양산동 세마e편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세마e편한세상 한눈에 보기

세마e편한세상은 양산동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

세마e편한세상 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.11.04 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

세마e편한세상 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 4.5억~4.8억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.8억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세마e편한세상 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영재어린이집 (28m), 동산어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스테이커피 오산세마점 (180m), 영카페 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트.양산도서관앞 (200m), 대림아파트서문 (201m)이 있습니다.

세마e편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 세마e편한세상 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,440만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,504만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 버스로 5분만 가면 병점역이 있고 양산초를 바로 옆에 끼고 있고 조용해서 살기는 좋은것 같아요

  전승리 · 2023.05

• 실거주하기 정말 좋은 단지입니다

  장복어 · 2023.03

• 대단지 아파트. 조경이 잘 되어 있어서 아이들과 함께 단지만 산책해도 좋아요. 근처 도서관 및 초등하교가 있고, 어린이 관련 시설도 건축 중이라 아이 키우기 좋네요. 다만, 교통이 아직 불편한 건 아쉽습니다.

  아들룬 · 2022.10

• 단지 후문에 쾌적한 도서관이 있어서 너무 좋아요

  아이리스11 · 2022.07

• 세마대림아파트 살기너무좋아요

  뫙비 · 2022.05

자주 묻는 질문

세마e편한세상 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

세마e편한세상 33평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.11.04 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

세마e편한세상 33평 적정 호가는 얼마인가요?

세마e편한세상 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 4.5억~4.8억, 중층(8~14층) 4.7억~4.9억, 고층(15~22층) 4.8억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ncoVt?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세마e편한세상 33평 보유세는 얼마인가요?

세마e편한세상 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

세마e편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 세마e편한세상 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,440만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,504만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세마e편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세마e편한세상에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(오산시 평균 8.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세마e편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-C 착공으로 도는 시계, 국민평형 거래량이 뛴 단지, 용적률 190%가 남긴 카드이고, 남은 숙제는 양산동의 오랜 숙원, 중학교, 아직은 아쉬운 생활 상권, 주변 신규 공급의 시험대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ncoVt?section=reason 에 있습니다.

세마e편한세상은 양산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

세마e편한세상은 양산동 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 1,409만원)입니다.

세마e편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 세마e편한세상의 라이벌 단지는 병점역센트럴허브시티(병점동, 1,499세대, 2004년 입주), 정든마을신창비바패밀리2차(병점동, 765세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 병점역센트럴허브시티 4억 9,250만원, 세마e편한세상 4억 4,850만원으로 세마e편한세상이 병점역센트럴허브시티보다 8.9% 낮았고, 2017년 이후 병점역센트럴허브시티와의 반기 맞대결은 8승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

세마e편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

세마e편한세상 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,276만원에서 2026년 11월 4억 6,504만원으로 10년간 +77% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,235만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 +8.2%, 3년 +19.9%, 5년 -12.6%, 전세가율 62.2%.

세마e편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다. 41평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.9억입니다. 51평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.2억입니다. 62평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다.

세마e편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

세마e편한세상은 양산동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

세마e편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양산초등학교, 세마중학교, 세마고등학교가 있습니다.

세마e편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 영재어린이집 (28m), 동산어린이집 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스테이커피 오산세마점 (180m), 영카페 (285m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트.양산도서관앞 (200m), 대림아파트서문 (201m)이 있습니다.

오산시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 오산시 아파트 전체
• 오산시 30평대
• 오산시 5억 이하
• 오산시 초품아
• 오산시 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 오산시 아파트 시세
• 오산시 양산동 아파트 시세

양산동 다른 아파트

• 오산세마효성백년가약
• 늘푸른오스카빌
• 롯데캐슬위너스포레
• 힐스테이트오산더클래스

세마e편한세상 · 아파트 위키에서 더 보기