매천동 매천화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

매천화성파크드림
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매천화성파크드림

매천화성파크드림

매천동 · 500세대 · 2010.11(17년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
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45평
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매천동 매천화성파크드림은 500세대(2010.11 입주), 45평 최근 실거래 4억 4,500만(2026.09.28, 11층), 매매 시세 4억 5,075만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,323만 — 2026.11.06 기준.

매천화성파크드림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

매천화성파크드림 한눈에 보기

매천화성파크드림은 매천동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.

매천화성파크드림 45평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.28 계약, 11층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(18층)입니다.

매천화성파크드림 45평(전용 122.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~8층) 4.6억~4.7억, 중층(9~17층) 4.7억~4.9억, 고층(18~26층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

매천화성파크드림 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 954만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 매화작은도서관 (72m), 매천관문지앤비어학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 매천성당건너1 (108m), 매천화성파크드림 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예아름치과의원 (150m), 호성연합의원 (152m)이 있습니다.

매천화성파크드림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 매천화성파크드림 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 5,075만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

매천화성파크드림 단지 정보

세대수
500세대
입주
2010.11 (17년차)
층수
26~26층
용적률
227%
건폐율
15%
주차
883대 (세대당 1.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사 화성개발
평형
36·38·45·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평4억 1,473만3억 75만
38평4억 4,495만3억 662만
45평4억 5,075만3억 1,948만
49평5억 4,202만3억 7,274만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.4%

계약일동층거래가
2026.09.28—11층4억 4,500만
2026.08.19101동13층4억 2,000만
2026.06.21107동6층4억 3,000만
2026.06.17104동11층4억 8,500만
2026.03.25101동13층4억 5,000만
2026.03.18104동14층4억 5,500만
2026.03.11107동22층4억 6,000만
2026.03.04101동16층4억 8,000만
2026.01.17101동17층4억 5,500만
2025.12.26101동26층5억 9,950만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 21건 · 최저 4억 6,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 5,000만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

매천화성파크드림 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
매천화성파크드림 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 16~25층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동26층 · 100세대남동향26.09.28 45평 11층 4억 4,500만(동 추정)
102동26층 · 50세대남향26.04.22 49평 6층 5억 7,000만
103동26층 · 50세대남향25.12.09 45평 6층 5억
104동26층 · 100세대남동향26.09.10 36평 17층 4억 2,000만
105동26층 · 50세대남향26.01.10 38평 10층 4억 5,500만
106동26층 · 50세대남향26.05.08 49평 17층 5억 5,000만
107동26층 · 100세대남동향26.06.21 45평 6층 4억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구관문초등학교308m대구 상위 59%
매천중학교356m대구 상위 48%
팔달중학교1.2km대구 상위 57%
매천고등학교421m대구 상위 89%
구암고등학교2.0km대구 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 매천동 아파트 비교

매천화성파크드림은 매천동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 1,001만원)입니다. 매천동에서 가장 비싼 아파트는 한신더휴이스턴팰리스(평당 1,271만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한신더휴이스턴팰리스6838년1,271만
2위한신더휴웨스턴팰리스9198년1,266만
3위매천화성파크드림50017년1,001만
4위매천센트럴파크92819년820만
5위청구장미마을51831년498만
6위삼우그린타운22031년369만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

매천화성파크드림 시세 10년 흐름

매천화성파크드림 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,804만원에서 2026년 11월 4억 5,075만원으로 10년간 -1.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 4월 6억 7,699만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -6.4%, 3년 -16.9%, 5년 -31.3%, 전세가율 70.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 직주가능하고 깨끗하고 실거주로 최고인 아파트

    꿀복엄마 · 2023.04

  • 실거주로는 단점이 없는 아파트 최고입니다.

    빠꽁파파 · 2023.02

  • 신천 가깝고 휘트니스 좋고 마당 좋고 정말 만족스러운 아파트입니다.

    희준이애비 · 2023.02

자주 묻는 질문

매천화성파크드림 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
매천화성파크드림 45평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.09.28 계약, 11층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(18층)입니다.
매천화성파크드림 45평 적정 호가는 얼마인가요?
매천화성파크드림 45평(전용 122.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(2~8층) 4.6억~4.7억, 중층(9~17층) 4.7억~4.9억, 고층(18~26층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gkYLD?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
매천화성파크드림 45평 보유세는 얼마인가요?
매천화성파크드림 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 954만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
매천화성파크드림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 매천화성파크드림 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,323만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 5,075만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
매천화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
매천화성파크드림에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
매천화성파크드림은 매천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
매천화성파크드림은 매천동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 1,001만원)입니다. 매천동에서 가장 비싼 아파트는 한신더휴이스턴팰리스(평당 1,271만원)입니다.
매천화성파크드림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
매천화성파크드림 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,804만원에서 2026년 11월 4억 5,075만원으로 10년간 -1.6% 내렸습니다. 최고점은 2021년 4월 6억 7,699만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -6.4%, 3년 -16.9%, 5년 -31.3%, 전세가율 70.9%.
매천화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 36평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다.
매천화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
매천화성파크드림은 매천동에 위치한 500세대 대단지 아파트로, 2010.11 입주한 17년차 단지입니다.
매천화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구관문초등학교, 팔달중학교, 구암고등학교가 있습니다.
매천화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 매화작은도서관 (72m), 매천관문지앤비어학원 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 매천성당건너1 (108m), 매천화성파크드림 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예아름치과의원 (150m), 호성연합의원 (152m)이 있습니다.

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