신흑동 시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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신흑동 · 140세대 · 1991.10(36년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
5,000만
2층
매물 최저가
6,500만
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    보령해양머드박람회
    763m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
시영 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    청파초
    충남 상위 71%
    11분 / 0.5km
  • B
    대천서중
    충남 상위 74%
    0.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
청파초등학교
B
상위 71%
 11분 / 0.5km
대천서중학교
B
상위 74%
0.6km
환경
거주점수
매우유의
41점
교통
42점
매우유의
생활
36점
매우유의
교육
48점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신흑동 시영은 140세대(1991.10 입주), 13평 최근 실거래 5,000만(2026.10.13, 2층), 매매 시세 5,699만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,737만 — 2026.10.30 기준.

시영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

시영 한눈에 보기

시영은 신흑동에 위치한 140세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.

시영 13평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.10.13 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6,500만(1층)입니다.

시영 13평(전용 37.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 6.6천, 중층(2~3층) 6.8천~7.2천, 고층(4~5층) 6.8천~7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시영 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시영아파트 (167m), 신흑8통(시영아파트) (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소소리 (354m), 해저터널횟집카페 (395m)이 있습니다. 교육 시설로는 지혜의바다작은도서관 (357m), 충남해양과학고등학교 (520m)이 있습니다.

시영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시영 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,699만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시영 단지 정보

세대수
140세대
입주
1991.10 (36년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · LPG
시공사
시영
평형
13·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평5,699만3,747만
19평8,064만5,639만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.2%

계약일동층거래가
2026.10.13—2층5,000만
2026.07.08라동3층6,500만직거래
2026.03.09라동2층5,700만
2026.03.04라동4층5,800만직거래
2025.12.31나동5층5,800만직거래
2025.12.29나동2층4,700만
2025.05.19다동5층6,500만
2025.03.27다동3층7,800만
2025.01.20라동3층6,000만
2024.09.13라동3층6,350만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 4건 · 최저 6,500만 · 중간 7,000만 · 최고 8,500만
  • 단지 전체 매물 5건 (보령시 평균 5.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

시영 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(다동), 북쪽이 위
시영 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 다동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 북서향 3개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동5층 · 40세대북서향26.03.24 19평 1층 7,000만
나동5층 · 30세대남향25.12.31 13평 5층 5,800만
다동로열5층 · 30세대북서향25.05.19 13평 5층 6,500만
라동5층 · 40세대북서향26.07.08 13평 3층 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청파초등학교530m충남 상위 71%
대천서중학교619m충남 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신흑동 아파트 비교

시영은 신흑동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 438만원)입니다. 신흑동에서 가장 비싼 아파트는 산호(평당 667만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위산호35831년667만
2위영우바다마을9823년653만
3위시영14036년438만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

시영 시세 10년 흐름

시영 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5,117만원에서 2026년 10월 5,699만원으로 10년간 +11.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 4월 6,793만원이며 지금은 최고점 대비 -16.1%입니다. 최근 1년 -14.2%, 3년 -8.8%, 5년 -7.4%, 전세가율 65.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 이가격에 이런 오션뷰는 대박

    보라더리 · 2022.03

  • 6000에 이정도 바다뷰면.... 대박이죠..

    보라더리 · 2021.04

자주 묻는 질문

시영 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시영 13평 매매 최근 실거래가는 5,000만(2026.10.13 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6,500만(1층)입니다.
시영 13평 적정 호가는 얼마인가요?
시영 13평(전용 37.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~1층) 6.6천, 중층(2~3층) 6.8천~7.2천, 고층(4~5층) 6.8천~7.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2qLKdl?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시영 13평 보유세는 얼마인가요?
시영 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,698만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시영 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시영 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,737만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,699만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시영은 신흑동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
시영은 신흑동 아파트 3곳 중 평당 시세 3위(평당 438만원)입니다. 신흑동에서 가장 비싼 아파트는 산호(평당 667만원)입니다.
시영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
시영 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5,117만원에서 2026년 10월 5,699만원으로 10년간 +11.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 4월 6,793만원이며 지금은 최고점 대비 -16.1%입니다. 최근 1년 -14.2%, 3년 -8.8%, 5년 -7.4%, 전세가율 65.7%.
시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 13평형의 매매 시세는 5.6천, 전세는 3.7천입니다. 19평형의 매매 시세는 8천, 전세는 5.6천입니다.
시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시영은 신흑동에 위치한 140세대 아파트로, 1991.10 입주한 36년차 단지입니다.
시영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청파초등학교, 대천서중학교가 있습니다.
시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 시영아파트 (167m), 신흑8통(시영아파트) (177m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소소리 (354m), 해저터널횟집카페 (395m)이 있습니다. 교육 시설로는 지혜의바다작은도서관 (357m), 충남해양과학고등학교 (520m)이 있습니다.

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