동산동 동산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대남지구
    172m
  • B
    재개발
    명륜지구
    257m
  • A
    재개발
    서성지구
    430m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동산 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구남산초
    대구 상위 88%
    10분 / 0.5km
  • A
    경북대학교사범대학부설중
    대구 상위 26%
    1.5km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성명여자중학교
A
상위 32%
0.3km
계성중학교
C
상위 91%
0.4km
대구남산초등학교
C
상위 88%
 10분 / 0.5km
경구중학교
B
상위 67%
1.0km
대구제일중학교
A
상위 47%
1.2km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
81점
매우좋음
생활
50점
매우유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동산 한눈에 보기

동산은 동산동에 위치한 152세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

동산 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2025.01.16 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.

동산 20평(전용 47.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~11층) 1.4억~1.5억, 고층(12~14층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 대구자생한방병원 (52m), 하이린의원 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 영남제과제빵아카데미학원 (58m), J2배우성우아카데미학원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘디스리젠트호텔건너 (131m), 엘디스리젠트호텔앞 (145m)이 있습니다.

동산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,881만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,799만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동산 단지 정보

세대수
152세대
입주
1986.12 (41년차)
층수
12~17층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
18·20·22·29·32·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 864만9,048만
20평1억 1,799만9,874만
22평1억 2,615만1억 593만
29평1억 5,094만1억 2,716만
32평1억 8,360만1억 4,600만
37평2억 2,036만1억 6,621만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.1%

계약일동층거래가
2025.01.16—12층1억 5,400만
2024.04.10—13층1억 2,000만직거래
2024.02.20—5층1억 1,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 8건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 4,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 16건 (중구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~13층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동17층 · 152세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남산초등학교515m대구 상위 88%
성명여자중학교285m대구 상위 32%
계성중학교444m대구 상위 91%
경북여자고등학교1.2km대구 상위 53%
경북대학교사범대학부설고등학교1.4km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동산 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동산 20평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2025.01.16 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.
동산 20평 적정 호가는 얼마인가요?
동산 20평(전용 47.17㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~11층) 1.4억~1.5억, 고층(12~14층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bdYMi?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동산 20평 보유세는 얼마인가요?
동산 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,275만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동산 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,881만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,799만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다.
동산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동산은 동산동에 위치한 152세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
동산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남산초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
동산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 대구자생한방병원 (52m), 하이린의원 (55m)이 있습니다. 교육 시설로는 영남제과제빵아카데미학원 (58m), J2배우성우아카데미학원 (140m)이 있습니다. 교통 시설로는 엘디스리젠트호텔건너 (131m), 엘디스리젠트호텔앞 (145m)이 있습니다.

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