양벌동 양벌우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양벌우림 한눈에 보기

양벌우림은 양벌동에 위치한 448세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

양벌우림 34평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.10.16 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.

양벌우림 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양벌우림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,473만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 민재숲어린이집 (71m), 수학고수학원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우림.e편한양벌아파트 (80m), 우림.e편한양벌아파트 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페베네치아 (82m), 꾸움쌀롱 (112m)이 있습니다.

양벌우림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양벌우림 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,026만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,966만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

양벌우림 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양벌우림 34평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.10.16 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.

양벌우림 34평 적정 호가는 얼마인가요?

양벌우림 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2hmRlV?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양벌우림 34평 보유세는 얼마인가요?

양벌우림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,473만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양벌우림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양벌우림 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,026만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,966만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양벌우림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양벌우림에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양벌우림은 양벌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양벌우림은 양벌동 아파트 10곳 중 평당 시세 9위(평당 793만원)입니다. 양벌동에서 가장 비싼 아파트는 광주역우방아이유쉘2단지(평당 1,846만원)입니다.

양벌우림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양벌우림의 라이벌 단지는 양벌쌍용2차(양벌동, 492세대, 2002년 입주), 양벌리세양청마루(양벌동, 408세대, 2004년 입주), 대주파크빌2차(양벌동, 477세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양벌쌍용2차 2억 8,800만원, 대주파크빌2차 2억 7,400만원, 양벌우림 2억 7,000만원, 양벌리세양청마루 2억 6,850만원으로 양벌우림이 양벌쌍용2차보다 6.2% 낮았고, 2017년 이후 양벌쌍용2차와의 반기 맞대결은 1승 17패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

양벌우림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

양벌우림 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,618만원에서 2026년 10월 2억 6,966만원으로 10년간 +5.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 8,866만원이며 지금은 최고점 대비 -30.6%입니다. 최근 1년 +0.5%, 3년 -7.5%, 5년 -27.7%, 전세가율 88.6%.

양벌우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.9억입니다. 72평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.6억입니다.

양벌우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양벌우림은 양벌동에 위치한 448세대 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

양벌우림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양벌초등학교, 매양중학교가 있습니다.

양벌우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 민재숲어린이집 (71m), 수학고수학원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우림.e편한양벌아파트 (80m), 우림.e편한양벌아파트 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페베네치아 (82m), 꾸움쌀롱 (112m)이 있습니다.

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