진건읍 현대(816-5) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대(816-5) 한눈에 보기

현대(816-5)는 진건읍에 위치한 399세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

현대(816-5) 32평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.08.08 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(3층)입니다.

현대(816-5) 32평(전용 84.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대(816-5) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,609만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 클림트미술교습소 (73m), 사능예원음악전문학원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이비 (148m), 리코카페 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 용신초등학교 (212m), 신월2리 (220m)이 있습니다.

현대(816-5) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대(816-5) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,692만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 진건읍에서는 제일 살기좋구 선호도1위 아파트예요

  봄마음 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대(816-5) 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대(816-5) 32평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.08.08 계약, 11층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(3층)입니다.

현대(816-5) 32평 적정 호가는 얼마인가요?

현대(816-5) 32평(전용 84.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~10층) 3.6억~3.7억, 고층(11~15층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3BgMEu?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대(816-5) 32평 보유세는 얼마인가요?

현대(816-5) 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,609만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대(816-5) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대(816-5) 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,989만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 4,692만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대(816-5) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대(816-5)에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대(816-5)는 진건읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대(816-5)는 진건읍 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 1,084만원)입니다. 진건읍에서 가장 비싼 아파트는 화성(평당 1,372만원)입니다.

현대(816-5) 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대(816-5)의 라이벌 단지는 금강(진건읍, 404세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 금강 3억 4,000만원, 현대(816-5) 3억 3,750만원으로 현대(816-5)가 금강보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 금강와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

현대(816-5) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대(816-5) 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,695만원에서 2026년 11월 3억 4,692만원으로 10년간 +52.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 4,487만원이며 지금은 최고점 대비 -22%입니다. 최근 1년 -4%, 3년 -9.5%, 5년 -20.2%, 전세가율 73.4%.

현대(816-5) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.

현대(816-5) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대(816-5)는 진건읍에 위치한 399세대 아파트로, 1998.04 입주한 29년차 단지입니다.

현대(816-5) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용신초등학교, 진건중학교가 있습니다.

현대(816-5) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 클림트미술교습소 (73m), 사능예원음악전문학원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이비 (148m), 리코카페 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 용신초등학교 (212m), 신월2리 (220m)이 있습니다.

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