두산2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

두산2차 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~12층) 4.6억~4.7억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2kcSap?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산2차에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.6개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 좌동에서 흔치 않은 50평 라인, 반경 700m 안에서 도는 개발 시계, 점수와 거래가 같이 받침이고, 남은 숙제는 1996년식의 생활 체력, 31평 손바뀜이 아직 얇음, 자체 정비 시계는 대기 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2kcSap?section=reason 에 있습니다.

두산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4억입니다.

두산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신곡초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

좌동 두산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

좌동 50평, 9.5억의 자리

오를 이유 3

1좌동에서 흔치 않은 50평 라인

50평 최고 9.5억 기록. 632세대 9개동 안의 대형 라인은 좌동 구축에서 대체재가 얇음.

50평 최고 9.5억632세대 9개동

2반경 700m 안에서 도는 개발 시계

해운대상록 리모델링 253m, 좌동 업무시설 405m, 중동5구역 재개발 702m. 사방이 손대는 자리.

중동5구역 702m상록 리모델링 253m

3점수와 거래가 같이 받침

리치고 투자점수 83.7, 예측 상승률 1.66%. 22평은 2025년 18건으로 손바뀜이 활발함.

투자점수 83.722평 2025년 18건

남은 숙제 3

11996년식의 생활 체력

집값을 움직일 다음 이벤트

중동5구역 지정

상록 리모델링 착공

좌동 업무시설 준공

중동5구역 입주

지금 여기 · 중동5구역 지정

다음 이벤트 · 상록 리모델링 착공리모델링 공사가 시작되면 좌동 구축 전반의 개선 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

좌동 구축 벨트가 신축·업무 축으로 재편

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

두산2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
신곡초
부산 상위 17%
4분 / 0.2km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.7km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신곡중학교	S 상위 12%	0.2km
신곡초등학교	S 상위 17%	4분 / 0.2km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.6km
동백중학교	A 상위 38%	0.6km
부흥중학교	A 상위 25%	0.7km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

해운대상록
253m
B
공사

좌동 업무시설
405m
B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
666m
A
재개발

중동5구역
701m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

72점

좋음

생활

70점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

두산2차 한눈에 보기

두산2차는 좌동에 위치한 632세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

두산2차 22평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.11 계약, 19층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(1층)입니다.

두산2차 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~12층) 4.6억~4.7억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,651만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한빛피아노교습소 (38m), 두산어린이집 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라펠 (38m), 스트롱플래닛 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정코아아파트 (163m), 대우아파트 (168m)이 있습니다.

두산2차 단지 정보

세대수: 632세대
입주: 1996.10 (31년차)
층수: 16~24층
용적률: 253%
건폐율: 18%
주차: 643대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 두산건설(주)
평형: 22·31·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	4억 3,840만	2억 6,406만
31평	6억 6,027만	3억 1,678만
50평	7억 1,863만	4억 388만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	—	19층	4억 5,000만
2026.08.25	—	1층	3억 5,800만
2026.07.18	206동	3층	4억 2,500만
2026.07.09	203동	3층	4억 5,200만
2026.05.19	208동	17층	4억 8,700만
2026.05.07	203동	10층	4억 1,000만
2026.04.24	203동	11층	4억 4,500만
2026.03.24	203동	18층	4억 4,000만
2026.03.18	209동	23층	4억 6,500만
2025.12.15	203동	4층	4억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 15건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.6개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 207동, 201동
선호 층 16~19층
향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	16층 · 32세대	남향	26.06.13 50평 14층 7억 2,000만
202동	20층 · 74세대	남동향	26.09.11 22평 19층 4억 5,000만(동 추정)
203동	20층 · 112세대	남서향	26.07.09 22평 3층 4억 5,200만
204동	16층 · 32세대	동향	25.08.04 50평 4층 7억 1,000만
205동	24층 · 90세대	동향	26.08.24 31평 4층 6억 3,000만(동 추정)
206동	24층 · 96세대	—	26.07.18 22평 3층 4억 2,500만
207동로열	20층 · 40세대	남동향	26.09.04 50평 5층 7억 9,000만(동 추정)
208동	18층 · 72세대	남서향	26.08.25 31평 18층 6억 7,000만(동 추정)
209동	24층 · 84세대	남향	26.03.18 22평 23층 4억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신곡초등학교	205m	부산 상위 17%
신곡중학교	174m	부산 상위 12%
동백중학교	641m	부산 상위 38%
부흥고등학교	555m	부산 상위 9%
신도고등학교	1.2km	부산 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장산역 인근 단지로 교통과 생활편의시설에서 만족
오에이 · 2022.06

자주 묻는 질문

두산2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 두산2차 22평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.11 계약, 19층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(1층)입니다.
두산2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 두산2차 22평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.6억, 중층(7~12층) 4.6억~4.7억, 고층(13~18층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2kcSap?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
두산2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 두산2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,651만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
두산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 두산2차에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.6개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
두산2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 좌동에서 흔치 않은 50평 라인, 반경 700m 안에서 도는 개발 시계, 점수와 거래가 같이 받침이고, 남은 숙제는 1996년식의 생활 체력, 31평 손바뀜이 아직 얇음, 자체 정비 시계는 대기 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2kcSap?section=reason 에 있습니다.
두산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4억입니다.
두산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 두산2차는 좌동에 위치한 632세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
두산2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신곡초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
두산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 한빛피아노교습소 (38m), 두산어린이집 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라펠 (38m), 스트롱플래닛 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼정코아아파트 (163m), 대우아파트 (168m)이 있습니다.

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