벽산2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산2차 22평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oJjOC?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산2차에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 22평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 63평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4억입니다.

벽산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 좌산초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

벽산2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 63평 감정가 7억 1000만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00.

좌동 벽산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

63평(전용 49평)
7억 1000만원~
입찰일 2일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

해운대상록
518m
B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
564m
B
공사

좌동 업무시설
737m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액30,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
좌산초
부산 상위 17%
3분 / 0.1km
S
양운중
부산 상위 6%
1.7km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
좌산초등학교	S 상위 17%	3분 / 0.1km
신곡중학교	S 상위 12%	0.3km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.5km
부흥중학교	A 상위 25%	0.7km
동백중학교	A 상위 38%	1.0km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

67점

보통

생활

64점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벽산2차 한눈에 보기

벽산2차는 좌동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.

벽산2차 22평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.12 계약, 4층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 500만(2층)입니다.

벽산2차 22평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,172만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벽산초록어린이집 (43m), 왕자와공주유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (119m), 벽산아파트 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이인훈소아청소년과의원 (162m), 금강치과의원 (162m)이 있습니다.

벽산2차 단지 정보

세대수: 1,070세대
입주: 1996.11 (31년차)
층수: 16~25층
용적률: 258%
주차: 1,152대 (세대당 1.07대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 벽산건설주식회사
평형: 22·32·39·51·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 1,488만	2억 2,113만
32평	5억 2,229만	3억 1,881만
39평	5억 4,631만	3억 4,305만
51평	6억 1,846만	3억 8,521만
63평	6억 3,779만	4억 196만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	4층	3억
2026.10.07	—	12층	3억 4,500만
2026.09.23	—	8층	3억
2026.09.17	—	10층	2억 9,500만
2026.09.05	—	20층	3억 3,000만
2026.08.15	—	16층	3억 4,500만
2026.06.18	209동	16층	3억
2026.06.05	211동	15층	3억 500만
2026.06.05	209동	10층	3억 1,250만
2026.05.24	213동	20층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 21건 · 최저 3억 500만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.2개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 206동, 201동
선호 층 12~19층
향 남향 9개 동 · 동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	20층 · 80세대	남향	26.09.16 39평 12층 5억 8,700만(동 추정)
202동	20층 · 80세대	동향	26.09.17 22평 10층 2억 9,500만(동 추정)
203동	20층 · 40세대	남향	26.09.07 63평 4층 6억 2,000만(동 추정)
204동	20층 · 80세대	남향	26.05.10 32평 13층 5억 1,000만
205동	20층 · 80세대	동향	26.04.21 22평 2층 2억 5,000만
206동로열	20층 · 72세대	남향	26.04.10 22평 15층 3억 4,200만
207동	25층 · 90세대	남향	26.06.15 51평 1층 5억 6,000만
208동	20층 · 40세대	남향	26.07.04 63평 8층 6억 3,000만
209동	25층 · 98세대	동향	26.09.05 22평 20층 3억 3,000만(동 추정)
210동	25층 · 90세대	남향	26.07.28 32평 14층 5억

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	20층 · 80세대	동향	26.06.05 22평 15층 3억 500만
212동	22층 · 80세대	남향	26.05.05 32평 5층 5억 2,100만
213동	20층 · 80세대	동향	26.10.12 22평 4층 3억(동 추정)
214동	20층 · 80세대	남향	26.09.22 39평 20층 5억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
좌산초등학교	146m	부산 상위 17%
신곡중학교	340m	부산 상위 12%
부흥중학교	720m	부산 상위 25%
부흥고등학교	540m	부산 상위 9%
신도고등학교	1.5km	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기 좋았어요. 학군이 괜찮은편이고 교통편도 좋고, 조용조용해서 공부시킬 자녀있으면 꽤 좋은듯
돈모으는듀공 · 2023.01

자주 묻는 질문

벽산2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산2차 22평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.12 계약, 4층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 3억 500만(2층)입니다.
벽산2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산2차 22평(전용 59.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~13층) 3.2억~3.3억, 고층(14~20층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2oJjOC?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 벽산2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,172만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산2차에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.2개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 22평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.4억입니다. 51평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 63평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4억입니다.
벽산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산2차는 좌동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 1996.11 입주한 31년차 단지입니다.
벽산2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 좌산초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
벽산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 벽산초록어린이집 (43m), 왕자와공주유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (119m), 벽산아파트 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이인훈소아청소년과의원 (162m), 금강치과의원 (162m)이 있습니다.
벽산2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 63평 감정가 7억 1000만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00.

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