소하동 휴먼시아2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

휴먼시아2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
44평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

차를 세워두고 사는 중대형

오를 이유 3
1세대당 주차 1.68대의 여유

지상에 차가 없고 지하주차장은 엘리베이터 직결. 609세대 14개동 중대형의 밀도 낮은 생활.

세대당 주차 1.68대609세대 14개동
2중대형인데 거래가 마르지 않음

37·44·50평 전 평형이 매년 손바뀜. 50평 최고 13.5억이 가격 상단을 새로 그음.

50평 최고 13.5억44평 2025년 9건
31km 안 주공 재건축 세 곳

주공8단지 515m, 주공13단지 759m, 주공6,7단지 933m. 구축이 헐리는 동안 준신축 자리 지킴.

주공13 정비구역지정 25.05.09주공6,7 정비구역지정 25.10.29
차가 매일 집에서 논다
남은 숙제 3
1걸어서 닿는 역 한 줄
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
주공8 안전진단
주공13 정비구역지정
주공6,7 정비구역지정
주공8 정비구역지정
구름산지구 준공

지금 여기 · 주공6,7 정비구역지정 · 25.10.29

다음 이벤트 · 주공8 정비구역지정515m 옆 단지가 구역으로 지정되면 벨트 시계가 돌고 준신축 중대형 희소성이 값에 먼저 반영됨.

재건축 벨트 한복판의 준신축 중대형

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 50평(전용 41평)
    10억 4900만원~
    입찰일 25일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    임대주택
    0m
  • B
    공사
    광명경찰서
    289m
  • A
    재건축
    주공8단지
    515m
  • B
    공사
    하안동 323-1
    756m
  • A
    재건축
    주공13단지
    759m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
휴먼시아2단지 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액110,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구름산초
    경기 상위 42%
    3분 / 0.1km
  • A
    소하중
    경기 상위 33%
    0.6km
  • A
    소하고
    경기 상위 40%
    서울대 수시 합격 2
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
10명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구름산초등학교
A
상위 42%
 3분 / 0.1km
운산고등학교
C
상위 96%
0.2km
소하중학교
A
상위 33%
0.6km
소하고등학교
서울대 수시 합격 2
A
상위 40%
0.7km
안서중학교
C
상위 85%
1.6km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
42점
매우유의
생활
81점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

휴먼시아2단지 한눈에 보기

휴먼시아2단지는 소하동에 위치한 609세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.

휴먼시아2단지 44평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.07.11 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.

휴먼시아2단지 44평(전용 119.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 10.7억~11.3억, 중층(5~9층) 11.3억~11.5억, 고층(10~14층) 11.5억~11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

휴먼시아2단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,177만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 광명구름산어린이집 (33m), 구름산초등학교 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 소하2단지 (118m), 소하1동행정복지센터 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맛있는 착한커피 (121m), 추억의찻집 희희낙락 (181m)이 있습니다.

휴먼시아2단지 단지 정보

세대수
609세대
입주
2010.06 (17년차)
층수
10~15층
용적률
173%
건폐율
20%
주차
1,029대 (세대당 1.68대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
범양건영(주)
평형
37·44·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
37평9억 8,071만6억 7,544만
44평11억 708만7억 3,825만
50평11억 6,149만8억 416만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.7%

