예진피렌체빌리지3차와의 반기 맞대결은 6승 14패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

예진피렌체빌리지2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

예진피렌체빌리지2차 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,343만원에서 2026년 10월 2억 6,975만원으로 10년간 +39.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 3,585만원이며 지금은 최고점 대비 -19.7%입니다. 최근 1년 +0.7%, 3년 -7.5%, 5년 -7.7%, 전세가율 84.4%.

예진피렌체빌리지2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 53평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.

예진피렌체빌리지2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

예진피렌체빌리지2차는 고림동에 위치한 416세대 아파트로, 2001.04 입주한 26년차 단지입니다.

예진피렌체빌리지2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고림초등학교, 고림중학교, 고림고등학교가 있습니다.

예진피렌체빌리지2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동화마을 어린이집 (69m), 예진마을어린이집 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 인정피렌체아파트 (77m), 고림초등학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 딩글카페 (256m), 159 (275m)이 있습니다.

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