신안2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안2차에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(안산시 상록구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다.

신안2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상록초등학교, 본오중학교, 성안고등학교가 있습니다.

본오동 신안2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신안2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액41,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
상록초
경기 상위 46%
9분 / 0.5km
S
본오중
경기 상위 22%
0.7km
B
송호고
경기 상위 62%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상록초등학교	A 상위 46%	9분 / 0.5km
시곡중학교	B 상위 54%	0.7km
본오중학교	S 상위 22%	0.7km
상록중학교	B 상위 51%	0.8km
석호중학교	A 상위 33%	0.8km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
철도

상록수역(GTX-C)
773m

환경

거주점수

보통

64점

교통

64점

보통

생활

60점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신안2차 한눈에 보기

신안2차는 본오동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.

신안2차 31평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.09.05 계약, 7층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(17층)입니다.

신안2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 3.6억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4.1억, 고층(15~20층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,779만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립하은따복어린이집 (51m), 씽씽어린이집 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 제이콥 (86m), 삼성키즈소아청소년과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌2단지 (87m), 한양아파트 (106m)이 있습니다.

신안2차 단지 정보

세대수: 776세대
입주: 1993.05 (34년차)
층수: 5~22층
용적률: 274%
건폐율: 25%
주차: 604대 (세대당 0.77대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신안종합건설
평형: 27·31·34·54·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 7,930만	1억 9,781만
31평	3억 8,581만	2억 8,346만
34평	3억 2,633만	2억 3,169만
54평	4억 6,339만	3억 3,105만
58평	4억 8,437만	3억 2,513만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.05	—	7층	4억 1,500만
2026.07.31	—	22층	3억 6,300만
2026.05.21	202동	2층	3억 7,000만
2026.03.10	202동	17층	3억 8,000만
2025.12.09	202동	10층	3억 9,000만
2025.12.08	202동	2층	3억 8,400만
2025.09.17	204동	22층	3억 7,300만
2025.07.02	202동	16층	3억 8,500만
2025.06.24	202동	4층	3억 3,000만
2025.06.14	202동	13층	3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 3억 8,500만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.2개월 (안산시 상록구 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 208동, 206동
선호 층 9~19층
향 남향 7개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	22층 · 126세대	동향	26.03.10 58평 10층 4억 8,000만
202동	21층 · 162세대	남향	26.06.02 58평 6층 5억 1,500만
203동	20층 · 120세대	동향	26.05.15 54평 1층 4억 4,000만
204동	22층 · 128세대	남향	25.09.17 31평 22층 3억 7,300만
205동	5층 · 45세대	남향	26.09.08 34평 3층 3억 1,000만(동 추정)
206동로열	5층 · 45세대	남향	24.03.28 34평 1층 3억 1,200만
207동	5층 · 50세대	남향	26.05.30 27평 2층 3억 600만
208동로열	5층 · 50세대	남향	26.04.06 27평 2층 2억 9,900만
209동	5층 · 50세대	남향	25.11.07 27평 2층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상록초등학교	457m	경기 상위 46%
시곡중학교	703m	경기 상위 54%
본오중학교	736m	경기 상위 22%
상록고등학교	1.2km	경기 상위 95%
성안고등학교	1.7km	경기 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

GTX–C노선 실착공 시작이네요! 국토교통부에서 총사업비 증액건이라 실시협약 변경 절차를 진행해야 되지만 장기 지연된 만큼 실제 현장은 이와 별개로 바로 진행되도록 추진한다네요. 이번달 부터 실착공 들어가서 빠른개통이 되기를 진심으로 기원합니다. 강남권 20분대 안으로 가는 상록수역 응원합니다!
Love · 2026.04
(주)한화 건설에서 GTX-C노선 48개월 근무자 현장전문직 채용하네요. 이제 곧 시작하려나 봅니다.
Love · 2026.03
25년 11월 현재 GTX-A 삼성역사 만드는 중으로, 향후 GTX-C노선 확대 고려해서 플랫폼 공사중이라고 하네요. GTX-C상록수역(출발역.종착역) 빠른 개통을 기원합니다.
Love · 2025.11
현재 추진중인 통합재건축의 기대가 큽니다. 본오주공 태영 신안2차 세곳의 성공적인 통합대단지 재건축으로 본오동 재건축을 선도하였으면 좋겠네요!
Love · 2025.10
드디어! GTX-C 상록수역 착공소식 들리겠네요!
Love · 2023.01
국토부 원희룡장관이 한건 하였네요! 조만간 GTX-C 조기착공소식 기대되네요! 상록수역은 GTX-C노선 출발역! 하루 빨리 서울출퇴근길 편해지길 기원합니다! (다음달쯤이면 도서관도 완공도 기대되네요!)
Love · 2022.11
내년 2023년 1월에 완공될 먹자골목 옛 소방서 자리에 상록수도서관 기대됩니다!
Love · 2022.10
상록수도서관 공사 근황 업데이트 합니다! 빨리 완공되기를 기원합니다!
Love · 2022.08

자주 묻는 질문

신안2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신안2차 31평 매매 최근 실거래가는 4억 1,500만(2026.09.05 계약, 7층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(17층)입니다.
신안2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신안2차 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~7층) 3.6억~3.9억, 중층(8~14층) 3.9억~4.1억, 고층(15~20층) 4억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신안2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 신안2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,779만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신안2차에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(안산시 상록구 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신안2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다.
신안2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신안2차는 본오동에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 1993.05 입주한 34년차 단지입니다.
신안2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상록초등학교, 본오중학교, 성안고등학교가 있습니다.
신안2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립하은따복어린이집 (51m), 씽씽어린이집 (144m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페 제이콥 (86m), 삼성키즈소아청소년과의원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 신안인스빌2단지 (87m), 한양아파트 (106m)이 있습니다.

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