교현동 남산1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산1단지 한눈에 보기

남산1단지는 교현동에 위치한 390세대 아파트로, 1986.04 입주한 41년차 단지입니다.

남산1단지 13평 매매 최근 실거래가는 5,800만(2026.10.20 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.

남산1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 7.2천, 중층(2~3층) 7.4천~7.5천, 고층(4~5층) 7.4천~7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산1단지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 남산등산로 (117m), 남산등산로 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈나무어린이집 (159m), 3030영어&늘품수학학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카운트온 (257m), 랜즈다운 (280m)이 있습니다.

남산1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남산1단지 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,326만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,327만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 추진중입니다. 21년 6월중 예비안전진단 신청합니다.

  모아나#94 · 2021.05

자주 묻는 질문

남산1단지 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남산1단지 13평 매매 최근 실거래가는 5,800만(2026.10.20 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.

남산1단지 13평 적정 호가는 얼마인가요?

남산1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 7.2천, 중층(2~3층) 7.4천~7.5천, 고층(4~5층) 7.4천~7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ccNqj?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산1단지 13평 보유세는 얼마인가요?

남산1단지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남산1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남산1단지 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,326만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,327만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산1단지에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.9개월이 걸립니다(충주시 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산1단지는 교현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남산1단지는 교현동 아파트 14곳 중 평당 시세 5위(평당 486만원)입니다. 교현동에서 가장 비싼 아파트는 중흥S-클래스(평당 932만원)입니다.

남산1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남산1단지 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4,141만원에서 2026년 10월 6,327만원으로 10년간 +52.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 1억 2,476만원이며 지금은 최고점 대비 -49.3%입니다. 최근 1년 -5.7%, 3년 -10.1%, 5년 -47.8%, 전세가율 66.4%.

남산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 13평형의 매매 시세는 6.3천, 전세는 4.1천입니다. 15평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 4천입니다.

남산1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남산1단지는 교현동에 위치한 390세대 아파트로, 1986.04 입주한 41년차 단지입니다.

남산1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 충주용산초등학교, 충일중학교, 충주대원고등학교가 있습니다.

남산1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 남산등산로 (117m), 남산등산로 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈나무어린이집 (159m), 3030영어&늘품수학학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카운트온 (257m), 랜즈다운 (280m)이 있습니다.

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