도안베르디움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도안베르디움에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(서구 평균 10.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도안베르디움의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 33평 최고가 9.4억, 걸어서 닿는 개발 축, 주차와 구조가 만든 체감 평수이고, 남은 숙제는 도보권 상권은 아직 숙제, 자차 없으면 아쉬운 이동, 귀한 매물이 만드는 진입 장벽입니다.

도안베르디움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 8일 기준 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다.

도안베르디움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전도솔초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.

도안동 도안베르디움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도안베르디움

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

리조트라 불리는 957세대

오를 이유 3

133평 최고가 9.4억

33평 최고 9.4억. 2025년 45건, 2026년 32건으로 손바뀜이 꾸준함.

33평 최고 9.4억2025년 거래 45건

2걸어서 닿는 개발 축

갑천지구 친수구역 281m, 대전대정 촉진지구 420m. 개발 축이 단지를 둘러쌈.

갑천지구 친수구역 281m대전대정 촉진지구 420m

3주차와 구조가 만든 체감 평수

세대당 1.32대 광폭 주차에 용적률 189%. 33평이 40평대로 착각될 만큼 넓게 빠짐.

세대당 1.32대용적률 189%

리조트에 사는 것 같다, 집에 들어오는 순간부터 기분이 좋아진다

남은 숙제 3

1도보권 상권은 아직 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 시작

갑천호수공원 개장

국회디지털센터 준공

트램 2호선 개통

지금 여기 · 입주 시작 · 2014

다음 이벤트 · 갑천호수공원 개장호수와 2.7km 산책로가 열리면 숲세권 프리미엄이 시세에 직접 반영되기 시작.

호수공원과 트램이 함께 열리는 도안 중심

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

도안베르디움 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대전도솔초
대전 상위 47%
6분 / 0.3km
S
대전도안중
대전 상위 21%
0.5km
A
대전관저고
대전 상위 50%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전도솔초등학교	A 상위 47%	6분 / 0.3km
대전도안중학교	S 상위 21%	0.5km
대전관저고등학교	A 상위 50%	1.0km
대전관저중학교	A 상위 39%	1.2km
동방고등학교	B 상위 52%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

갑천지구 친수구역
281m
B
도시

대전대정 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
420m

환경

거주점수

보통

68점

교통

42점

매우유의

생활

61점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT도안동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

도안동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

도안동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

도안동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

도안동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대전 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

도안베르디움 한눈에 보기

도안베르디움은 도안동에 위치한 957세대 대단지 아파트로, 2014.03 입주한 13년차 단지입니다.

도안베르디움 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.02 계약, 25층, 직거래)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(5층)입니다.

도안베르디움 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~7층) 4.9억~5.3억, 중층(8~15층) 5.3억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도안베르디움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,483만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베르디움어린이집 (36m), 도안어린이집 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 도솔초등학교 (176m), 도안베르디움 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 곰에스프레소 도안점 (178m), 대전축산농협하나로마트 도안점 (244m)이 있습니다.

도안베르디움 단지 정보

세대수: 957세대
입주: 2014.03 (13년차)
층수: 18~25층
용적률: 189%
건폐율: 13%
주차: 1,270대 (세대당 1.32대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)호반건설
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	5억 2,172만	3억 4,816만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 46건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	—	25층	5억 9,000만직거래
2026.09.17	—	17층	5억 3,000만
2026.09.07	—	3층	5억 500만
2026.09.03	—	24층	5억직거래
2026.09.01	—	6층	5억 1,000만
2026.08.27	—	16층	5억 2,800만
2026.08.04	102동	17층	5억 3,000만
2026.07.27	102동	14층	5억 2,000만직거래
2026.07.25	—	5층	5억 2,700만
2026.07.21	108동	1층	4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 57건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 3,500만 · 최고 9억
단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.8개월 (서구 평균 10.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 19~21층
향 남향 5개 동 · 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	21층 · 96세대	남향	26.09.01 33평 6층 5억 1,000만(동 추정)
102동	23층 · 107세대	남동향	26.08.04 33평 17층 5억 3,000만
103동로열	21층 · 82세대	남향	26.09.17 33평 17층 5억 3,000만(동 추정)
104동	25층 · 95세대	남동향	26.06.20 33평 22층 5억 2,500만
105동	25층 · 95세대	남동향	26.06.27 33평 9층 5억 1,000만
106동	21층 · 80세대	남향	25.10.20 33평 16층 5억 2,000만
107동	23층 · 103세대	남동향	26.06.05 33평 13층 5억
108동	23층 · 103세대	남동향	26.07.21 33평 1층 4억 9,000만
109동	24층 · 48세대	남향	26.04.01 33평 5층 5억 2,000만
110동	25층 · 50세대	남향	26.01.23 33평 9층 5억 1,800만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	25층 · 98세대	—	26.08.27 33평 16층 5억 2,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전도솔초등학교	286m	대전 상위 47%
대전도안중학교	498m	대전 상위 21%
대전관저중학교	1.2km	대전 상위 39%
대전관저고등학교	973m	대전 상위 50%
동방고등학교	1.5km	대전 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

아이들이 많아 항상 활기찬 기운이 느껴지네요
경제적독립#285 · 2023.06
주출입구2개, 밤 9시까지 하는 소아과있고 하나로마트도있고 갑천변과 산책로가 가까이 있어 아기 키우기에 좋고 다들 베드타운이라 하시는데 밤에 조용하고 깨끗해요 4년살면서 만족하는 동네이고 솔직히 다른동네 살다가 다시 이사왔는데 너무 만족합니다~
뭉이뭉 · 2023.03
조용하게 살기좋아요
최고문영 · 2023.02
단지네 조경도 멋지고 대체적으로 관리가 잘되서 살기 좋아요.
풍경 · 2022.04
다른 단지보다 높낮이 차이가 적어서 조경이 시원하고 편안한 느낌이 듭니다.
굿보이#85 · 2022.03

자주 묻는 질문

도안베르디움 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 도안베르디움 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.02 계약, 25층, 직거래)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(5층)입니다.
도안베르디움 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 도안베르디움 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~7층) 4.9억~5.3억, 중층(8~15층) 5.3억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
도안베르디움 33평 보유세는 얼마인가요?: 도안베르디움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,483만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도안베르디움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 도안베르디움에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(서구 평균 10.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도안베르디움의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 33평 최고가 9.4억, 걸어서 닿는 개발 축, 주차와 구조가 만든 체감 평수이고, 남은 숙제는 도보권 상권은 아직 숙제, 자차 없으면 아쉬운 이동, 귀한 매물이 만드는 진입 장벽입니다.
도안베르디움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 8일 기준 33평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.4억입니다.
도안베르디움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 도안베르디움은 도안동에 위치한 957세대 대단지 아파트로, 2014.03 입주한 13년차 단지입니다.
도안베르디움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전도솔초등학교, 대전관저중학교, 대전관저고등학교가 있습니다.
도안베르디움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 베르디움어린이집 (36m), 도안어린이집 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 도솔초등학교 (176m), 도안베르디움 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 곰에스프레소 도안점 (178m), 대전축산농협하나로마트 도안점 (244m)이 있습니다.

서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

도안동 다른 아파트

도안베르디움 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기