화전동 명지화전우방아이유쉘 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명지화전우방아이유쉘
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명지화전우방아이유쉘

화전동 · 1,515세대 · 2020.02(7년차)  
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정보
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세금
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24평
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화전동 명지화전우방아이유쉘은 1,515세대(2020.02 입주), 24평 최근 실거래 1억 6,700만(2026.09.21, 6층), 매매 시세 1억 7,568만 — 2026.11.08 기준.

명지화전우방아이유쉘 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

명지화전우방아이유쉘 한눈에 보기

명지화전우방아이유쉘은 화전동에 위치한 1,515세대 대단지 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

명지화전우방아이유쉘 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.09.21 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(11층)입니다.

명지화전우방아이유쉘 24평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 103건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명지화전우방아이유쉘 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 778만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방아이유쉘어린이집 (70m), 우방라온어린이집 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아이유쉘아파트 (104m), 우방아이유쉘아파트 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 화전우방점 (109m), 하삼동커피 부산화전우방점 (118m)이 있습니다.

명지화전우방아이유쉘 단지 정보

세대수
1,515세대
입주
2020.02 (7년차)
층수
16~20층
용적률
239%
건폐율
26%
주차
1,576대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 우방
평형
24·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 7,568만1억 4,053만
25평1억 6,775만1억 4,158만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.09.21111동6층1억 6,700만
2026.09.14—19층1억 6,000만직거래
2026.07.24113동14층1억 9,500만
2026.04.22106동7층1억 8,500만직거래
2026.04.11110동20층1억 8,000만
2025.12.27114동20층1억 7,400만
2025.12.15107동14층1억 7,300만
2025.09.30113동17층1억 9,700만
2025.06.14114동9층1억 8,400만
2025.04.26113동13층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 103건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,819만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 139건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 166.8개월 (강서구 평균 25.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

명지화전우방아이유쉘 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(113동동, 112동동), 북쪽이 위
명지화전우방아이유쉘 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 113동동, 112동동
  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
101동동20층 · 76세대——
102동동20층 · 74세대—25.09.26 25평 18층 1억 7,000만
103동동20층 · 74세대——
104동동20층 · 95세대—26.01.15 25평 17층 1억 7,000만
105동동20층 · 76세대——
106동동20층 · 99세대—26.04.22 24평 7층 1억 8,500만
107동동20층 · 113세대—25.12.15 24평 14층 1억 7,300만
108동동20층 · 96세대——
109동동20층 · 97세대——
110동동20층 · 99세대—26.04.11 24평 20층 1억 8,000만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동동20층 · 118세대—26.09.21 24평 6층 1억 6,700만
112동동로열20층 · 98세대——
113동동로열20층 · 100세대—26.07.24 24평 14층 1억 9,500만
114동동20층 · 100세대—25.12.27 24평 20층 1억 7,400만
115동동20층 · 100세대—25.03.12 24평 15층 1억 7,000만
116동동20층 · 100세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
녹명초등학교567m부산 상위 98%
녹산중학교929m부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

명지화전우방아이유쉘 시세 3년 흐름

명지화전우방아이유쉘 24평 리치고 매매 시세는 2024년 2월 1억 8,562만원에서 2026년 10월 1억 7,568만원으로 3년간 -5.4% 내렸습니다. 최고점은 2024년 2월 1억 8,562만원이며 지금은 최고점 대비 -5.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 전세가율 80%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

명지화전우방아이유쉘 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명지화전우방아이유쉘 24평 매매 최근 실거래가는 1억 6,700만(2026.09.21 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(11층)입니다.
명지화전우방아이유쉘 24평 적정 호가는 얼마인가요?
명지화전우방아이유쉘 24평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.8억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 103건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vUzed?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
명지화전우방아이유쉘 24평 보유세는 얼마인가요?
명지화전우방아이유쉘 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 778만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명지화전우방아이유쉘 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
명지화전우방아이유쉘에는 지금 매물이 139건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 166.8개월이 걸립니다(강서구 평균 25.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
명지화전우방아이유쉘 시세는 3년 전보다 얼마나 올랐나요?
명지화전우방아이유쉘 24평 리치고 매매 시세는 2024년 2월 1억 8,562만원에서 2026년 10월 1억 7,568만원으로 3년간 -5.4% 내렸습니다. 최고점은 2024년 2월 1억 8,562만원이며 지금은 최고점 대비 -5.4%입니다. 최근 1년 -3.6%, 전세가율 80%.
명지화전우방아이유쉘 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다.
명지화전우방아이유쉘 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명지화전우방아이유쉘은 화전동에 위치한 1,515세대 대단지 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.
명지화전우방아이유쉘 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 녹명초등학교, 녹산중학교가 있습니다.
명지화전우방아이유쉘 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 우방아이유쉘어린이집 (70m), 우방라온어린이집 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아이유쉘아파트 (104m), 우방아이유쉘아파트 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 화전우방점 (109m), 하삼동커피 부산화전우방점 (118m)이 있습니다.

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