식사동 일산자이더헤리티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

일산자이더헤리티지 한눈에 보기

일산자이더헤리티지는 식사동에 위치한 1,333세대 대단지 아파트로, 2022.02 입주한 5년차 단지입니다.

일산자이더헤리티지 33평 매매 최근 실거래가는 7억 1,200만(2026.10.29 계약, 32층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(저층)입니다.

일산자이더헤리티지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 6.9억~7.3억, 중층(11~21층) 7.2억~7.5억, 고층(22~32층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 89건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 고양시립꿈샘어린이집 (140m), 링키영어일산자이더헤리티지영어교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 일산자이더헤리티지.일산자이센트리지 (145m), 일산자이센트리지.일산자이더헤리티지 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 웨스트진베이커리 식사점 (364m), 예스뉴욕치과의원 (388m)이 있습니다.

일산자이더헤리티지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 일산자이더헤리티지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,843만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,028만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 단점이 확실합니다. 장점은 신축이라 쾌적하고 구조도 잘나온편입니다 커뮤니티시설 좋고 단지내 조경도 좋습니다 특히 사우나 자주이용하는데 좋습니다 단점은 주차자리가 부족합니다 그런데 주차공사를매년하는데 일년에 서너달은 주차가 굉장히 힘듭니다 층간소음이 있습니다 전에살던집과 비교해도 층간소음이 있습니다 주변에 아무것도 없습니다 위시티내 상권도 걸어가기 부담되고 상권이용은 좀 힘듭니다

  -비천- · 2025.10

• 키즈특화 단지로 단지내 국공립어린이집, 키즈카페, 미세먼지 신호등 3개소, 실내체육관 등을 갗추고 있으며, 최신 스크린골프룸 2곳, GDR스윙분석기 5대, 엘리베이트 에어컨이 적용확정되어 있으며, 기타 에버랜드 조경팀이 명품조경을 만들어 내고 있는 핫한 최신 아파트가 될 것입니다.

  무기75 · 2021.09

• 신교통수단인 식사식사선트램이 무가선 전동열차로 동국대 사거리로 예정 되어 있으며 2024년 착공 2027년 개통 계획이 확정되어 있습니다.

  무기75 · 2021.09

자주 묻는 질문

일산자이더헤리티지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

일산자이더헤리티지 33평 매매 최근 실거래가는 7억 1,200만(2026.10.29 계약, 32층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(저층)입니다.

일산자이더헤리티지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

일산자이더헤리티지 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 6.9억~7.3억, 중층(11~21층) 7.2억~7.5억, 고층(22~32층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 89건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RcXrc?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

일산자이더헤리티지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 일산자이더헤리티지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,843만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 9,028만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

일산자이더헤리티지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

일산자이더헤리티지에는 지금 매물이 118건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.2개월이 걸립니다(고양시 일산동구 평균 27.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

일산자이더헤리티지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 교통 반전의 서막, 점수가 증명하는 거래 체력, 위시티의 마지막 퍼즐이고, 남은 숙제는 교통 호재는 아직 도면 위, 상권은 채워지는 중, 신축의 잔손질입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RcXrc?section=reason 에 있습니다.

일산자이더헤리티지는 식사동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

일산자이더헤리티지는 식사동 아파트 12곳 중 평당 시세 1위(평당 2,091만원)입니다.

일산자이더헤리티지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 일산자이더헤리티지의 라이벌 단지는 일산자이2차(일산자이센트리지)(식사동, 802세대, 2020년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 일산자이더헤리티지 5억 5,000만원, 일산자이2차(일산자이센트리지) 5억 3,000만원으로 일산자이더헤리티지가 3.8% 앞섰고, 2017년 이후 일산자이2차(일산자이센트리지)와의 반기 맞대결은 5승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

일산자이더헤리티지 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

일산자이더헤리티지 33평 리치고 매매 시세는 2022년 3월 7억 7,408만원에서 2026년 11월 6억 9,028만원으로 5년간 -10.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 5월 7억 9,629만원이며 지금은 최고점 대비 -13.3%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 -8.6%, 전세가율 73.5%.

일산자이더헤리티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 5억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 6억입니다.

일산자이더헤리티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

일산자이더헤리티지는 식사동에 위치한 1,333세대 대단지 아파트로, 2022.02 입주한 5년차 단지입니다.

일산자이더헤리티지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 원중초등학교, 풍산중학교, 세원고등학교가 있습니다.

일산자이더헤리티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고양시립꿈샘어린이집 (140m), 링키영어일산자이더헤리티지영어교습소 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 일산자이더헤리티지.일산자이센트리지 (145m), 일산자이센트리지.일산자이더헤리티지 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 웨스트진베이커리 식사점 (364m), 예스뉴욕치과의원 (388m)이 있습니다.

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