회현동1가 리더스뷰남산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리더스뷰남산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
51평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
7개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남대문로5가 36-1
    521m
  • A
    재개발
    동후암1구역
    573m
  • B
    공사
    양동 도시정비형 재개발구역 제11,12지구 업무시설
    726m
  • B
    공사
    메리츠타워
    740m
  • B
    공사
    서소문 11,12지구 업무시설
    783m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
리더스뷰남산 51평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액225,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울남산초
    서울 상위 40%
    11분 / 0.6km
  • S
    환일중
    서울 상위 17%
    1.7km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
22명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울남산초등학교
A
상위 40%
 11분 / 0.6km
창덕여자중학교
S
상위 23%
1.3km
용산고등학교
서울대 15
S
상위 22%
1.5km
덕수중학교
A
상위 45%
1.6km
환일중학교
S
상위 17%
1.7km
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
83점
매우좋음
생활
94점
매우좋음
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

리더스뷰남산 한눈에 보기

리더스뷰남산은 회현동1가에 위치한 233세대 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.

리더스뷰남산 51평 매매 최근 실거래가는 22억 5,000만(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

리더스뷰남산 51평(전용 137.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~10층) 21억~22.4억, 중층(11~20층) 22.6억~23.9억, 고층(21~27층) 23.8억~24.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

리더스뷰남산 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 332만 원(재산세 299만 원 · 종부세 33만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 회현SK리더스뷰점 (16m), 리더스피부과 명동점 (17m)이 있습니다. 교육 시설로는 알리앙스프랑세즈외국어학원 (93m), 우리은행어린이집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 회현 (181m), 남산3호터널.서울애니메이션센터 (195m)이 있습니다.

리더스뷰남산 단지 정보

세대수
233세대
입주
2010.01 (17년차)
층수
27~30층
용적률
970%
건폐율
52%
주차
606대 (세대당 2.60대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
SK건설㈜
평형
43·46·51·54·66·77·92평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
43평14억 3,441만10억 9,939만
46평15억 1,137만11억 3,832만
51평15억 8,232만13억 7,290만
54평16억 1,781만14억 5,114만
66평20억 858만15억 8,259만
77평22억 1,368만17억 2,408만
92평25억 263만18억 3,949만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

51평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -12.6%

계약일동층거래가
2026.10.13—16층22억 5,000만
2026.06.04—15층21억 2,000만
2026.05.07—10층20억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 51평 매매 매물 12건 · 최저 23억 · 중간 24억 · 최고 26억
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 46개월 (중구 평균 12.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 24~28층

학군

학교거리학군 정보
서울남산초등학교554m서울 상위 40%
창덕여자중학교1.3km서울 상위 23%
덕수중학교1.6km서울 상위 45%
용산고등학교1.5km서울 상위 22% · 서울대 합격 15명(2024학년도)
배문고등학교1.7km서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하철 가까운 건 장점. 큰 길가에 있고 근처 주상복합 중 남산조망, 주차장 입구 관리는 가장 아쉬운 편

    오리#125 · 2022.01

자주 묻는 질문

리더스뷰남산 51평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
리더스뷰남산 51평 매매 최근 실거래가는 22억 5,000만(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.
리더스뷰남산 51평 적정 호가는 얼마인가요?
리더스뷰남산 51평(전용 137.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(3~10층) 21억~22.4억, 중층(11~20층) 22.6억~23.9억, 고층(21~27층) 23.8억~24.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2amWHA?pyeongType=51&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
리더스뷰남산 51평 보유세는 얼마인가요?
리더스뷰남산 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 332만 원(재산세 299만 원 · 종부세 33만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
리더스뷰남산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
리더스뷰남산에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46개월이 걸립니다(중구 평균 12.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
리더스뷰남산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 43평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 10.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 11.3억입니다. 51평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 13.7억입니다. 54평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 14.5억입니다. 66평형의 매매 시세는 20억, 전세는 15.8억입니다. 77평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 17.2억입니다. 92평형의 매매 시세는 25억, 전세는 18.3억입니다.
리더스뷰남산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
리더스뷰남산은 회현동1가에 위치한 233세대 아파트로, 2010.01 입주한 17년차 단지입니다.
리더스뷰남산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울남산초등학교, 덕수중학교, 배문고등학교가 있습니다.
리더스뷰남산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 메가MGC커피 회현SK리더스뷰점 (16m), 리더스피부과 명동점 (17m)이 있습니다. 교육 시설로는 알리앙스프랑세즈외국어학원 (93m), 우리은행어린이집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 회현 (181m), 남산3호터널.서울애니메이션센터 (195m)이 있습니다.

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