금호동2가 신금호파크자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신금호파크자이
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신금호파크자이

금호동2가 · 1,156세대 · 2016.04(11년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
  • 전세
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금호동2가 신금호파크자이는 1,156세대(2016.04 입주), 24평 최근 실거래 21억(2026.10.23, 13층), 매매 시세 20억 9,468만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 3,458만 — 2026.11.13 기준.

신금호파크자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신금호파크자이 한눈에 보기

신금호파크자이는 금호동2가에 위치한 1,156세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

신금호파크자이 24평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.10.23 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억(저층)입니다.

신금호파크자이 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 19.9억~20.9억, 중층(8~14층) 20.7억~21.3억, 고층(15~21층) 21.1억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신금호파크자이 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 201만 원(재산세 192만 원 · 종부세 9만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 3,323만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더커피마켓13 (100m), 금호파출소 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 신금호자이어린이집 (110m), 에듀플렉스에듀코치개별지도신금호학원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 신금호역 (114m), 대경생활과학고등학교 (115m)이 있습니다.

신금호파크자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신금호파크자이 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 3,458만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 9,468만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신금호파크자이 단지 정보

세대수
1,156세대
입주
2016.04 (11년차)
층수
16~21층
용적률
217%
건폐율
18%
주차
1,289대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
24·33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평20억 9,468만8억 6,031만
33평23억 7,556만10억 8,648만
43평25억 6,091만13억 6,976만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일동층거래가
2026.10.23—13층21억
2026.09.14—4층20억
2026.07.14106동10층20억 9,000만
2026.06.03105동6층20억 4,000만
2026.05.18109동8층20억 1,000만
2026.04.16107동10층20억 5,000만
2026.02.19104동7층22억 1,000만
2026.02.16104동11층20억 5,000만
2026.01.31104동18층21억
2026.01.24108동6층20억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 41건 · 최저 20억 · 중간 21억 · 최고 23억
  • 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 63개월 (성동구 평균 22.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신금호파크자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동), 북쪽이 위
신금호파크자이 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 108동
  • 선호 층 12~18층
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 94세대—25.10.19 24평 13층 19억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울금호초등학교319m서울 상위 30%
무학중학교1.2km서울 상위 13%
광희중학교1.4km서울 상위 8%
금호고등학교499m서울 상위 97%
무학여자고등학교1.3km서울 상위 77% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 금호동2가 아파트 비교

신금호파크자이는 금호동2가 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 8,727만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신금호파크자이1,15611년8,727만
2위래미안하이리버84715년7,530만
3위금호센트럴자이40115년6,264만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신금호파크자이 시세 10년 흐름

신금호파크자이 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,028만원에서 2026년 11월 20억 9,468만원으로 10년간 +227.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 21억 1,702만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 +64.7%, 5년 +35.9%, 전세가율 41.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

성동구 아파트 경매 물건

신금호파크자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 성동구 9건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 장점 초역세권 108동은 거실에서 역 입구가 보임 거주자 5호선라인 광화문 여의도 라인 대기업 연예인 다양 스세권 스타벅스 메가커피 등 가까움 학원 CMS가 바로 건너편에 있음 많이들 라이드하는데 걸어서 휙 가니 너무 좋음 공원 건너편 공원 정리잘되어있고 좋음 사립초 바로 단지뒤 동산초가 있어 단지내 동산초생 많음 단점 학원은 곳곳에 있고 셔틀은 많이오나 한계있음

    싹싹한보리등급원 · 2025.10

  • 지하철 가깝고 좋으나 건물 자체 하자 역대급!

    고마확쎄리 · 2023.12

  • 실거주 만족도 최상입니다

    시골쥐 · 2023.06

  • 초초역세권이며 단지내 조경이 매우 아름답고 쾌적 합니다. 그리고 서울 도심과 강남 접근성도 좋으며 교통이 편리합니다

    클라우 · 2023.02

  • 영유아 키우기에 적합한 아파트입니다. 단지 앞에 공원이 있어 산책하기도 좋고 단지내 조경 또한 우수해요.

    워킹맘빠른거북이 · 2022.11

  • 초초역세권으로 광화문. 여의도 출퇴근 편합니다

    금호동우즈 · 2022.06

자주 묻는 질문

신금호파크자이 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신금호파크자이 24평 매매 최근 실거래가는 21억(2026.10.23 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억(저층)입니다.
신금호파크자이 24평 적정 호가는 얼마인가요?
신금호파크자이 24평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 19.9억~20.9억, 중층(8~14층) 20.7억~21.3억, 고층(15~21층) 21.1억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jtXGi?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신금호파크자이 24평 보유세는 얼마인가요?
신금호파크자이 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 201만 원(재산세 192만 원 · 종부세 9만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 3,323만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신금호파크자이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신금호파크자이 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 3,458만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 9,468만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신금호파크자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신금호파크자이에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 63개월이 걸립니다(성동구 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신금호파크자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트의 한가운데, 도심권에서 드문 거래 체력, 지하로 연결된 초역세권에 숲세권까지이고, 남은 숙제는 중학교 학군이 남긴 아쉬움, 20평대의 세탁실과 주방, 한강 조망은 옆 동네 몫입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jtXGi?section=reason 에 있습니다.
신금호파크자이는 금호동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
신금호파크자이는 금호동2가 아파트 3곳 중 평당 시세 1위(평당 8,727만원)입니다.
신금호파크자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
신금호파크자이 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,028만원에서 2026년 11월 20억 9,468만원으로 10년간 +227.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 21억 1,702만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 +64.7%, 5년 +35.9%, 전세가율 41.1%.
신금호파크자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 8.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 23.7억, 전세는 10.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 13.6억입니다.
신금호파크자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신금호파크자이는 금호동2가에 위치한 1,156세대 대단지 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.
신금호파크자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울금호초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.
신금호파크자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 더커피마켓13 (100m), 금호파출소 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립 신금호자이어린이집 (110m), 에듀플렉스에듀코치개별지도신금호학원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 신금호역 (114m), 대경생활과학고등학교 (115m)이 있습니다.

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