계약일동층거래가
2026.07.11—13층11억
2026.06.26204동5층10억 2,500만
2026.06.09214동6층10억 1,000만
2026.05.27211동15층11억 8,000만
2026.05.08208동2층9억 5,000만
2026.03.20207동7층10억 1,000만
2026.03.03210동3층10억 1,000만
2025.11.04203동2층9억 2,500만
2025.10.15212동12층6억 8,700만
2025.09.08211동7층9억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 44평 매매 매물 7건 · 최저 10억 · 중간 11억 3,000만 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 203동, 210동
  • 선호 층 12~13층
  • 향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동14층 · 37세대남동향25.07.24 44평 13층 9억 7,500만
202동15층 · 28세대—25.07.04 37평 12층 9억 1,000만
203동로열14층 · 27세대—26.04.02 37평 9층 9억 4,000만
204동13층 · 47세대—26.06.26 44평 5층 10억 2,500만
205동14층 · 50세대남향26.08.27 37평 4층 9억 7,000만(동 추정)
206동15층 · 56세대남향26.03.01 50평 3층 8억
207동15층 · 56세대—26.04.09 50평 11층 11억 3,000만
208동15층 · 56세대—26.05.08 44평 2층 9억 5,000만
209동11층 · 44세대—25.07.03 44평 4층 9억 9,000만
210동로열14층 · 50세대—26.03.03 44평 3층 10억 1,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동15층 · 36세대남동향26.05.27 44평 15층 11억 8,000만
212동13층 · 37세대—25.10.15 44평 12층 6억 8,700만
213동14층 · 37세대—24.07.25 44평 7층 9억 7,000만
214동15층 · 48세대—26.06.09 44평 6층 10억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구름산초등학교134m경기 상위 42%
소하중학교624m경기 상위 33%
안서중학교1.6km경기 상위 85%
운산고등학교213m경기 상위 96%
소하고등학교720m경기 상위 40% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초품아파트의 편리한 생활여건과 쾌적한 환경이 뛰어난 살기좋은 아파트입니다.

    박종섭#47 · 2023.02

  • 매물이 많지 않네요

    할머니를사랑하는엄지공주 · 2022.11

  • 요즘은 새아파트에서 실거주 투자 두마리토끼를 잡을수 있는 헌아파트로 인기몰이중 그중 서울 최근접 서울보다 강남접근성이 좋고 설계는 최근 새아트급 이만한 입지에 용적률이 현재 1기 신도신 재건축가능한 170프로대 13년차 아파트 이런 옹적률은 찾아보기힘듬 살수록 가치가 더해집니다

    김현석#57 · 2022.08

  • 단지도 조용하고 혁신초를 품고 있는 초품아단지라 아이들 키우기 너무 좋은 환경이네요

    부자인생 · 2022.04

  • 휴먼시아2단지아파트는 넓은 대지에 훌륭한 조경으로콘도에 와있는 여유를 선사합니다. 소하동의 대장A. 구름산은 예쁜 이름만큼 상쾌한 공기를 주고 가까운 곳에서 든든한 배경이 되어줍니다. 가까운 곳에 학원가.이마트.전자구매shop. 많은 인프라를 이용할 수 있습니다.

    이은진#300 · 2022.03

  • 지하주차장 엘베 연결 단지

    갈릭#333 · 2021.07

자주 묻는 질문

휴먼시아2단지 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
휴먼시아2단지 44평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.07.11 계약, 13층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 10억(저층)입니다.
휴먼시아2단지 44평 적정 호가는 얼마인가요?
휴먼시아2단지 44평(전용 119.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 10.7억~11.3억, 중층(5~9층) 11.3억~11.5억, 고층(10~14층) 11.5억~11.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BxfNN?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
휴먼시아2단지 44평 보유세는 얼마인가요?
휴먼시아2단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 80만 원(재산세 80만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,177만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
휴먼시아2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
휴먼시아2단지에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.3개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
휴먼시아2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 세대당 주차 1.68대의 여유, 중대형인데 거래가 마르지 않음, 1km 안 주공 재건축 세 곳이고, 남은 숙제는 걸어서 닿는 역 한 줄, 담장 밖 구름산지구 공정, 주변 신축과의 시간차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BxfNN?section=reason 에 있습니다.
휴먼시아2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 37평형의 매매 시세는 9.8억, 전세는 6.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 11억, 전세는 7.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 8억입니다.
휴먼시아2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
휴먼시아2단지는 소하동에 위치한 609세대 대단지 아파트로, 2010.06 입주한 17년차 단지입니다.
휴먼시아2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구름산초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.
휴먼시아2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 광명구름산어린이집 (33m), 구름산초등학교 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 소하2단지 (118m), 소하1동행정복지센터 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 맛있는 착한커피 (121m), 추억의찻집 희희낙락 (181m)이 있습니다.
휴먼시아2단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 50평 감정가 10억 4900만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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