교현동 남산1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    용산주공
    949m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남산1단지 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    충주용산초
    충북 상위 35%
    4분 / 0.2km
  • A
    충주북여중
    충북 상위 39%
    1.8km
  • S
    충주고
    충북 상위 20%
    서울대 수시 합격 1
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 4개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
충주용산초등학교
A
상위 35%
 4분 / 0.2km
충주여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 42%
0.7km
충주중학교
B
상위 71%
0.8km
충일중학교
B
상위 71%
0.8km
충주대원고등학교
서울대 수시 합격 3
B
상위 58%
1.0km
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환경
거주점수
매우유의
50점
교통
42점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남산1단지 한눈에 보기

남산1단지는 교현동에 위치한 390세대 아파트로, 1986.04 입주한 41년차 단지입니다.

남산1단지 13평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.08.07 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.

남산1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 7.2천, 중층(2~3층) 7.3천~7.5천, 고층(4~5층) 7.3천~7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산1단지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 남산등산로 (117m), 남산등산로 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈나무어린이집 (159m), 3030영어&늘품수학학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카운트온 (257m), 랜즈다운 (280m)이 있습니다.

남산1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 남산1단지 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,434만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,454만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산1단지 단지 정보

세대수
390세대
입주
1986.04 (41년차)
층수
5~5층
주차
184대 (세대당 0.47대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
13·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평6,454만4,365만
15평7,065만4,578만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일동층거래가
2026.08.07106동1층6,000만
2026.07.29110동4층7,500만
2026.07.02111동3층6,800만
2026.06.16110동2층6,200만직거래
2026.03.27106동5층5,500만
2026.03.20111동2층6,500만
2026.02.03111동4층7,000만
2025.06.20111동4층7,500만
2025.06.18111동1층7,600만직거래
2025.06.06111동5층6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 15건 · 최저 5,000만 · 중간 7,500만 · 최고 8,500만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (충주시 평균 7.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 111동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 10개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 30세대남향25.11.20 15평 4층 7,000만
102동5층 · 40세대남향25.11.10 15평 4층 6,700만
103동5층 · 20세대남향24.08.23 15평 5층 8,000만
104동5층 · 30세대남향—
105동5층 · 40세대동향25.01.31 13평 1층 6,300만
106동5층 · 30세대남향26.08.07 13평 1층 6,000만
107동5층 · 40세대남향26.05.03 15평 2층 6,900만
108동5층 · 40세대남향25.11.03 15평 2층 7,200만
109동5층 · 40세대남향25.05.10 13평 3층 7,500만
110동5층 · 40세대남향26.07.29 13평 4층 7,500만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열5층 · 40세대남향26.07.02 13평 3층 6,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
충주용산초등학교206m충북 상위 35%
충주중학교811m충북 상위 71%
충일중학교844m충북 상위 71%
충주여자고등학교704m충북 상위 42% · 서울대 수시 합격 1명(2024학년도)
충주대원고등학교1.0km충북 상위 58% · 서울대 수시 합격 3명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 재건축 추진중입니다. 21년 6월중 예비안전진단 신청합니다.

    모아나#94 · 2021.05

자주 묻는 질문

남산1단지 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남산1단지 13평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.08.07 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.
남산1단지 13평 적정 호가는 얼마인가요?
남산1단지 13평(전용 38.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 7.2천, 중층(2~3층) 7.3천~7.5천, 고층(4~5층) 7.3천~7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ccNqj?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산1단지 13평 보유세는 얼마인가요?
남산1단지 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,798만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 남산1단지 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,434만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,454만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남산1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남산1단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(충주시 평균 7.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 13평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 4.3천입니다. 15평형의 매매 시세는 7천, 전세는 4.5천입니다.
남산1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남산1단지는 교현동에 위치한 390세대 아파트로, 1986.04 입주한 41년차 단지입니다.
남산1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 충주용산초등학교, 충일중학교, 충주대원고등학교가 있습니다.
남산1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 남산등산로 (117m), 남산등산로 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈나무어린이집 (159m), 3030영어&늘품수학학원 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카운트온 (257m), 랜즈다운 (280m)이 있습니다.

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